Решение по делу № 2-161/2025 от 06.06.2025 - о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения.

№ 2-161/2025;

УИД 36RS0007-01-2025-000176-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 28 мая 2025 года Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Круговой С.А.,

с участием представителя истцов – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

при секретаре судебного заседания Максименковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились с иском к ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» (ООО «ЦЧ АПК») о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения. В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежат 3,5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 17 706 129 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, назначение: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>. Желая выделишь принадлежащие им земельные доли, они обратились к кадастровому инженеру ФИО5 с целью подготовки проекта межевания земельного участка, образованного в результате выдела земельных долей. 16 декабря 2024 года кадастровым инженером ФИО5 был изготовлен проект межевания земельного участка. В результате межевания земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) путем выдела в счет земельных долей и с учетом бонитета почв был образован земельный участок площадью 189 000 кв.м., со следующим местоположением: <адрес>. Для уведомления участников долевой собственности о необходимости согласования проекта межевания образованного земельного участка кадастровым инженером ФИО5 в газете «Воронежский курьер» от 18 декабря 2024 года № 50 (4173) было опубликовано извещение. 14 января 2025 года от ответчика ООО «ЦЧ АПК», который является арендатором и участником общей долевой собственности исходного земельного участка, в адрес кадастрового инженера поступили возражения относительно местоположения границ и размера выделяемого в счет земельных долей земельного участка. В обоснование своих возражений ответчик указал следующее: отсутствуют координатное описание границ, отсутствует координатное описание доступа к выделяемому земельному участку, образование земельного участка приводит к потере пахотных земель, нарушаются интересы землепользователей, т.к. приводит к уменьшению фактической площади пашни, приводит к неудобству заезда на оставшуюся часть контура. При данном варианте выдела, при пестицидной обработке полей есть вероятность сноса ветром ХСЗР и повреждение соседней культуры. Кроме того, ответчик указывает, что истец ФИО4 получила арендную плату, в связи с чем, право выдела у нее отсутствует. При этом возражения ответчика не содержат какого-либо обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков. Считают, что выбранный способ выдела земельных долей, предусмотрен законом – посредством публикации извещения о выделе земельных долей, составления проекта межевания на основании договора, заключенного с кадастровым инженером, с предоставлением другим участникам долевой собственности времени для подачи возражений относительно проекта межевания. Опубликованное в газете извещение о выделе соответствует по своему содержанию требованиям закона. Площадь сформированного земельного участка соответствует размерам земельных долей. Расчет площади участка приведен кадастровым инженером на стр. 10 проекта межевания в соответствии с «Проектом перераспределения сельхозугодий общей долевой собственности в границах СХА «Артюшкино» г. Воронеж 2006 г.», составленный ООО НПП «Росземресурс». Выделяемый земельный участок имеет границы в форме прямых линий, из проектного плана (стр. 8 Проекта межевания) земельного участка, видно, что отсутствует вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность границ выделяемого земельного участка. По периметрам контуров земельного участка имеются грунтовые (полевые) дороги, посредством которых осуществляется проход и подъезд, как к образованному земельному участку, так и к граничащим с ним земельным участкам. Учитывая изложенное, считают возражения ответчика необоснованными, направленными на нарушение их прав, межевание земельного участка выполнено с соблюдением всех требований законодательства, и нарушений прав ответчика выделением земельного участка в счет земельных долей не допущено, выделяемый земельный участок подлежит постановке на кадастровый учет, а право собственности на выделяемый земельный участок подлежит регистрации. Просили признать необоснованными возражения ООО «Центрально-Черноземной агропромышленной компании» относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделенного по проекту межевания от 16.12.2024 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5, в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащих истцам (л.д. 5-6).

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д.148-149).

Представитель истцов ФИО3, ФИО4 – ФИО1 в судебном заседании поддержала требования заявленные требования истцов, просила признать необоснованными возражения ООО «Центрально-Черноземной агропромышленной компании» относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделенного по проекту межевания от 16.12.2024 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5, в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащих истцам.

Представитель ответчика ООО «ЦЧ АПК» ФИО2 в судебном заседании возражал в удовлетворении требований истцов, поддержав письменные возражения представителя ООО «ЦЧ АПК» ФИО6, согласно которым требования истцов считают незаконными и необоснованными. В газете «Воронежский курьер» № 50 (4173) от 18 декабря 2024 года опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, предметом согласования является размер и местоположение границ, выделяемого в счет земельных долей земельного участка, сведения об исходном участке из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>. Заказчиком работ по подготовке проекта межевания является Б.Е.Н.. ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) является собственником земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, а также - арендатором указанного земельного участка. Запись о государственной регистрации № от 03.10.2007г., № от 28.07.2023 г. Согласно пояснительной записке к проекту межевания (лист № 3 проекта) проект межевания подготовлен в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет 3,5 долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером 36:01:0000000:350. Итоговый результат проведения кадастровых работ предполагает образование земельного участка, состоящий из контура общей площадью 189 000 кв.м., формируется с нарушением норм законодательства, а именно: В соответствии с п. 4, 35 Требований к проекту межевания земельных участков, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 № 388, проектом межевания определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. В качестве обозначений характерных точек границ образуемых земельных участков (точек изменения направления границ земельного участка и деления их на части). В проекте межевания используется сочетание строчной буквы «и» русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами (например —и 1). В соответствии с ч. 4.2. ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. Таким образом, без указания координат характерных точек образуемого земельного участка невозможно выполнение требований Федерального закона от 24.07.2002 № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» о реальном согласовании его границ с заинтересованными лицами, выполнение кадастровых работ в соответствии с ч. 16 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проверка соответствия проекта межевания и выделяемого земельного участка требованиям закона. Проект межевания предполагает образование земельного участка, состоящего из контура общей площадью 189 000 кв.м., координатное описание границ отсутствует, отсутствует описание границ оставшихся после выдела земельных участков, отсутствует описание доступа к выделяемым земельным участкам (подъезды к выделяемому контурам земельного участка затруднены - вокруг всех контуров расположены участки, принадлежащие на праве собственности/аренды ООО «ЦЧ АПК») и оставшимся после выдела земельным участкам, что противоречит п. 53 приказа Министерства экономического развития РФ от 3 августа 2011 года № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», на проектном плане отображаются проектируемые границы образуемых земельных участков, границы измененных земельных участков и частей указанных земельных участков. Образование данного земельного участка путем разбивания исторически сформированных сельскохозяйственных полей, приводит к потере пахотных земель в связи с необходимостью организации технологических отступов между рабочими участками различных землепользователей, а также организацией полевых грунтовых дорог, пролегающих по пахотному чернозему, что напрямую нарушает интересы прочих собственников земельных долей, так как такие потери пахотных массивов приводят уменьшению фактической площади пашни, которую они могут выделить в счет своих долей, а также приведет к неудобству заезда на оставшуюся часть контура. Согласно пояснительной записке к проекту межевания (лист 3 проекта), проект межевания подготовлен в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет 3,5 долей в праве общей долевой собственности из земельного участка, принадлежащих ФИО3, ФИО4. Однако ФИО4, получила арендную плату за пользование земельным участком в измененном увеличенном размере, тем самым, данными фактическими действиями, подтверждает свое согласие на условия действующего договора, в том числе, касающегося срока аренды, т.к. если стороны совершают действия, свидетельствующие о продолжении арендных отношений, то такой договор не признается прекращенным. В пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, пояснено, что право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду, во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласий арендатора. Таким образом, право на выдел у ФИО4 отсутствует. Просит в удовлетворении заявленных истцами требований отказать в полном объеме (л.д. 69-71).

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования, заявленные истцами, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно пункту 1 статьи 246 и пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Вместе с тем статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).

В соответствии с пунктами 9-14 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения":

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 9).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10).

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 11).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 12).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (пункт 13).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (пункт 14).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрены особенности выдела земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В частности законом предусмотрена возможность остальных участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в течение тридцати дней со дня их надлежащего уведомления о намерении выделить земельный участок участником или участниками долевой собственности в счет своей земельной доли или земельных долей подать обоснованные возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

Закрепление на законодательном уровне такого порядка выделения участником или участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей обусловлено тем, что вводя данное регулирование, федеральный законодатель руководствовался конституционным принципом пропорциональности, с тем чтобы соблюсти баланс частных и публичных интересов и обеспечить реализацию конституционного права граждан иметь в частной собственности землю, не нарушая сложившиеся в сельском хозяйстве технологические связи (пункт 3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 30 января 2009 года N 1-П).

В силу пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, исходя из заявленных истцами требований и их обоснования, а также возражений на исковые требования со стороны ответчика, по данному делу юридически значимыми и подлежащими выяснению с учетом содержания спорных отношений сторон и подлежащих применению норм материального права являются обстоятельства того, имеются ли объективные препятствия к выделу истцами их долей, соответствует ли выделение истцами земельного участка требованиям земельного законодательства и не приведет ли такое выделение к нарушению прав других собственников.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, и в соответствии со ст. 57 ГПК РФ, – представить суду данные доказательства.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (часть 1 статьи 55 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО3, ФИО4 являются участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 17 706 129 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцу ФИО3 принадлежит 2/446 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 3 февраля 2023 года (л.д. 11).

Право общей долей собственности ФИО3 на 2/446 доли на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области 06.02.2023 16:08:14 за номером регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером №, сведения о характеристиках объекта недвижимости от 02.04.2025 г. № КУВИ-001/2025-81811230 (л.д. 87).

Истцу ФИО4, принадлежит: 1/892 земельная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес> от 06.10.2022 года; 1/446 земельная доля, 1/892 земельная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес> от 25.05.2022 года (л.д. 89, 10-11).

Право общей долей собственности ФИО4: на 1/892 долю на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области 24.12.2022 14:23:26 за номером регистрации №; на 1/446 долю на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области 17.08.2022 08:15:53 за номером регистрации №; на 1/892 долю на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области 16.08.2022 15:20:09 за номером регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером №, сведения о характеристиках объекта недвижимости от 25.03.2025 г. № КУВИ-001/2025-76739914 (л.д. 83, 89-92).

На земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), адрес (местоположение): <адрес>, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды 19.12.2011 г. номер государственной регистрации № сроком действия с 17.06.2008 г. по 31.08.2028 г., лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Общество с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания», основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателя от 17.09.2007 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером №, сведения о характеристиках объекта недвижимости от 25.03.2025 г. № № (л.д. 83-92).

Как пояснила в судебном заседании представитель истцов ФИО1, истцы желая выделить принадлежащие им земельные доли, обратились к кадастровому инженеру ФИО5 с целью подготовки проекта межевания земельного участка, образованного в результате выдела земельных долей.

16 декабря 2024 года кадастровым инженером ФИО5 был изготовлен проект межевания земельного участка. В результате межевания земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) путем выдела в счет земельных долей и с учетом бонитета почв был образован земельный участок площадью 189 000 кв.м., со следующим местоположением: <адрес> (л.д. 28-49).

Заказчиком работ по подготовке проекта межевания земельного участка является Б.Е.Н., действующая в интересах истцов на основании доверенности (л.д. 45-47).

Согласно пояснительной записке проекта межевания земельных участков работы по подготовке проекта межевания земельного участка, образованного в результате выдела в счёт земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены кадастровым инженером ФИО5 в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, на момент составления проекта межевания составляет – 10 547 917 кв.м. Размер земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей, определён на основании правоустанавливающих документов на земельные доли и составляет 189 000 кв.м. - 7/892 - (по выписке, 3,5 - целых) земельных долей, со следующим местоположением: <адрес>. Размер и местоположение границ земельных участков, выделяемых в счёт земельных долей, согласовывались в порядке, установленном ст. 13.1 Федерального закона от 29.12.2010 г. № 435-Ф3. Размер земельных участков, выделяемых в счёт земельных долей, определён в соответствии с требованиями закона Воронежской области от 13.05.2008г. №25-03 (л.д. 30)

Проект межевания земельных участков от 16.12.2024 подготовлен кадастровым инженером ФИО5, имеющим квалификационный аттестат кадастрового инженера 36-10-15 (л.д. 28).

Согласно сведений об образуемых земельных участках и их частях, согласно проекту межевания образовался земельный участок № площадью 189 000 кв.м., правообладатели ФИО3 – 4/7 доли, ФИО4 – 3/7 доли (л.д. 32).

18.12.2024 в газете «Воронежский курьер» № 50 кадастровым инженером ФИО5 опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, образованного в результате выдела в счёт земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Предмет согласования - размер и местоположение границ выделяемого земельного участка. Заказчиком работ по подготовке проекта межевания является Б.Е.Н. Сведения об ознакомлении с проектом межевания и направлении обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в течении 30 дней с момента опубликования извещения по адресу нахождения кадастрового инженера ФИО5, а также в орган регистрации прав (л.д. 40).

Представленное в материалы дела, опубликованное кадастровым инженером извещение о согласовании проекта межевания земельных участков полностью соответствует требованиям законодательства.

14.01.2025 г. кадастровому инженеру ФИО5, а также в орган регистрации прав – Управление Росреестра по Воронежской области направлены возражения представителя ответчика ООО «ЦЧ АПК» ФИО7 относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей, принадлежащих истцам, земельного участка (л.д. 50-51).

По истечении тридцатидневного срока со дня опубликования извещения о согласовании проекта межевания, кадастровым инженером проект межевания был передан заказчику, поскольку поступившие от ответчика возражения являются препятствием для завершения процедуры выдела земельных участков.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что процедура образования земельного участка, определенная Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», с учетом требований Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» истцами соблюдена, на момент согласования проекта межевания истцы являются участниками общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Поскольку препятствием для завершения процедуры выдела земельного участка являются поступившие от ответчика возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, а в соответствии с п. 15 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка рассматриваются в суде, то для разрешения настоящего спора суду необходимо проанализировать поступившие от ответчика возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка и дать им оценку с точки зрения их обоснованности.

Заявляя возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, представитель ООО «ЦЧ АПК» ФИО7 в обоснование возражений указал, что ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» является собственником земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, а также арендатором указанного земельного участка, Запись о государственной регистрации № 36-36-02/020/2007-2 от 03.10.2007г., № от 28.07.2023 г. Возражает также против размеров границ выделяемого земельного участка по следующим основаниям: проект межевания предполагает образование земельного участка, состоящего из контура общей площадью 189 000 кв.м., координатное описание границ отсутствует, отсутствует описание границ оставшихся после выдела земельных участков, отсутствует описание доступа к выделяемым земельным участкам (подъезды к выделяемому контурам – земельного участка затруднены – вокруг всех контуров расположены участки, принадлежащие на праве собственности/аренды ООО «ЦЧ АПК») и оставшимся после выдела земельному участку, что противоречит п. 53 приказа Министерства экономического развития РФ от 3 августа 2011 года №388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», на проектном плане отображаются проектируемые границы образуемых земельных участков, границы изменения земельных участков и частей указанных земельных участков. Образование данного земельного участка путем разбивания исторически сформированных сельскохозяйственных полей, приводит к потере пахотных земель в связи с необходимостью организации технологических отступов между рабочими участкам различных землепользователей, а также организацией полевых грунтовых дорог, пролегающих по пахотному чернозему, что напрямую нарушает интересы прочих собственников земельных долей, так как такие потери пахотных массивов приводят уменьшению фактической площади пашни, которую они могут выделить в счет своих долей, а также приведет к неудобству заезда на оставшуюся часть контура. Кроме того, при данном разделении на участки, при пестицидной обработке полей, есть вероятность сноса ветром ХСЗР и повреждение соседней культуры. Согласно пояснительной записке к проекту межевания (лист 3 проекта), проект межевания подготовлен в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет 3,5 долей в праве общей долевой собственности из земельного участка, принадлежащих ФИО3, ФИО4. Однако ФИО4, получила арендную плату за пользование земельным участком в измененном увеличенном размере, тем самым, данными фактическими действиями, подтверждает свое согласие на условия действующего договора, в том числе, касающегося срока аренды. В таком случае, право на выдел у нее отсутствует. Снятие настоящих возражений возможно в установленном Законом судебном порядке (л.д. 50-51).

Аналогичные по своей сути возражения относительно искового заявления ответчик представил и в суд (л.д. 133-134).

Из анализа вышеуказанных норм законодательства следует, что возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка могут быть поданы участниками общей долевой собственности и только в том случае, если размер и местоположение границ образуемого земельного участка нарушает их права, как участников долевой собственности. Только в таком случае возражения могут быть признаны обоснованными.

Оценив возражения, заявленные ответчиком ООО «ЦЧ АПК», суд не находит их обоснованными, а доводы ответчика о том, что выделом земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих истцам, нарушаются права ответчика и других собственников земельных долей, судом отвергаются как неубедительные и не нашедшие подтверждений в судебном заседании, с учетом следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, по инициативе истцов был подготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих истцам 3,5 земельных долей, из исходного земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>. Заказчиком работ по подготовке проекта межевания земельного участка является Б.Е.Н., действующая в интересах истцов на основании доверенности в интересах истцов.

Исходя из избранного истцами способа образования земельного участка (согласительная процедура), проект межевания подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

18.12.2024 г. в газете «Воронежский курьер» № 50 кадастровым инженером ФИО5 опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет принадлежащих истцам земельных долей в праве общей долевой собственности из исходного земельного участка с кадастровым номером №. Предмет согласования — размер и местоположение границ выделяемого земельного участка (л.д. 40).

Кадастровый инженер, подготовивший проект межевания земельного участка - ФИО5, имеет квалификационный аттестат кадастрового инженера №, адрес: 396252, <...>.

Ответчик ООО «ЦЧ АПК», являясь участником долевой собственности на исходный земельный участок, ознакомившись с проектом межевания, направил свои возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Доводы ответчика, изложенные в возражения на проект межевания и в возражениях на иск, суд отклоняет как несостоятельные.

Согласно п. 27 Приказа Минэкономразвития России от 03.08.2011 N 388 (ред. от 11.02.2014) "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 19.09.2011 N 21825), следует, что пояснительная записка (лист №3 проекта) оформляется кадастровым инженером в виде связного текста, включающего в том числе: сведения о соответствии образуемых земельных участков требованиям действующего законодательства, в частности о соответствии установленным предельным (минимальными максимальным) размерам; реквизиты закона субъекта Российской Федерации или иного изданного в соответствии с законодательством Российской Федерации нормативного правового акта, которым установлены требования к предельным (минимальным и максимальным) размерам земельных участков; иная информация по усмотрению кадастрового инженера, обосновывающая результаты выполненных работ (например, расчет размеров образуемых и измененных земельных участков, размер долей в праве общей долевой собственности). Согласно п.п. 36-38 указанного Приказа, в графе "4"таблицы реквизита "1" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" приводятся сведения о правообладателях образуемых земельных участков в объеме сведений, указанных в пункте 30 Требований. В графе "5" таблицы реквизита "1" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" приводятся сведения о формах собственности в отношении образуемых земельных участков (частная, муниципальная, государственная: субъекта Российской Федерации, федеральная). Если в отношении образуемого земельного участка возникает право общей долевой собственности, дополнительно указывается размер доли в праве в виде простой правильной дроби (п. 36). Реквизиты "2" и "3" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" представляют собой таблицы, количество которых должно соответствовать количеству образуемых земельных участков (п. 37). В случае, если граница образуемого земельного участка представляет собой несколько замкнутых контуров, в таблицу реквизита "2" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" вносятся сведения обо всех частях всех контуров границ такого образуемого земельного участка. При этом сведения, относящиеся к разным контурам границ, отделяются в таблице строкой, в которой приводится номер соответствующего контура границ (например, контур N 1 и т.д.). Контурам границ присваиваются порядковые номера в пределах одного земельного участка (п. 37).

Как следует из проекта межевания при выделении из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10 547 917 кв.м. в счет 7/892 (по выписке 3,5 целых) земельных долей, образуется участок площадью 189 000 кв.м., со следующим местоположением: <адрес>). Размер земельного участка, выделяемого в счет 7/892 земельных долей, определен на основании правоустанавливающих документов на земельные доли с учетом с учетом бонитета почв.

Доводы ответчика о том, что в соответствии с данным проектом невозможно установить границы и местоположение выделяемого земельного участка, что нарушает требования законодательства, суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании норм права, так как требования к проекту межевания земельных участков утверждены приказом Министерства экономического развития РФ от 03.08.2011 года №388 «Об утверждения требований к проекту межевания земельных участков» в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в частности пункта 3 статьи 13.1 указанного Федерального закона. В соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 03.08.2011 года №388 «об утверждения требований к проекту межевания земельных участков», координирование поворотных точек границ образуемых земельных участков, в целях установления границ и местоположения выделяемого/выделяемых земельных участков не предусмотрено.

На схеме расположения контура выделяемого земельного участка (лист 8) обозначены границы как измененного, так и выделяемого участка, на листе 6 проекта межевания содержаться сведения об измененном земельном участке с указанием оставшейся площади.

В проекте межевания определены размер и местоположение границ, выделяемого земельного участка, обозначены характерные точки границ образованного участка.

Определением Аннинского районного суда Воронежской области от 04.04.2025 года по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» (л.д. 105-106).

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1) Содержит ли проект межевания земельных участков от 16.12.2024 г., подготовленный кадастровым инженером ФИО5 координатное описание границ образуемых контуров земельных участков и измененных контуров земельных участков (кадастровый номер земельного участка, из которого осуществляется выдел №)?

2) Содержит ли проект межевания координатное описание границ пашни и иных угодий, входящих в состав образуемых контуров земельных участков?

3) Возможно ли определить размер и местоположение границ образуемых контуров земельных участков без координатного описания в проекте межевания границ образуемых контуров земельных участков?

4) При выделе истцами земельного участка обеспечивается ли доступ (подход, подъезд):

- к исходному земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 10547917 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>?

- к образуемому земельному участку, выделенному в счет 7/892 (по выписке 3.5 - целых) земельных долей, общей площадью 189 000 кв.м. со следующим местоположением: <адрес> (обозначение земельного участка в проекте межевания: №)?

5) Приведет ли образование земельного участка согласно проекту межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам?

Согласно заключению эксперта ООО «Воронежский центр судебной экспертизы Ф.П.А. № от 06.05.2025 года, методом сопоставления предоставленных материалов дела и результатов визуально-инструментального обследования спорных объектов с действующими нормативными документами (СНиП, СП, ГОСТ, ВСН, РСН и т.д.) эксперт пришел к следующим выводам:

1. В проекте межевания земельных участков от 16.122024 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5 не содержится координатное описание границ образуемых контуров земельных участков и измененных контуров земельных участков (кадастровый номер земельного участка, из которого осуществляется выдел №). Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, Федеральному закону от 24 июля 2002 года № 101 -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, ст. 13.1 п.1, и Приказа Минэкономразвития России от 03 августа 2011 года № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», в проекте межевания определяются размеры и местоположение границ земельных участков, без координатного описания границ образуемых земельных участков.

2. В проекте межевания земельных участков от 16.12.2024г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5 не содержится координатное описание границ пашни и иных угодий, входящих в состав образуемых контуров земельных участков. Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, Федеральному закону от 24 июля 2002 года № 101 -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, ст. 13.1, п.1, и Приказа Минэкономразвития России от 03 августа 2011 года № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», в проекте межевания определяются размеры и местоположение границ земельных участков, без координатного описания границ образуемых земельных участков.

3. В ходе проведенного визуально-инструментального осмотра 29.04.2025 г., двухконтурного земельного участка с кадастровым номером №), расположенного по адресу: <адрес>, было установлено местоположение образуемого двухконтурного земельного участка, которое совпадает с местоположением данных участков, указанных в проекте межевания границ образуемого двухконтурного земельного участка. При проведении землеустроительных экспертиз, эксперт проводит сравнение фактического координатного описания границ земельных участков с представленными на исследование документами, в которых указаны координаты границ участков. В данном случае определить местоположение границ образуемых контуров земельных участков без координатного описания в проекте межевания не представляется возможным.

4. В ходе проведенного визуально-инструментального осмотра 29.04.2025 г. установлено, что к исходному земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 10 547 917 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, будет обеспечиваться доступ (подход, подъезд), при выделе истцам земельного участка. Доступ (подход, подъезд) к земельному участку с кадастровым номером № (пашня), который входит в общую площадь земельного участка с кадастровым номером №, имеется с северной, восточной и южной стороны. Доступ (подход, подъезд) к земельному участку с кадастровым номером №, который входит в общую площадь земельного участка с кадастровым номером №, имеется с северной, западной, восточной и южной стороны.

В ходе проведенного визуально-инструментального осмотра 29.04.2025 г., было установлено, что к образуемому земельному участку, выделенному в счет 7/892 (по выписке 3.5 - целых) земельных долей, общей площадью 189 000 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> (обозначение земельного участка в проекте межевания: №), будет обеспечиваться доступ (подход, подъезд). Доступ (подход, подъезд) к земельному участку с кадастровым номером № (пашня), имеется с северной, восточной и южной стороны.

Доступ (подход, подъезд) к земельному участку с кадастровым номером № (пастбище, сенокос), имеется с северной и западной стороны.

5. На основании Земельного кодекса Российской Федерации № 136-ФЗ и проведенного визуального инструментального осмотра 29.04.2025 г., земельного участка №, расположенному по адресу: №, было установлено, что образование данного земельного участка согласно проекту межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, предполагает подъезды и подходы как к данному участку так и к другим соседним земельным участкам. Образуемый двухконтурный земельный участок не пересекает границы соседних участков, следовательно не создает вклиниваний, вкрапливаний, изломанности границ, чересполосицы, невозможности размещения объектов недвижимости и других препятствующих рациональному использованию и охране земель недостатков (л.д. 123-133).

Оценивая указанное экспертное заключение, суд исходит из следующего.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Данное заключение экспертизы ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» соответствует требованиям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является допустимым доказательством и используется судом при вынесении решения по настоящему делу. Эксперт в установленном законом порядке предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд приходит к выводу, что данное заключение не опровергает и не противоречит имеющимся в деле письменным доказательствам, в том числе проекту межевания земельного участка (раздел «Сведения об обеспечении доступа к образуемым участкам», лист № 7), из которого следует, что доступ исходному земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 10547917 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, будет обеспечиваться при выделе истцам земельного участка; доступ (подход, подъезд) к земельному участку с кадастровым номером № (пашня), который входит в общую площадь земельного участка с кадастровым номером №, имеется с северной, восточной и южной стороны; доступ (подход, подъезд) к земельному участку с кадастровым номером №, который входит в общую площадь земельного участка с кадастровым номером №, имеется с северной, западной, восточной и южной стороны; доступ к образуемому земельному участку, выделенному в счет 7/892 (по выписке 3.5- целых ) земельных долей, общей площадью 189 000 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> (обозначение земельного участка в проекте межевания: №), будет обеспечиваться доступ (подход, подъезд). Доступ (подход, подъезд) к земельному участку с кадастровым номером № (пашня), имеется с северной, восточной и южной стороны. Указанное расположение земельного участка права ответчика по использованию оставшейся части исходного земельного участка не нарушает.

Стороной ответчика доказательств обратного суду не представлено.

Суд приходит к выводу о необоснованности возражений ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания», которые не содержат объективного и достоверного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков.

То есть, ответчик в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил достоверных, допустимых и достаточных доказательств нарушения его прав и интересов как участника общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения при совершении истцами действий по выделу земельного участка в счет принадлежащих долей.

Земельный участок сформирован с учетом требований законодательства, не допуская чересполосицы, вклинивая и вкрапливания, не мешая другим землепользователя, эффективно и рационально использовать земли сельскохозяйственного назначения.

Судом не установлено препятствий для рационального использования, а также свободному доступу к иным земельным участкам, как не имеется и нарушений при образовании земельного участка в соответствии с проектом межевания требований ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах заявленные истцами требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать возражения ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компании» относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделенного по проекту межевания от 16.12.2024 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5, в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащих истцам ФИО3, ФИО4 необоснованными.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Аннинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. ФИО8

Решение изготовлено судом в окончательной форме 06 июня 2025 года.