Дело №
УИД:62RS0№-75
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 22 июля 2025 года
Судья Рыбновского районного суда <адрес> ФИО6
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным требованием, мотивируя его следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор субаренды здания-магазина, расположенного по адресу: <адрес>.
В исполнении п.п.1.1. и2.1.1. договора по акту приема-передачи к договору этот магазин был передан субарендатору ФИО3 во временное владение и пользование.
В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ. договора субарендатор обязан возвратить арендование помещение после окончания действия договора арендатору по акту приема-передачи.
В соответствии с п.4.1 договора он заключен на срок с 20.01. по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия по оплате образовавшейся задолженности по арендной плате, однако она так и не погашена.
Согласно расчету задолженность по арендной плате помещения составляет 147000 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку общая плата за весь срок аренды составляет 226000 рублей и ответчиком была погашена задолженность в размере 79 000 руб.
Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды здания-магазина № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5410 руб.
Истец ИП ФИО2 в судебном заседании признал дополнительную оплату ответчиком арендных платежей, признает задолженность за ответчиком в размере 87 000 руб., предоставив акт сверки с приложенными приходными кассовыми ордерами, просил в этой части требования удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, полагает, что задолженность отсутствует.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п.1).
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п.2).
В судебном заседании установлено и это подтверждается документально, что гражданин ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность здание магазина с кадастровым номером 62:13:1040101:834, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно договору аренды здания-магазин № от ДД.ММ.ГГГГ гражданин ФИО2 передает в аренду это нежилое помещение Индивидуальному предпринимателю ФИО2 Владение и пользование истцом данным объектом недвижимости подтверждается актом приема-передачи к договору аренды здания-магазин № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора аренды (п.1.3.) здания-магазина № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор Индивидуальный предприниматель ФИО2 передает ответчику ФИО3 в субаренду вышеуказанный объект под магазин.
Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение передано во временное пользование ответчику.
В соответствии с п.4.1 договора помещение передается в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.3.1. договора размер ежемесячной арендной платы за помещение состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части арендной платы составляет 20 000 рулей в месяц без НДС.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что субарендатором ФИО3 в нарушение условий договора аренды не выполняются обязательства по ежемесячной оплате за пользование нежилым помещением.
Обращаясь в суд, истец отметил, что требование направлено на взыскание задолженности по постоянной части арендной платы и представил расчет, согласно которому задолженность по оплате за 9 дней января 2023 года составляет 6000 руб. (20000:30 дней х 9 дней) и за 11 месяцев - 220 000 руб.(20000 х 11 месяцев), итого 226 000 руб. Истцом учтено, что ответчиком произведена частичная уплата по аренде нежилого помещения в размере 79 000 руб. и остаток задолженности составил 147 000 руб.
Между тем, ответчиком были представлены доказательства частичного надлежащего исполнения условий договора, которые были приняты истцом.
Согласно его (истца) акту сверки по договору аренды здания-магазин № от ДД.ММ.ГГГГ (без расчетов за электричество и газ), остаток задолженности ответчика составляет 87 000 рублей. Как пояснил истец в судебном заседании, оплату он подтверждает приходными кассовыми ордерами, выписанными им на основании записей ответчика в тетради, где произведенная оплата за аренду помещения подтверждена подписью истца, а также согласился с денежными переводами супруга истицы через Сбербанк-онлайн.
Вместе с тем, судом исследована тетрадь ответчика и перепроверен остаток задолженности. Установлено, что в Акт сверки, подготовленный истцом, не включена арендная плата, подтвержденная подписью истца в долговой тетради ответчика, за февраль 2023 года в размере 20000 руб.
Таким образом, размер задолженности составляет 67000 руб.
В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.3).
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлялось ДД.ММ.ГГГГ уведомление о погашении задолженности по арендной плате в связи с ненадлежащим исполнением данного существенного условия договора.
В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, арендатор ИП ФИО2 направил в адрес субарендатора ФИО3 претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате. На момент подачи настоящего искового заявления обязательство по надлежащей оплате арендных платежей не исполнено.
В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Таким образом, судом установлено, что ответчиком были нарушены обязательства в части оплаты арендных платежей и требования истца являются законными и обоснованными, а потому подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 67 000 руб., то с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в размере 4000 руб., в остальной части исковые требования и судебные расходы удовлетворению не подлежат.
Уплата госпошлины истцом подтверждена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья,
РЕШИЛ:
Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по оплате арендных платежей в сумме 67 000 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей, а всего 71000 (семьдесят одна тысяча) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований и судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рыбновский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Гужов Е.Н.