Дело № 2-1373/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2025 года г. Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Дианкиной А.В.
при секретаре Герасимовой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к СНТ «60 лет Октября» об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «60 лет Октября» и после уточнения исковых требований просил установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам поворотных точек н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, в соответствии с заключением эксперта №-ЗМЭ, проведенного АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» и откорректировать границ земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером № без согласования и заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №
В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Васильево, <адрес>А. В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № он обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которой ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план и заключение кадастрового инженера, которым установлено пересечение фактических границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с частью границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № Выявлена реестровая ошибка. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № смежную границу земельного участка с кадастровым номером № в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ не согласовал, представил письменные возражения. Поэтому истец вынужден обратиться в суд.
ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «60 лет Октября» и после уточнения исковых требований просила установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам поворотных точек н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14 соответствии с заключением эксперта № проведенного АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером № без согласования и заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №
В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Васильево, <адрес>. В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № она обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, которой ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план и заключение кадастрового инженера, которым выявлено пересечение фактических границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с частью границ земельного участка с кадастровым номером № Выявлена реестровая ошибка. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № смежную границу земельного участка с кадастровыми номерами № в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ не согласовал, представил письменные возражения. Поэтому истец вынужден обратиться в суд.
Протокольным определением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по искам ФИО1, ФИО2 объединены в одно производство.
В судебном заседании представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в иске.
Представитель ответчика СНТ «60 лет Октября» - ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования считал обоснованными, просил суд при вынесении решения руководствоваться выводами судебной экспертизы.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявленное требование об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено следующее.
ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 680 кв.м., категории земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>А.
Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 680 кв.м., категории земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Из пояснений представителя истца установлено, что в целях уточнения местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО3, которая ДД.ММ.ГГГГ подготовила межевой план указанных земельных участков и заключение.
В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено пересечение фактических границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с частью границ земельного участка с кадастровым номером № Выявлена реестровая ошибка в части границы от точки н18 до точки н5 в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №
В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено пересечение фактических границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с частью границ земельного участка с кадастровым номером № Выявлена реестровая ошибка в части границы от точки н1 до точки н6 в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №
Постановлением Исполнительного комитета пгт. Васильево ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «60 лет Октября» предоставлен в собственность участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 27 062 кв.м. по адресу: <адрес>» с разрешенным использованием: земли общего пользования что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 27062 кв.м., вид разрешенного использования: земли общего пользования, принадлежит на праве собственности СНТ «60 лет Октября».
В связи с тем, что смежная граница не была согласована собственником земельного участка с кадастровым номером № СНТ «60 лет Октября», поскольку разрешение вопроса о правильности определения местоположения границ земельных участков требует наличия специальных знаний в области землеустройства, судом назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №».
Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении №-ЗМЭ АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №», между земельными участками с кадастровыми номерами № нет заборного ограждения, они находятся в одном заборном контуре.
Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей РТ №, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью 1 360 кв.м для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. Далее из указанного участка образовались два участка с адресами: <адрес>А. <адрес>ю 680 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, был изъят на основании договора-дарственной № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 680 кв.м для индивидуального жилищного строительства.
Площадь общего участка по государственному акту на право собственности на землю составляет 1360 кв.м. <адрес> участка на момент осмотра составляет 1470 кв.м., что на 110 кв.м. больше, указанной в государственному акте.
Также, при проведении натурного осмотра установлено, что на земельный участок с кадастровым номером № также накладываются фактические границы участков №, смежных с исследуемыми участками с кадастровыми номерами №
Эксперты исследовали данные, содержащиеся в открытых источниках – спутниковой съемке в отношении исследуемых участков с 2008 года по 2024 год. В ходе изучения данных, предоставленных на кадрах спутниковой съемки, экспертами определено, что заборное ограждение по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами № существовало с 2008 года, более 15 лет. Конфигурация участка не изменялась.
На момент установления границ земельного участка с кадастровым номером № границы земельных участков с кадастровыми номерами № соответствовали границам, определенным на момент проведения экспертного осмотра. Следовательно, при уточнении земельного участка с кадастровым номером № не учитывались фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № были учтены только декларированные границы, вынесенные в ЕГРН, что привело к реестровой ошибке при внесении сведений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №
Заключение эксперта АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответы на поставленные судом вопросы являются ясными, не допускают неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение.
Эксперты до начала производства экспертизы были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Данных, опровергающих выводы эксперта, в материалах дела не имеется.
Оценив заключение эксперта по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает его в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в 2015 году кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка, которая заключается в неверном определении координат поворотных точек.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявленное требование об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.
Разрешая спор о границах, суд полагает возможным принять за основу координаты поворотных точек, приведенные в экспертном заключении АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1», поскольку предложенные экспертом границы не ущемляют права ответчика относительно использования им своего земельного участка в имеющихся границах, не вызывает лишения его права на земельный участок либо его части, и не является основанием для прекращения зарегистрированного права ответчика на часть земельного участка и возникновение либо переход такого права на спорную часть объекта недвижимости к иным лицам.
Руководствуясь заключением эксперта, суд приходит к выводу об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № по координатам поворотных точек 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, указанным в заключении эксперта №-ЗМЭ, подготовленным АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» и установлении смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № по координатам поворотных точек 7, 8, 9, 10, 11, 12, указанным в заключении эксперта №-ЗМЭ, подготовленным АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №».
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам поворотных точек:
Х У
н7 482109.05 1278661.32
н8 482105.66 1278667.84
н9 482103.86 1278671.20
н10 482102.10 1278675.19
н11 482100.19 1278678.26
н12 482099.00 1278681.33
н13 482096.97 1278684.92
н14 482096.23 1278686.19,
в соответствии с заключением эксперта №-ЗМЭ, проведенным АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №», и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером №, без согласования и заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №
Установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам поворотных точек:
Х У
н7 482109.05 1278661.32
н8 482105.66 1278667.84
н9 482103.86 1278671.20
н10 482102.10 1278675.19
н11 482100.19 1278678.26
н12 482099.00 1278681.33
н13 482096.97 1278684.92
н14 482096.23 1278686.19,
указанным в заключении эксперта №-ЗМЭ, подготовленным АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №», и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером № без согласования и заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья