Дело № 2-1627/2025
УИД 03RS0063-01-2025-001718-17
Категория 2.137
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2025 г. г. Туймазы, РБ
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кужабаева М.М.,
при секретаре Рябухиной А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании соглашения об отступном действующим, прекращении и признании права собственности на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании соглашения об отступном действующим, прекращении и признании права собственности на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов.
В обосновании исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключён Договор займа денежных средств, согласно которому Заимодавец передал Заёмщику денежные средства в размере 550 000 рублей в подтверждение получения денежных средств Заёмщик составил расписку в получении денежных средств. Согласно пункту 1.3. Договора срок возврата займа денежных средств составлял ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени денежные средства Заёмщиком не возращены. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику Претензию с требованием о возврате вышеуказанной суммы долга в течение 10 календарных дней с момента получения данной претензии. В устной форме ответчик сообщил, что не имеет возможности возвратить денежные средства, но предложил прекратить свое обязательство предоставлением отступного и передать в собственность истца недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, в качестве отступного. В связи с этим, 12.03.2025 между ФИО1 и ответчиком ФИО2, было заключено соглашение об отступном (далее «Соглашение»), согласно которому должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ передала в собственность кредитору : -сборно-щитовой жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ г.п., кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>. Право собственности должника на данный земельный участок и жилой дом подтверждается ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. согласно п.1.3 Соглашения с момента предоставления отступного встречное обязательство должника прекращается. Согласно п. 3.5. Соглашения переход права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения, подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе. Кредитор приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения, с момента государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п. 3.6. Соглашения, стороны обязуются обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от Должника к Кредитору на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения, в органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода прав собственности, в срок не позднее 5 рабочих дней с момента подписания настоящего Соглашения, которое одновременно является Актом приема-передачи объекта недвижимости. Обязательства, предусмотренные Соглашением об отступном, ответчик в полной мере не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику информационное письмо с требованием явиться в МФЦ для переоформления прав. Данное письмо было оставлено ответчиком без ответа, что явилось основанием для обращения истца в суд для рассмотрения конкретного спора. До настоящего времени оригинал свидетельства о государственной регистрации права, иные документы не были переданы. Учитывая, что ответчик стал уклоняться от осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданного в качестве отступного, в нарушение п. 3.6. Соглашения, ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года No 21З-ФЗ, Истец считает свои исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, иного способа защиты своего права иначе как посредством обращения в суд истец не находит.
На основании изложенного просит суд признать Соглашение об отступном движимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ- действующим. Признать за ФИО1 право собственности и прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество: -сборно-щитовой жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ г.п., кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО2 в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> р.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Таким образом, согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Из материалов гражданского дела следует, что предприняты все необходимые меры для своевременного извещения не явившихся участников процесса, указанное свидетельствует о реализации ими своих прав в гражданском процессе в объеме, самостоятельно определенном для себя, в этой связи суд в порядке ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом, совершающим сделку.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа, согласно которому заимодавец представляет заемщику заем на общую сумму <данные изъяты> рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию, с требованием вернуть денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в течение 10 дней.
Ответчиком не представлены доказательства возврата денежных средств по договору займа.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ФИО2 было заключено соглашение об отступном, согласно которому должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ передал в собственность кредитору недвижимое имущество: -сборно-щитовой жилой дом площадью 46,7 кв.м, 1978 г.п., кадастровый № и земельный участок площадью 672 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.
Согласно п.1.3 Соглашения с момента предоставления отступного встречное обязательство должника прекращается. Согласно п. 3.5. Соглашения переход права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения, подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе. Кредитор приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения, с момента государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 3.6. Соглашения, стороны обязуются обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от Должника к Кредитору на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения, в органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода прав собственности, в срок не позднее 5 рабочих дней с момента подписания настоящего Соглашения, которое одновременно является Актом приема-передачи объекта недвижимости.
Согласно п. 3.7. Соглашения при уклонении Должника от снятия жилого дома, земельных участков с учета, передаваемого в качестве отступного, постановка на учет жилого дома и земельных участков за Кредитором регистрируется на основании решения суда, вынесенного по его требованию.
В соответствии с п. 3.8 соглашения об отступном все споры, разногласия, возникающие из настоящего договора или в связи с ним подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Ответчика в соответствии с действующим законодательством РФ.
Согласно выписке из ЕГРН, собственником недвижимого имущества: -сборно-щитовой жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ г.п., кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес> является ФИО2
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании соглашения об отступном действующим, прекращении и признании права собственности на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить.
Признать Соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО1 и ФИО2, действующим.
Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт №) на недвижимое имущество -сборно-щитовой жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ г.п., кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на недвижимое имущество -сборно-щитовой жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ г.п., кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья М.М. Кужабаев
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 17.07.2025г.