Решение по делу № 2-1099/2025 от 13.10.2025 | Центральный районный суд г. Волгограда (Волгоградская область)

Категория дела О понуждении к заключению соглашения Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Первоначально <ФИО>, <ФИО>, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <ФИО>, а также <ФИО> обратились в суд с исковым заявлением к администрации Волгограда об определении сроков переселения

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Как установлено судом и следует

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <ФИО>, <ФИО> АлексА.ны к администрации Волгограда об обязании заключить соглашение, прекратить право собственности

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД: 34RS0№...-61

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Волгоград 30 сентября 2025 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Хайровой С.М.,

при секретаре судебного заседания Рзаеве Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО3 АлексА.ны к администрации Волгограда об обязании заключить соглашение, прекратить право собственности, признать право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, а также ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Волгограда об определении сроков переселения, обязании заключить соглашение, прекратить право собственности, признать право собственности.

Просили суд определить сроки переселения граждан исходя из требований постановления администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении муниципальной программы «Жилище», а именно срок переселения граждан из многоквартирного дома по ... в г. Волгограде в первоочередном порядке, обязав администрацию Волгограда внести соответствующие изменения в Постановление администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №...; обязать администрацию Волгограда в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда заключить с ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО3 соглашения об изъятии у них жилого помещения, в размере определенном их правоустанавливающими документами на квартиру, с выплатой возмещения за счет казны муниципального образования г. Волгоград в размере 656 750 руб. в пользу каждого истца; прекратить право собственности на ... в Волгограде за истцами, после выплаты в их пользу возмещения; признать право собственности муниципального образования г.Волгоград на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, ... после выплаты в пользу истцом денежного возмещения.

Свои требования мотивировали тем, что ФИО1, на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в общей долевой собственности двухкомнатной квартиры общей площадью 33,2 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., расположенной по адресу: Волгоград, ....

ФИО2, на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в общей долевой собственности двухкомнатной квартиры общей площадью 33,2 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., расположенной по адресу: Волгоград, ....

Несовершеннолетняя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, от имени и в интересах которой выступает мать- ФИО2, является собственником ? доли в общей долевой собственности двухкомнатной квартиры общей площадью 33,2 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., расположенной по адресу: Волгоград, ....

ФИО3 АлексА.на, является собственником ? доли в общей долевой собственности двухкомнатной квартиры общей площадью 33,2 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., расположенной по адресу: Волгоград, ....

ДД.ММ.ГГГГ произошло горение многоквартирного жилого дома по адресу: Волгоград, ..., в результате произошедшего замыкания электропроводки в ... данного жилого дома.

После произошедшего пожара, в результате которого полностью выгорела крыша дома проживать в нем стало невозможно.

Решением Ворошиловского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №...а-1419/2022 признанно незаконным и отменено решение Межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений жилищного фонда РФ, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, частного жилищного фонда и муниципального жилищного фонда Ворошиловского района Волгограда в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение о соответствии многоквартирного ... г. Волгоград требованиям, установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №....

Указанное решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу 13.12.2022г.

Спустя 1 год 5 месяцев 23 дня со дня вступления в законную силу решения Ворошиловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Волгограда принято Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №... «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., аварийным и подлежащим реконструкции».

По мнению истцов, принятое спустя 2 года 5 месяцев 20 дней со дня возникновения пожара и спустя 1 год 4 месяца 23 дня со дня вступления в законную силу решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ постановление администрации г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... нарушает гарантированные Конституцией РФ права граждан РФ на предоставление пригодного для проживания жилья.

Прокуратурой Ворошиловского района г. Волгограда установлен факт длительного нарушения прав граждан на предоставление им жилого помещения со стороны администрации Волгограда и администрации Ворошиловского района г. Волгограда.

Согласно постановлению администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении муниципальной программы «Жилище» в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, при наличии угрозы их обрушения или разрушения в результате пожара. Экспертиза по делу №...а-1419/2022 подтвердила угрозу жизни граждан, дом пострадал в результате пожара. Следовательно, срок переселения граждан в 2026 г. явно не соответствует требованиям постановления.

Указывают, что у истцов нет намерения проводить реконструкцию данного объекта, и собственники имеют намерение передать данный объект для выполнения реконструкции, с целью сохранения объекта культурного наследия органы муниципальной власти.

Согласно заключению специалиста ООО «ЮрЭк-Групп» выкупная цена ... в г. Волгоград составила 2 627 000 руб.

В ходе судебного разбирательства представитель истцов ФИО4 частично отказалась от исковых требований, а именно в части определения сроков переселения граждан исходя из требований постановления администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении муниципальной программы «Жилище», а именно определения срока переселения граждан из многоквартирного дома по ... в г. Волгограде в первоочередном порядке, обязав администрацию Волгограда внести соответствующие изменения в Постановление администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №....

Определением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ частичный отказ от исковых требований принят судом, производство по делу в части определения сроков переселения граждан исходя из требований постановления администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении муниципальной программы «Жилище», а именно срок переселения граждан из многоквартирного дома по ... в г. Волгограде в первоочередном порядке, обязав администрацию Волгограда внести соответствующие изменения в Постановление администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №....

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, до начала судебного заседания поступило ходатайство с просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствии, при решении вопроса об удовлетворении исковых требованиях в части выкупа земельного участка, просили руководствоваться стоимости аналога, который приведен в заключении судебной экспертизы.

Ответчик администрация г. Волгограда в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно о дате, месте и времени судебного заседания, до начала судебного заседания поступили письменные возражения на исковое заявление, согласно которого администрация г.Волгоград просит отказать в удовлетворении искового заявления.

В своих возражениях указывает, что поскольку подпунктом 4.1 пункта 4 постановления администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... администрацией Ворошиловского района поручено в срок до ДД.ММ.ГГГГ предъявить собственника помещений требование о реконструкции многоквартирного жилого дома до 31.12.2026г., следовательно, срок на реконструкцию не истек, а потому у администрации отсутствует обязанность по осуществлению процедуры изъятия земельного участка и помещений в многоквартирном ....

Указывает, что срок переселения граждан, проживающих по адресу: Волгоград, ..., установленный Программой, определен до 2029г., то есть в настоящее время не наступил, а потому бездействие администрации Волгограда отсутствует.

Указывает, что бюджетные ассигнования на выплату возмещения за изымаемое помещение в бюджете Волгограда на 2025г. не предусмотрены.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, комитет государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно о дате, месте и времени судебного заседания.

Согласно ст.6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены указанным Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

С учетом письменной позиции истца, положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца, ответчика и третьего лица.

Суд, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как указано в ч. 1 ст. 7 Конституции Российской Федерации, Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Конституция РФ гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46).

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч. 5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8).

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 8.1).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10).

Согласно п. 4.5 Постановления Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... "Об утверждении Порядка взаимодействия при переселении граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции" процедура изъятия помещения и выплаты возмещения (выкупа) за изымаемое помещение осуществляется в следующем порядке:

4.5.1. Выплата возмещения за изымаемое помещение осуществляется на основании соглашения об изъятии помещения с выплатой возмещения за изымаемое помещение (далее - соглашение), заключаемого между собственником помещения и комитетом жилищной и социальной политики.

4.5.2. На основании постановления администрации Волгограда об изъятии комитет жилищной и социальной политики направляет собственникам помещений проект соглашения, содержащий размер возмещения за изымаемое помещение, определяемый в соответствии с подпунктами 4.7.1 - 4.7.3 раздела 4 настоящего Порядка.

4.5.3. При согласии с условиями соглашения собственники помещений представляют в комитет жилищной и социальной политики подписанный экземпляр соглашения, а также соответствующие документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на помещения. Передача помещений осуществляется путем подписания акта приема-передачи.

4.5.4. В случае если в течение 90 дней с даты получения проекта соглашения собственник помещения не представит в комитет жилищной и социальной политики подписанный экземпляр соглашения, а также в случае несогласия собственника помещения с условиями соглашения, при отсутствии соглашения с таким собственником помещения о предоставлении взамен изымаемого помещения другого помещения комитет жилищной и социальной политики предъявляет в суд иск об изъятии помещения".

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в общей долевой собственности двухкомнатной квартиры общей площадью 33,2 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., расположенной по адресу: Волгоград, ....

Данный многоквартирный дом является объектом культурного наследия регионального значения «Дом жилой с сараем», нач.ХХ в., расположенного по адресу: г. Волгоград, Ворошиловский район, ....

Решением Ворошиловского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №...а-1419/2022 признанно незаконным и отменено решение Межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений жилищного фонда РФ, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, частного жилищного фонда и муниципального жилищного фонда Ворошиловского района Волгограда и в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение о соответствии многоквартирного ... г. Волгоград требованиям, установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №....

Указанное решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу 13.12.2022г.

Согласно п. 4.1 вышеуказанного Постановления, собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Волгоград, ... необходимо произвести его реконструкцию.

Данный многоквартирный дом включен в Перечень аварийного жилья муниципальной программы «Жилище», утвержденной постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении муниципальной программы «Жилище». В соответствии с программой срок расселения многоквартирного дома -2029г.».

До настоящего времени земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: г. Волгоград, ..., для муниципальных нужд не изымался.

Истцы направили ответчику досудебную претензию, с требованием выкупа за жилое помещение.

Судом установлено, что между сторонами на день рассмотрения спора судом соглашение о возмещении за жилое помещение, сроках и других условий выкупа не достигнуто.

Правовой акт об изъятии земельного участка и жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, для муниципальных нужд не издавался.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны истцов судом назначена судебная экспертиза для определения стоимости помещения истцов и возможных убытков, а также для установления наличия или отсутствия опасности обрушения конструктивных элементов спорного многоквартирного дома, предоставляющая угрозу жизни и здоровью проживающих в нем лиц. Производство экспертизы было поручено экспертам ООО «Планета Экспертиз».

Согласно заключению экспертов №... от ДД.ММ.ГГГГ выкупная стоимость квартиры по адресу: г. Волгоград, ..., рыночная стоимость квартиры, включая рыночная стоимость доли истцов в общем имуществе многоквартирного дома, убытки, причиненные собственникам изъятием квартиры, в том числе связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения в собственность, на дату проведения экспертизы составила 2 445 700 руб.

При этом состояние строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, ... не отвечает требованиям ФЗ №... Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ. Состояние конструкций аварийное, и представляет угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, в связи с возможным обрушением элементов перекрытий многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., таким образом, до выполнения ремонтно-восстановительных работ нахождение людей внутри здания не допускается.

Поскольку в ходе исследования материалов дела судом установлено, что в заключении эксперта №... при ответе на второй вопрос суда, указанный в определении от ДД.ММ.ГГГГ «Имеется ли опасность обрушения конструктивных элементов многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., представляющая угрозу жизни и здоровью проживающих в нем лиц?» эксперт указал «Состояние строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Волгоград, ...», суд запросил письменные пояснения эксперта по проведенной экспертизе в части указания номера квартиры «8».

Согласно письменным пояснениям эксперта эксперт ФИО5 проводившая исследование по второму вопросу, указала в исследовательской части заключения, что для ответа на поставленный вопрос, ДД.ММ.ГГГГ, был проведен осмотр строительных конструкций многоквартирного дома- объекта культурного наследия регионального значения «Дома жилого с сараем», нач. ХХ века, расположенного по адресу: г. Волгоград, .... В результате проведенного осмотра было установлено, что многоквартирный дом по адресу: г. Волгоград, ... имеет дефекты и повреждения строительных конструкций, перечисленные в заключении. Однако эксперт ФИО5 в исследовательской части заключения (в двух последних абзацах) и в выводах допустила техническую опечатку, излишне указав ... (т.1 л.д.231).

Кроме того, поскольку при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения при проведении судебной экспертизы экспертом не учтена стоимость земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников ... многоквартирного жилого ...Б по ... в г. Волгограде, ДД.ММ.ГГГГ определением Центрального районного суда г. Волгограда по данному гражданскому делу, по ходатайству стороны истца, назначена дополнительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Планета Экспертиз» (т.1 л.д.237-238).

Согласно дополнительному заключению эксперта №... при ответе на вопрос суда, указанный в определении от 07.07.2025г. об определении рыночной стоимости земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников ... многоквартирного жилого ...Б по ... в г. Волгограде, эксперт указал, что земельный участок под многоквартирным жилым домом №...Б по ... не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен, а потому установить стоимость не сформированного и не поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка не представляется возможным. Вместе с тем, фактическая стоимость земельного участка, находящегося в общей долевой стоимости собственников ... многоквартирного жилого ...Б по ... в г.Волгоград составляет 166 176 рублей.

Сторонами по делу данное заключение основное и дополнительное не оспаривалось, ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы в рамках настоящего дела не заявлялось.

Эксперту, для проведения экспертизы, были представлены материалы гражданского дела, экспертизы (основная и дополнительная) проведены с осмотром дома. Доказательств необъективности выводов эксперта не установлено, заключения экспертиз соответствует ст. 86 ГПК РФ, эксперты не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, нарушений, влекущих признание заключений недостоверным доказательством, не допущено.

Оснований для сомнений в правильности и обоснованности заключения экспертов, проводивших судебную экспертизу, у суда не имеется. Исследование проведено экспертами, имеющими значительный стаж работы. При составлении заключений экспертами отражены и проанализированы в совокупности все имеющиеся доказательства по делу. Выводы экспертов обоснованы, категоричны, заключения экспертов соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и согласуется с другими доказательствами по делу. Выводы эксперта носят ясный, понятный, однозначный характер, соотносятся с другими доказательствами по делу.

Данные экспертные заключения суд признает надлежащим доказательством по делу, соответствующим требованиям относимости и допустимости доказательств (статьи 59, 60, 67 ГПК РФ). Выводы экспертов основаны на материалах дела, подробно мотивированы, в связи с чем, не вызывают сомнений в их достоверности.

При таких данных, указанные выше обстоятельства свидетельствуют об опасности жизни и здоровья проживания в указанном многоквартирном доме граждан, существует угроза обрушения элементов перекрытий обследуемого многоквартирного дома, до выполнения ремонтно-восстановительных работ нахождение людей внутри здания не допускается.

При этом излишнее указание экспертом ФИО5 номера квартиры «8» в исследовательской части заключения и в выводах, суд признает технической опиской, которая не влияет на выводы эксперта.

Доводы ответчика о сроках переселения до ДД.ММ.ГГГГ не могут являться основанием отказа в иске, поскольку истец не просит о расселении.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлено сведений, что истцы на дату признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., аварийным и подлежащим сносу или реконструкции имели на праве собственности иное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

Суд, принимая выводы заключения (основанного и дополнительного) эксперта, приходит к выводу о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение, а также возможных убытков причинённых собственникам жилого помещения его изъятием в размере 2 611 876 руб. (2 445 700 + 166 176).

При этом суд отмечает, что длительное непринятие мер по соблюдению установленного ст. 32 ЖК РФ порядка осуществления процедуры изъятия земельного участка многоквартирного дома и помещений, расположенных в аварийном доме, не может повлечь за собой отказ в защите прав собственников данных помещений. Указанные граждане имеют права на возмещение стоимости недвижимого имущества, которое подлежит изъятию органом местного самоуправления в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым возложить на администрацию Волгограда обязанность по заключению соглашения с ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, а также со ФИО3 об изъятии у них жилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., кадастровый №..., с выплатой возмещения за счёт казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в пользу ФИО1 в размере 652 969 руб., ФИО2, действующей в своих интересах в размере 652 969 руб. ФИО2 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 в размере 652 969 руб., а также ФИО3 в размере 652 969 руб.

При этом суд не усматривает оснований для выплаты истцам возмещения в большем размере.

Также суд полагает необходимым указать, что выплата возмещения должна быть произведена за счет средств казны муниципального образования городского округа город-герой Волгоград, поскольку по данным обязательствам отвечает публично-правовое образование, а не его органы.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пп. «л» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

На основании изложенного, суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, несовершеннолетней ФИО3, а также ФИО3 на жилое помещение – ..., расположенную по адресу: г. Волгоград, ..., кадастровый №..., с момента выплаты возмещения данного жилого помещения и признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, ..., кадастровый №..., с момента выплаты возмещения за данное жилое помещение.

В силу положений ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требования кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ). При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом изложенного, принимая во внимание временной период, необходимый для заключения соглашения с истцами, суд полагает возможным установить срок для исполнения возложенных на ответчика обязанностей равный 30 календарным дням со дня вступления решения в законную силу.

По мнению суда, приведенный срок для исполнения судебного решения является разумным и достаточным для проведения необходимых мероприятий.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Из материалов дела следует, что расходы на проведение судебной экспертиз в ООО «Планета экспертиз» составили 65 000 рублей (45 000 рублей основная+ 20 000 рублей дополнительная), из которых истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ внесла на депозит УСД в Волгоградской области 20 000 рублей.

С учетом изложенного, суд считает необходимым перечислить денежные средства в размере 20 000 рублей 00 копеек (внесенные ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ) с депозитного счета Управления Судебного департамента в Волгоградской области на счет ООО «Планета Экспертиз» (ИНН/КПП <***>/344301001, ОГРН <***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, адрес: 400048, <...> ...А, офис 4, расчетный счет 40№..., ИНН <***>, КПП 344301001, наименование банка: Филиал «Ростовский», АО «Альфа-Банк», БИК 046015207, кор.счет 30№...).

При этом решение в части перечисления денежных средств с депозитного счета суд считает необходимым исполнить незамедлительно.

Поскольку обоснованность требований истцов установлена в ходе рассмотрения дела, суд считает необходимым взыскать с администрации Волгограда в пользу ООО «Планета Экспертиз» стоимость судебной экспертизы (основной и дополнительной) в размере 45 000 рублей (65 000 рублей (общая стоимость проведенных экспертиз) - 20 000 рублей (оплаченная часть истцом ФИО2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО3 АлексА.ны к администрации Волгограда об обязании заключить соглашение, прекратить право собственности, признать право собственности – удовлетворить частично.

Обязать администрацию Волгограда в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО3 АлексА.ной соглашение об изъятии принадлежащей им квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ..., кадастровый №..., с выплатой возмещения за счёт казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №... в размере 652 969 рублей, ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №...) в размере 652969 рублей, ФИО2 действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения свидетельство о рождении II-РК №...) в размере 652 969 рублей, ФИО3 АлексА.ны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>) в размере 652969 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 АлексА.ны на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, ..., кадастровый №..., с момента выплаты возмещения данного жилого помещения.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, ..., кадастровый №..., с момента выплаты возмещения за данное жилое помещение.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО3 АлексА.не к администрации Волгограда в части взыскания выплаты возмещения свыше 652 969 рублей в пользу каждого из истцов.

Взыскать с администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО «Планета Экспертиз» (ИНН/КПП <***>/344301001, ОГРН <***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, адрес: 400048, <...> ...А, офис 4, расчетный счет 40№..., ИНН <***>, КПП 344301001, наименование банка: Филиал «Ростовский», АО «Альфа-Банк», БИК 046015207, кор.счет 30№...) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 45 000 рублей.

Перечислить денежные средства в размере 20 000 рублей 00 копеек с депозитного счета Управления Судебного департамента в Волгоградской области на счет ООО «Планета Экспертиз» (ИНН/КПП <***>/344301001, ОГРН <***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, адрес: 400048, <...> ...А, офис 4, расчетный счет 40№..., ИНН <***>, КПП 344301001, наименование банка: Филиал «Ростовский», АО «Альфа-Банк», БИК 046015207, кор.счет 30№...).

Решение в части перечисления денежных средств с депозитного счета подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: мотивированная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись С.М. Хайрова

...

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →