УИД 50RS0014-01-2025-001370-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2025 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: ГУРКИНА С.Н.,

при секретаре: помощнике судьи Акимове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1475/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «Светлый край» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени

установил:

Истец ООО «УК «Светлый край» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Истец является управляющей организацией многоквартирного дома. В настоящее время у ответчика имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.10.2021 по 01.02.2025, на которую начислены пени за нарушение срока уплаты за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за указанный период в размере 53277,95 рублей; пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2023 по 18.02.2025 в размере 39269,08 рублей, судебные расходы на услуги представителя в размере 10000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4076 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Светлый край» заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, указал, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку он хочет взыскать долг с 01.10.2021, что превышает установленные законом 36 месяцев. Также он не согласен с размером начисленных пеней, исходя из ставки Центрального Банка без учета Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», установившего мораторий на рост ставки ЦБ, ограничив ее 9,5%. Также он указал, что договора с ООО УК «Светлый край» на обслуживания многоквартирного <адрес>у никто из жильцов данного дома не видел. Поэтому просил в иске отказать. В тоже время подтвердил, что оплату ЖКУ он не производил в связи с тяжелым материальным положением и состоянием здоровья.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как предусмотрено частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

На основании статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником и зарегистрирован по адресу: <адрес>.

С 17.10.2008 по настоящее время функции по управлению домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Светлый край» (ранее – ООО «УРЭП №1»), на основании договора управления многоквартирным домом, а также исходя из выписки из реестра лицензий на 22.05.2023 (л.д. 44-45, 55-57).

Из представленного истцом лицевого счета на указанную выше квартиру и расчета задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, следует, что ответчик не в полном объеме вносит плату за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.10.2021 по 01.02.2025 в размере 53277,95 руб. (л.д. 10-34).

Суд приходит к выводу, что указанный расчет задолженности не противоречит требованиям законодательства и материалам дела, со стороны ответчика сумма задолженности допустимыми доказательствами не опровергнута, договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, от 17.10.2008 не обжалован и не отменён.

Как следует из материалов дела, определением мирового судьи судебного участка № 300 Ивантеевского судебного района 23 июля 2024 года отменен судебный приказ от 03.05.2024 о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, учитывая, что первоначально истец обратился в суд за защитой нарушенного права в мае 2024 года, то, следовательно, на момент рассмотрения данного дела срок исковой давности, установленный в три года, не истек.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению в полном объеме, то есть в размере 53277,95 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ за период с 01.03.2023 по 18.02.2025 в размере 39269,08 руб., суд приходит к следующему.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 (редакция от 29.12.2023) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» для начисления пени ставка рефинансирования ЦБ зафиксирована на уровне 9,5% годовых.

Исходя из изложенного, учитывая, что расчет пени произведен истцом, исходя из ставки рефинансирования ЦБ в размере 21%, суд не может согласиться с таким расчётом.

С учетом материалов дела суд полагает, что размер заявленных пени явно не соразмерны последствиям нарушения обязательств. Учитывая существенные обстоятельства дела, в том числе степень исполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательств, компенсационную природу пени, с целью установления баланса между ответственностью должника и действительным (а не возможным) ущербом для взыскателя, суд полагает возможным в порядке ст.333 ГК РФ уменьшить пени до 5000 рублей.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что 18.12.2024 между ООО «Управляющая компания «Светлый край» и ООО «ОРТОН ПРАВО» заключен договор возмездного оказания юридических услуг № 314/2024 СК. Предметом договора являлось в том числе, подготовка и подача искового заявления от имени истца в Ивантеевский городской суд Московской области о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, с собственников (нанимателей) жилого помещения, расположенного по адресу: МО, <адрес>. В свою очередь ООО «ОРТОН ПРАВО» поручило представлять интересы в суде ФИО4 на основании доверенности от 11.04.2023 (л.д. 51, 52, 53).

Стоимость услуг по договору составляет 10000 руб., оплата произведена платежным поручением от 20.12.2024 № 1724 в полном объёме (л.д. 54).

Как следует из материалов дела, объем оказанной по оплаченным истцом судебным расходом правовой помощи включает в себя участие его представителя в одном судебном заседании по делу, также составление процессуальных документов: искового заявления.

В связи с вышеизложенными, с учетом указанного объема оказанных юридических услуг, длительности рассмотрения данного дела, сущности спора и его сложности, объема заявленных истцом исковых требований по делу, соответствия заявленных расходов стоимости аналогичных юридических услуг, суд полагает возможным частично удовлетворить требования истца в данной части и определить ко взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб., что будет отвечать требованиям разумности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче иска в суд, в размере 4076 рублей (л.д. 7).

Руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК «Светлый край» (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Светлый край», задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 октября 2021 года по 01 февраля 2025 года в сумме 53277 рублей 95 коп., пени за период с 01 марта 2023 года по 18 февраля 2025 года в сумме 5000 рублей, расходы на представителя в размере 5000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Гуркин

Мотивированное решение

изготовлено 26.09.2025