56RS0009-01-2023-001140-55, 2-1594/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 г. г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Ботвиновской Е.А., при секретаре Майер А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу №580, Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что является членом ГСК № 580. В ГСК №580 ей выделен гаражный бокс <Номер обезличен>, расположенный на 3 этаже трехэтажного здания гаражей лит. ГГ1 ГСК №580, общей площадью 18,5 кв.м. Поскольку паевый взнос оплачен полностью просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен>, общей площадью 18,5 кв.м., расположенный на 3 этаже трехэтажного здания гаражей лит. ГГ1 ГСК №580 по адресу: <...>.

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрации г. Оренбурга.

Истец в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчиков ГСК №580, Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

По правилам ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1,3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из материалов дела следует, ГСК №580 осуществляет эксплуатацию трехэтажного здания гаражей литером ГГ1, общей площадью 11530 кв.м, находящихся по адресу: <...>

ГСК № 580 было получено Распоряжение Главы города Оренбурга <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О предоставлении ГСК № 580 земельного участка по ул. <...> для завершения строительства гаражей», на основании которого с Администрацией города Оренбурга был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> площадью 7959 кв.м.

На сновании указанного Распоряжения данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из государственного земельного кадастра от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Поскольку ГСК № 580 не осуществляло строительство вышеуказанного комплекса трехэтажных гаражей, а было создано в целях эксплуатации уже построенного комплекса гаражей, получение большинства из документов, указанных в пункте 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, является для ГСК № 580 невозможным.

Без получения ГСК № 580 разрешения на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию невозможно зарегистрировать право собственности на гаражные боксы каждому члену ГСК №580 в Управлении Росреестра по Оренбургской области и единственным способом приобретения права собственности на гаражные боксы каждому члену ГСК является признание права собственности на гаражные боксы в судебном порядке.

ФИО1 является членом Гаражно-строительного кооператива № 580. В указанном трехэтажном комплексе гаражей выделен гаражный бокс <Номер обезличен>, расположенный на 3 этаже трехэтажного здания гаражей лит. ГГ1 ГСК № 580, общей площадью 18,5 кв.м. Оплата паевых взносов за гаражный бокс <Номер обезличен>ФИО1 произведена в полном объеме.

Из заключения по результатам визуального технического строительно-технического обследования ООО «Экспертизы и исследования «СудЭксп» следует, что общее техническое состояние нежилого помещения оценивается как работоспособное. При проведении обследования значительных нарушений строительных норм и технических регламентов в области строительства не выявлено. Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Здание пригодно для эксплуатации, соответствует требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, как пользующимся им, так и иных лиц.

Из заключения на соответствие санитарным и гигиеническим нормам ООО «Экспертизы и исследования «СудЭксп» следует, что нежилое помещение гаража соответствует требованиям санитарных и гигиенических норм и правил.

Из заключения на соответствие требованиям норм пожарной безопасности ООО «Экспертизы и исследования «СудЭксп» следует, что существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты, не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта. Объемно-планировочное решение обеспечивает в случае пожара возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию.

Таким образом, судом установлено, что истец является членом ГСК № 580, полностью внес паевой взнос за гаражный бокс <Номер обезличен>.

Учитывая, что строительство комплекса гаражей осуществлялось на отведенном земельном участке, при возведении спорного гаражного бокса не были допущены нарушения градостроительных, строительных и санитарных норм и правил, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, паевые взносы истцом выплачены полностью, в связи с чем совокупность представленных документов позволяет сделать вывод о возникновении у истца права собственности на гаражный бокс <Номер обезличен>, расположенный в Гаражно-строительном некоммерческом кооперативе №580.

Поскольку истец не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке, суд признаёт за истцом право собственности на указанное имущество.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу №580, Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен> площадью 18,5 кв. м., расположенный на 3 этаже трехэтажного здания гаражей лит. ГГ1 ГСК №580 по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Е.А. Ботвиновская

Мотивированный текст решения изготовлен: 07.06.2023 г.