К делу № 2-1343/2023
УИД:23RS0003-01-2023-001387-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2023 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Кравцовой Е.Н.,
при секретаре Дубинной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ИП ФИО1, ИП ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
УИО администрации МО город-курорт Анапа обратилось в суд с иском к ИП ФИО1, ИП ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 400 111,99 руб. и пени по состоянию на 08.12.2022г. в размере 153 377,26 руб. С учетом уточненных требований просит взыскать с ответчиков пропорционально по 1 /3 доли с каждого в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 400 111,99 руб. и пени, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 153 377,45 руб.
В судебное заседание представитель УИО администрации МО г-к.Анапа ФИО4 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, настаивает на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика ФИО1 – ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом, ранее возражала против удовлетворения заявленных требований, просила уменьшить сумму взыскиваемой задолженности до 118 376,10 руб., пропорционально уменьшив сумму пени и применить последствия пропуска срока исковой давности.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.
Выслушав представителя ответчика, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
ФИО1, ФИО2, ФИО3 по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 11.03.2012г. №, договора о передаче прав и обязанностей от 27.05.2016г. по договору аренды от 11.03.2012г. № и договора уступки права аренды от 13.03.2019г., являются арендаторами по 1/3 доли каждый земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 3200 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для комплексной жилой застройки.
Согласно выпискам из ЕГРН указанный земельный участок является муниципальной собственностью и в отношении него установлено ограничение в аренды со сроком действия с 21.03.2019г. по 31.01.2037г.
Согласно разделу 2 указанного договора аренды удельный показатель кадастровой стоимости земель 5318,47 руб./кв.м, т.е. кадастровой стоимостью 17019104 руб. Общая сумма ежегодной платы за арендуемый земельный договор составляет 22124,84 рубля. Размер ежегодной арендной платы за участок установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться арендодателем самостоятельно, в связи с инфляцией и индексацией цен, а также в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты РФ, <адрес> и города-курорта Анапа, либо в связи с изменениям арендатором цели использования земельного участка. Изменение ставок арендной платы производится решением компетентного органа государственной власти или местного самоуправления.
По условиям п.4.1.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном объеме за земельный участок в соответствии с п.2 настоящего договора, а также пени в случае просрочки платежа.
За нарушение сроков внесения арендной платы, установленной договором, арендатору в соответствии с п.5.2 начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Указанный договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ №.
Пунктом 7 ст.1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из содержания положений ст.65 ЗК РФ во взаимосвязи со ст. 424 ГК РФ следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
Согласно п.3 ст.39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков находящихся в муниципальной собственности.
Решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 13.04.2017г. №181 «О порядке определения размера арендной паты за земли находящиеся в собственности муниципального образования город-курорт Анапа, предоставленные в аренду без торгов», приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края №2640 от 14.12.2016г. «Об утверждении результатом определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Краснодарского края» установлена ставка арендной платы от кадастровой стоимости за земельный участок, предназначенный для комплексной жилой застройки 0,3%. Арендная плата пересматривается в одностороннем порядке на размер уровня инфляции.
На 2020 год кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в сумме 10 047 392 руб.
На 2021-2022 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в сумме 18 344 640 руб.
При этом в решение Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 13.04.2017г. № внесены изменения от 23.12.2021г. № в которых ставка арендной платы за земельный участок, предназначенный для комплексной жилой застройки определена в размере 5,0% от кадастровой стоимости участка.
Ответчики в спорный период пользовались земельным участком, при этом плату за его пользование в период 01.07.2020г. по 31.12.2022г. производили не в полном объеме.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1, ФИО2, ФИО3 по арендной плате за период 01.07.2020г. по 31.12.2022г. составляет 1 400 111,99 руб.
Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности по договору аренды.
Проверяя расчет истца, суд находит его основанным на положениях решения Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 13.04.2017г. № с изменениями и приказа департамента имущественных отношений <адрес> № от 14.12.2016г. «Об утверждении результатом определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов <адрес>».
Доказательств погашения указанной задолженности, ответчиками в силу ст.56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.
На основании ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отсутствие оплаты данной задолженности послужило основанием для предъявления истцом также требований о взыскании с ответчика пени, начисленной за период с 11.04.2014г. по 08.12.2022г. в сумме 153 377,26 руб.
Истцом в адрес ответчиков были направлены претензии с требованием о погашении образовавшейся задолженности, однако требования истца проигнорированы.
Ходатайство ответчика ФИО1 о применении срока исковой давности, суд находит не подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с п. 1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.
Как следует из материалов дела, исковое заявление подано истцом в суд 09.03.2023г. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2020г. по 31.12.2022г. заявлены в пределах срока исковой давности.
С учетом установленных обстоятельств, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ИНН <***>, ОГРН <***>) – удовлетворить.
Взыскать с ФИО9 (ОГРНИП №, ИНН №), ИП ФИО10 (ОГРНИП №, ИНН №), ФИО3 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Отделом УФМС России по <адрес> в городе-курорте Анапа) пропорционально по 1 /3 доли с каждого в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 1 400 111 (один миллион четыреста тысяч сто одиннадцать) рублей 99 копеек и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 153 377 (сто пятьдесят три тысячи триста семьдесят семь) рублей 45 копеек.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись
Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2023 года
Решение не вступило в законную силу«_____» ________________ 2023 годаСекретарь Дубинная А.Р. ____________
«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Кравцова Е.Н. ____________________Секретарь Дубинная А.Р._____________«____» __________________ 2023 г.
Подлинник решения находится в материалах дела№2-1343/2023 УИД23RS0003-01-2023-001387-69Анапского городского суда Краснодарского края