Дело № 2-4666/2025
УИД 39RS0010-01-2024-004017-57
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 апреля 2025 г. г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Курташовой И.Ю. при секретаре Степановой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области о признании недействительным формирования земельного участка, договора аренды земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 с 25.07.2016 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м. с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено относительно ориентира по постовому адресу: <адрес >
Постановлением администрации Гурьевского муниципального округа от 03.07.2024 № 4632 утверждена схема расположения земельного участка с разрешенным использованием - ведение огородничества площадью 510 кв.м из земель государственной неразграниченной собственности по адресу: <адрес > предварительно согласовано предоставление указанного земельного участка в аренду ФИО2
18.07.2024 указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием «ведение городничества» с присвоением кадастрового номера № и 26.09.2024 предоставлен в аренду ФИО2
25.11.2024 соглашением № 839 об уступке прав и обязанностей по Договору № 908 от 26.09.2024 права и обязанности по вышеуказанному договору аренды перешли к ФИО3
ФИО1, полагая, что предоставленный в аренду земельный участок с кадастровым номером № незаконно сформирован за счет территории принадлежащего ей земельного участка и имеет наложение, при этом местоположение его границ с ней не согласовывалось, обратилась в суд с требованиями о признании формирования земельного участка с кадастровым номером № незаконным, об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, признании недействительным договора аренды земельного участка № 908 от 26.09.2024, заключенного между администрацией Гурьевского муниципального округа и ФИО2
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что на протяжении 30 лет использует земельный участок, за счет которого сформирован спорный участок, в его пределах она установила качели, высажены многолетние деревья, земельный участок имеет ограждение по периметру. Данный участок для ведения ЛПХ площадью 1600 кв.м объединяет в себе территорию неоформленного в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м для обслуживания жилого дома, ? доля которого причитается ей, территорию несформированного земельного участка площадью около 600 м, расположенного за домом, и территорию земельного участка №
Представитель администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращался. Ранее в судебном заседании пояснял, что правоудостоверяющий документ на земельный участок у истца отсутствует, плана его месторасположения также не имеется, в связи с чем полагать, что таковой должен находиться непосредственно в границах территории, за счет которой был сформирован спорный земельный участок, не имеется. Более того, на протяжении длительного периода времени истец мер по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка не предпринимала.
В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались.
Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются как земельные участки, так и части земельных участков.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которого определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Из содержания ст. 60 ЗК РФ следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка. При этом основанием иска служат обстоятельства, основывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом и подтверждающие создание ответчиком препятствий в осуществлении правомочий законного владельца. Нарушение должно затрагивать право на имущество не косвенно, а непосредственно.
Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, координатное описание местоположения его границ отсутствует.
Внесение сведений в ГКН и регистрация права собственности ФИО1 на указанный земельный участок осуществлены на основании выданной 23.06.2016 ТУ Низовского района Гурьевского городского округа выписки из похозяйственной книги, в которой 01.01.1997 года по результатам подворового обхода сделана запись о его принадлежности на праве пользования последней, и соответствующих заявлений истца в регистрирующий орган от 05.07.2016.
Из материалов реестрового дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 18.07.2024, образован в соответствии с постановлением администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области от 03.07.2024 № 4632 об утверждении схемы его расположения на КПТ и был передан в аренду ФИО2, что подтверждается соответствующим договором от 26.09.2024 года № 908.
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № таковой обременен арендой в пользу ФИО3, обременение зарегистрировано на основании соглашения № 839 от 25.11.2024 об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.09.2024, заключенному с ФИО2
При этом выписка из ЕГРН на спорный земельный участок не содержит сведений о земельном участке с кадастровым номером №, как о смежном участке.
Равным образом, указанные выше документы не содержат сведений, подтверждающих факт расположения земельного участка с кадастровым номером № в границах используемой ФИО1 территории, за счет которой сформирован земельный участок площадью 510 кв.м, предоставленный в аренду ФИО2, а затем ФИО3
Кроме того, как следует из протокола осмотра земельного участка с кадастровым номером № с фототаблицей, составленного администрацией Гурьевского муниципального округа Калининградской области 13.03.2025, в его границах расположена детская площадка (песочница, качели), высажены плодово-ягодные насаждения, по периметру территория участка имеет ограждение.
Факт отсутствия в границах земельного участка с кадастровым номером № объектов недвижимости и наличия указанной детской площадки с насаждениями подтвердили также свидетели ФИО4 и ФИО5
Более того, суд принимает во внимание и то обстоятельство, что площадь спорного земельного участка, принадлежащего, как утверждала истец, в три раза меньше площади земельного участка с кадастровым номером №
При этом доказательств, подтверждающих что земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным и состоит из спорного земельного участка, земельного участка с кадастровым номером №, сформированного для обслуживания и эксплуатации жилого дома, ? доли в котором принадлежит ФИО1 на основании решения Гурьевского районного суда Калининградской области от 17.11.2003 года, и части территории земель, расположенной за данным домом, не представлено.
Вопреки указанным доводам, до постановки спорного земельного участка на ГКУ занимаемая ФИО1 территория, а также территория за жилым домом относилась к территории неразграниченной собственности, при этом земельный участок под домом, предоставленный в аренду, в частности истцу, имеет иной вид разрешенного использования, отличный от установленного в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
Таким образом, с учетом вышеизложенного, отсутствия сведений о координатном описании границ земельного участка ФИО1, о его конфигурации и документов, определявших его местоположение, оснований для отказа ФИО2 в утверждении схемы расположения образуемого земельного участка по основаниям, указанным в ст. 11.9 и ст. 11.10 ЗК РФ, у администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области не имелось.
Одновременно суд отмечает, что выбор ФИО1 спорной территории в качестве местоположения земельного участка с кадастровым номером № площадью, в несколько раз отличающейся от его действительной площади, само по себе не может свидетельствовать о том, что местоположение данного участка определяется в границах этой территории.
Более того, используя спорную территорию, как поясняла ФИО1, на протяжении 30 лет, вопросами уточнения его границ не задавалась, кадастровых работ не осуществляла.
Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № на местности не определены, сведений о его смежестве, пересечении с границами спорным земельным участком отсутствовали, а потому согласование границ земельного участка, переданного в аренду ФИО3, с заинтересованными лицами, в частности, с ФИО1, не производилось, оснований для удовлетворения требований об оспаривании формирования земельного участка с кадастровым номером № и признании недействительным договора аренды спорного участка по мотиву его заключения с нарушением требований закона, у суда не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области о признании недействительным формирования земельного участка с кадастровым номером №, договора аренды земельного участка № 908 от 26.09.2024 года, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о данном земельном участке оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 02 июня 2025 года.
Судья: Курташова И.Ю.