РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 февраля 2023 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:
председательствующего судьи Борониной Е.В.,
при секретаре Мирземетовой Д.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-522/2023 по иску ООО «НайсПрофит» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «НайсПрофит», согласно уточнению, обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за работу/услуги по обслуживанию общего имущества здания/БЦ в размере *** руб. *** коп. за период с *** г. по *** г.; задолженность по оплате (компенсации) коммунальных ресурсов в размере *** руб. *** коп. за период с *** г. по *** г.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью *** кв.м. на *** этаже помещение ***- комнаты ***, расположенного в составе здания по адресу: г.***, стр.***, в период с *** г. до *** г. истец являлся управляющей организацией в указанном нежилом здании, у ответчика имеется задолженность по оплате за работу/услуги по обслуживанию общего имущества здания/БЦ и по оплате (компенсации) коммунальных ресурсов.
Представитель истца (ООО «НайсПрофит») по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, иск поддержала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в материалы дела представлены возражения на иск.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст.ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч.2 п.5 ст.153 ЖК РФ).
Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Из ст.158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью *** кв.м. на *** этаже по адресу: г.***, право собственности зарегистрировано *** г.
Из материалов дела следует, что в период с *** г. до *** г. ООО «НайсПрофит» являлось управляющей организацией, оказывающей собственника нежилых помещений в здании по адресу: г.*** услуги по содержанию и эксплуатации общего имущества здания.
*** г. между ФИО1 и ООО «НайсПрофит» заключен договор № *** на оказание услуг (выполнение работ) по обслуживанию имущества в здании и предоставлению коммунальных услуг; сторонами согласован перечень услуг (работ).
В исковом заявлении истец указывает, что с *** г. ответчик в одностороннем порядке прекратил нести бремя расходов на содержание/обслуживание общего имущества здания, в период с 2***014 г. по *** г. истец фактически выполнял работы по обслуживанию общего имущества здания, также были заключены договора на обеспечение инженерных сетей здания коммунальными ресурсами, в указанный период истцом оплачивались коммунальные ресурсы в отношении всех помещений здания в полном объеме.
Из решения общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: г.***, следует, что подтверждены полномочия ООО «НайсПрофит» на осуществление с *** г. функций управляющей компании, обслуживающей недвижимое имущество по адресу: г.*** БЦ «Джоуль»; утверждена ставка на обслуживание имущества в размере *** руб. за 1 кв.м. в месяц без учета НДС, НДС оплачивается сверх цены договора по ставке действующего законодательства.
Истец указывает, что ответчик имеет задолженность перед истцом, однако услугами пользуется, досудебное требование о погашении задолженности ответчиком проигнорировано.
В ходе рассмотрения дела истцом расчет задолженности ответчика уточнен, с учетом возражений ответчика изменен коэффициент (%, доля потребления компенсации МПО, с 1,77623% на 1,43552%), в настоящее время истец просит взыскать с ответчика задолженность за работу/услуги по обслуживанию общего имущества здания за период с *** г. по *** г. - в размере *** руб. *** коп. и задолженность по оплате (компенсации) коммунальных ресурсов за период с *** г. по *** г. - в размере *** руб. *** коп., в обоснование чего в материалы дела представлен расчет, оснований не доверять которому у суда не имеется, поскольку расчет подробно составлен, нагляден и аргументирован, обоснован представленными в материалы дела документами, в том числе, копиями договоров с ресурсоснабжающими организациями и расчетами по ним, расчет произведен исходя из площади нежилого помещения ответчика и установленных тарифов, доказательств несоответствия произведенного расчета положениям закона ответчиком не представлено, вследствие чего представленный стороной ответчика контрасчет не может быть принят судом, доказательств опровергающих размер существующей задолженности не представлено.
При таких обстоятельствах, исследовав все доказательства в совокупности, применяя приведенные нормы права суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за работу/услуги по обслуживанию общего имущества здания за период с *** г. по *** г. - в размере *** руб. *** коп. и задолженности по оплате (компенсации) коммунальных ресурсов за период с *** г. по *** г. - в размере *** руб. *** коп., в общем размере – *** руб. *** коп.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная госпошлина в размере *** руб. *** коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «НайсПрофит» денежные средства в размере *** руб. *** коп., оплаченную госпошлину в размере *** руб. *** коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:Е.В.Боронина