50MS0<№ обезличен>-95

Дело № 2-4531/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2025 г. г. Химки, <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лобненского территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> в интересах ФИО1 к ООО «Азбука Уюта», ТСН «НП 25» об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Лобненский территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> в интересах ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Азбука Уюта», ТСН «НП 25» об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: г. <адрес>. Управление указанного дома осуществляло АО «Жилищные инициативы», однако, истица получила от ТСН «НП 25» уведомление о том, что обслуживать дом с <дата> будет товарищество с помощью ООО «Азбука Уюта». С указанного времени истице стали приходить двойные квитанции на оплату жку, ввиду возникшей ситуации истица обратилась в ГУ МО «ГЖИ МО», которое разъяснило, что в реестре лицензий в качестве управляющей компании указано АО «Жилищные инициативы», лишь с <дата> в реестре лицензий стало числиться ТСН «НП 25». Ввиду данных истице уполномоченным органом ответов последняя вносила оплату за жку АО «Жилищные инициативы».

На основании изложенного, ссылаясь на то, что добросовестно вносила оплату по жку в АО «Жилищные инициативы», истица просит обязать ответчиков произвести перерасчет коммунальных платежей за период с <дата> по настоящее время, исключив из квитанций сумму задолженности, рассчитанную по состоянию на <дата>, и пени за соответствующий период.

Истица и ее представитель, а также представитель Лобненского отдела Роспотребнадзора по МО в судебном заседании исковые требования поддержали, ФИО1 указала, что в спорный период фактически управление дома осуществляло АО «Жилищные инициативы», поскольку приходила к ним в офис и оставляла заявки, которые были исполнены.

Представители ответчиков ООО «Азбука Уюта», ТСН «НП 25» в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, указав, что в подъездах развешивали информацию о смене управления домом, что товарищество не является управляющей компанией и не подлежит лицензированию. Кроме того, указали, что в спорный период осуществляли управление МКД. А равно представитель ТСН «НП <№ обезличен>» показал, что именно они, а не ООО «Азбука Уюта» формируют ЕПД.

Иные лица в судебное заседание не явились о времени и месте извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, сведений о причинах неявки не представило.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ на основании определения суда, судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах неявки.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры <№ обезличен> в <адрес>.

Как указала истица, ей стало известно, что с <дата> обслуживанием дома занимается ООО «Азбука Уюта», которая не работает с ООО «МособлЕИРЦ», ресурсы поставляются по прямым договорам. В дело представлено объявление. Также представлено уведомление об управлении домом ТСН «НП 25».

С учетом указанной информации ФИО1 обратилась в госжилинспекцию для прояснения ситуации о том, какая управляющая компания является легитимной в МКД и оплаты ей жку.

Согласно ответа ГУ МО «ГЖИ МО» от <дата> в реестре лицензий <адрес> содержится информация об управлении многоквартирным домом по адресу: г. Химки, Набережный пр-зд, д. 25, к.2 АО «Жилищные инициативы» с <дата>. На основании ч.4 ст. 198 ЖК РФ единственной легитимной управляющей компанией является АО «Жилищные инициативы».

Аналогичный ответ был дан истице территориальным отделом <№ обезличен> ГУ регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий МО от <дата>.

Согласно ответа территориальным отделом <№ обезличен> ГУ регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий МО от <дата> АО «Жилищные инициативы» с <дата> по <дата> осуществляло управление МКД, на основании ч. 7 ст. 162, ч.1 ст. 195, ч. 4 ст. 198 ЖК РФ указанная организация имела право начислять и взимать плату за жку. Решением арбитражного суда <адрес> по делу №<№ обезличен>23 принято решение об исключении из реестра лицензий АО «Жилищные инициативы» с <дата>, внесены сведения об управлении домом ТСН «НП 25».

ФИО1 представлены квитанции об оплате жку в ООО «Азбука Уюта», ТСН «НП 25» с апреля 2024 года.

Между тем, в указанных квитанциях истице начислена задолженность по жку за период с октября 2022 года по март 2024 года.

Согласно решению Химкинского городского суда от <дата> признаны незаконными решения общего собрания собственником МКД от <дата>, судом постановлено внести сведения об управления МКД по адресу: <адрес> «НП 25».

Решением Арбитражного суда МО от <дата> №<№ обезличен> признано недействительным постановление администрации г.о. Химки от <дата> <№ обезличен> в части определения управляющей организацией спорного МКД АО «Жилищные инициативы».

Решением арбитражного суда МО от <дата> по делу №<№ обезличен> суд обязал ГУ МО «ГЖИ МО» внести в реестр лицензий сведения об управлении указанным выше МКД ТСН «НП 25».

Решением ГУ МО «ГЖИ МО» от <дата> <№ обезличен> из реестра лицензий МО с <дата> исключены сведения об управлении МКД по адресу: <адрес>.2 АО «Жилищные инициативы».

Решением Арбитражного суда МО от <дата> по делу №<№ обезличен> в удовлетворении требований АО «Жилищные инициативы» к Главному управлению регионально государственного жилищного надзора и содержания территорий МО о признании незаконным и отмене решения от <дата> <№ обезличен> отказано.

По смыслу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.3 ст. 30 и ч.3 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственник помещений в многоквартирном доме обязан выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно справке о начислениях и оплате от <дата> ФИО1 АО «Жилищные инициативы» с <дата> включительно производилась оплата за содержание жилого помещения, а также в августе-сентябре 2023 года за горячее в/с (энергия), с <дата> производилась оплата за отопление, горячее в/с (энергия).

Как указал представитель ТСН «НП 25», за отопление АО «Жилищные инициативы» начисляли по неверному тарифу, договора на обслуживание котельной у них заключено не было, в связи с чем у них отсутствовало право на взимание платы за отопление, когда как у ТСН «НП 25» заключен договор на обслуживание газовых котельных с ООО «Азбука Уюта» от <дата>, а равно заключен с <дата> единый договор с ОАО «Химкинский водоканал» холодного водоснабжения и водоотведения.

При таких данных, оплата за отопление в сумме <данные изъяты>., оплата за горячее в/с (энергия) в сумме <данные изъяты>., оплата за содержание и текущий ремонт в сумме <данные изъяты>., а также пени, начисленные на указанную сумму, не могут быть начислены и взысканы ТСН «НП 25» с ФИО1

При этом, ТСН «НП 25» не лишено права требовать с ФИО1 оплаты иных начислений за спорный период, в том числе произведенных по иному расчету.

Ссылки ответчиков, что фактически управлением дома в спорный период занималось ТСН, о чем истице было известно, в связи с чем она должна была производить оплату им, при установленных обстоятельствах правового значения не имеют в силу следующего.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> г. <№ обезличен> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм права обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения зависит не только от фактического оказания в конкретном расчетном периоде каждого вида услуг (работ), входящих в перечень таких работ и услуг, определенной управляющей организацией, но и обусловлена объективной осведомленностью конкретного собственника помещения об условиях договора управления и о конкретной организации, управляющей домом, такой собственник должен действовать добросовестно и надлежащим образом исполнять установленную частью 1 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги на основании выставленных ему платежных документов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ТСН «НП 25» длительное время в реестре отсутствовало, в реестре лицензий в качестве управляющей организации по данному дому числилось с <дата> по март 2024 года АО «Жилищные инициативы», которое выставляло ответчику ЕПД, а также принимала от него плату.

Более того, в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие наличие многочисленных судебных споров, оспаривание протоколов общих собраний и пр., в связи с чем указанные обстоятельства, при наличии сведений в ГИС ЖКХ, ответов инспекции, выставленных ФИО1 платежных документов, оплаченных ею, свидетельствуют о добросовестном поведении последней и об отсутствии у нее осведомленности о конкретной организации, управляющей домом.

Суд также принимает во внимание, что если ТСН «НП 25» фактически управлял домом в спорный период, то он имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

При этом, довод ответчика о том, что ч. 3 ст. 161 ЖК РФ не устанавливает начало осуществления деятельности товарищества собственников жилья по управлению МКД с исключением сведений о лицензиате из реестра лицензий, не опровергает добросовестность ФИО1 по оплате жку АО «Жилищные инициативы».

Согласно договора <№ обезличен> оказания услуг от <дата> ООО «Азбука Уюта» обязалось по заданию ТСН «НП 25» оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в это доме, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей деятельность по договоренности сторон.

Как пояснил представитель ТСН «НП 25» в судебном заседании, ранее ООО «Азбука Уюта» производило начисления и выставляла квитанции к оплате за жку, в настоящее время такие полномочия с ООО «Азбука Уюта» сняты, ТСН «НП 25» самостоятельно производит начисления и выставляет ЕПД.

При таких данных, суд приходит к выводу, что именно на ТСН «НП25» лежит обязанность исключить из ЕПД соответствующие начисления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лобненского территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> в интересах ФИО1 к ТСН «НП 25» об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей – удовлетворить частично.

Обязать ТСН «НП 25» произвести перерасчет коммунальных платежей за период с <дата> по <дата>, исключив из ЕПД начисления по оплате за отопление в сумме <данные изъяты>., по оплате за горячее в/с (энергия) в сумме <данные изъяты>., за содержание и текущий ремонт в сумме <данные изъяты>., а также пени, начисленные на указанную сумму.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований к ТСН «НП 25», а также требований к ООО «Азбука Уюта» об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата>.

Судья: Е.Ю. Ефремова