Решение по делу № 2-2248/2023 от 26.05.2023

№ 2-2248/2023

УИД 63RS0045-01-2023-001062-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2023 г <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре: Сельхове Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № 2-2248/2023 по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № 816 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара с требованием о признании права собственности на гаражный бокс, в обосновании своих требований указав, что является членом ГСК №, паевый взнос за гараж № выплачен им полностью, что подтверждается справкой председателя ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ., гаражи соответствует инженерно-техническим, строительно-техническим, пожарным нормам и правилам, расположены на земельном участке, выделенным под их строительством. Согласно данным технического паспорта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. гараж расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, площадь гаража составляет 25,6 кв.м. Согласно экспертному заключению № от 14.11.2022г., подготовленного ООО «НПО Пожэксперт-Самара», гараж соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Согласно техническому заключению по результатам инженерно - технического обследования строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-816, гараж №., подготовленного ООО «Экспертный центр «Технология», установлено, что гараж находится в исправном состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан, а так же не нарушены требования СП 113.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей, СП 112.1330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ № 123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающиеся конструкции» и пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению. Таким образом гараж полностью соответствует требованиям действующего законодательства РФ. Вместе с тем истец по независящим от него причинам не имеет возможности оформить право собственности на гаражи в установленном порядке, так как ответчик не предоставил в Управление Росреестра по документы, необходимые для государственной регистрации права. На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение-гараж номер №, общей площадью 25,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Представитель истца ФИО1 по доверенности в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - ГСК №816 (1 очередь) в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны, о дате судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самары очередь в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще. Согласно предоставленному отзыву просили в иске отказать.

Представитель третьего лица - ДУИ г.о. Самары, Департамент градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, в том числе, путем признания права собственности.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член ГСК, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный ГСК, приобретают право собственности на гараж с момента государственной регистрации вновь создаваемого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Судом установлено, Постановлением Администрации Промышленного района от 13.03.1997г. № 380 был создан гаражно-строительный кооператив 816.

Распоряжением администрации Промышленного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. был присвоен адрес зданию ГСК 816, почтовый адрес: <адрес>

В соответствии с постановлением Главы города Самары от 12.02.2001г. № 135 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № 816 в аренду земельного участка и разрешении строительства пристроев к существующему зданию гаражно-строительного кооператива № 795 по улице Солнечной в Промышленном районе.

Постановлением главы города Самары от 20.02.2004г. № 70 был утвержден акт выбора строительства земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования автомобильной стоянки закрытого типа гаражно-строительному кооперативу № 816 и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: ул. Солнечная в Промышленном районе города Самары.

В соответствии с атом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 23.05.2003г. объект капитального строительства соответствует требованиям законодательных актов РФ, инженерно-техническим нормам, природоохранным требованиям, экологической безопасности, санитарно-техническим правилам и нормативам.

Как следует из материалов дела, истец является членом ГСК № 816, паевый взнос за гараж №135 выплачен им полностью, что подтверждается справкой председателя ГСК №816 от 10.01.2023г.

Разрешая заявленные требования суд учитывает, что в соответствии с ч. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из представленных суду материалов следует, что гараж, являющийся предметом спора, расположен на земельном участке, выделенным под строительством гаражей ГСК № 816.

Согласно данным технического паспорта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. гараж расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, площадь гаража составляет 25,6 кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения № ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ООО «НПО Пожэксперт-Самара», гараж № соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Истцом суду представлено техническое заключение по результатам инженерно- технического обследования строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> подготовленного ООО «Экспертный центр «Технология», из которого установлено, что гараж находится в исправном состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан, а так же не нарушены требования СП 113.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей, СП 112.1330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ № 123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающиеся конструкции» и пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

Таким образом, представленная суду техническая документация свидетельствует о том, что гараж № 135, принадлежащий истцу, полностью соответствует требованиям действующего законодательства РФ.

Однако, истец по независящим от него причинам не имеет возможности оформить право собственности на гаражи в установленном порядке, так как ответчик – ГСК № 816 не предоставил в Управление Росреестра по документы, необходимые для государственной регистрации права.

Вместе с тем, у истца ФИО1 имеются все основания для признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости, данный гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено представленными заключениями в рамках рассмотрения данного дела.

Учитывая, что истец полностью выплатил паевые взносы за гаражи, объекты строительства расположены на земельном участке, выделенным под их строительство, суд приходит к выводу, что данные объекты недвижимости не являются самовольной постройкой, при этом, право истца на гараж является действующим и никем не оспорено, в связи с чем, исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что снованием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

С учетом признания за истцом права общей долевой собственности на земельный участок данное право подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № 816 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия № №) право собственности на нежилое помещение - гараж номер №, общей площадью 25,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о праве собственности ФИО1 на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме принято 02 июля 2023г.

Председательствующий: <данные изъяты> Н.Ю.Бадьева

<данные изъяты>