УИД: 77RS0034-02-2025-004507-17
Дело № 2-7777/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику о признании права собственности на однокомнатную квартиру № 167, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:1311, ссылаясь на то, что 27.12.2005 между ООО «Коземстрой» и истцом заключен договор соинвестирования № МК-50/05-2, в соответствии с условиям договора объектом соинвестирования стало строительство многоэтажного дома по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, согласно условий договора с оформлением в собственность соинвестора по окончании строительства и урегулирования связанных с этим процедурой расположенной вышеуказанном доме отдельной двухкомнотной квартиры № 3 на площадке, общей проектной площадью 41,89 кв.м., на 10 этаже, секция Б, при условии надлежащего исполнения принятых соинвестором обязательств. Истцом по договору соинвестирования выполнены в полном объеме. 17.09.2009 между ООО «Комземстрой» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № МК-2/4Г/10-3. в соответствии с которым ООО «Комземстрой» обязан своими силами или с привлечением других лиц построить га земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать. Объектом долевого строительства по выше указанному договору является однакомнатная квартира, расположенная в секции Г, 10 этаже, ориентировачной общей площадью 41,89 кв.м., строительный № 3. ООО «Коземстрой» строительство жилого дома не завершило, 09.02.2012 было ликвидировано. адрес № 1» завершило строительство жилого дома. В настоящее время объект введен в эксплуатацию. После завершения строительства квартира имеет адрес и характеристики: однокомнатная квартира площадью 39,7 кв.м., по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, в. 167, кадастровый № 77:18:0170517:1311. Права и обязанности застройщика в связи с его ликвидацией никому не переданы, составление актов приема-передачи не может быть реализовано.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности, который в судебном заседании исковые требвоания поддержал в полном объеме по оснвоаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Департамент городского имущества адрес явку представителя в суд не обеспечил, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, возражений или отзыва на иск не представил.
Представитель третьего лица адрес № 1» по доверенности в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором вопрос о признании за истцом права собственности на спорную квартиру, оставил на усмотрение суда.
Третьи лица Управление Росреестра по адрес, Правительство адрес, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, об отложении дела не просили, возражений или отзыва на иск не представили.
Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на проинвестированное машино-место влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Судом установлено, что ООО «Комземстрой» (ИНН <***>) осуществляло строительство многоквартирных домов № 1,2,3,4, распложенных на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.
27.12.2005 г. между ООО «Комземстрой» и ФИО1 заключен договор соинвестирования № МК-50/05-2, согласно условиям договора объектом соинвестирования является строительство многоэтажного дома по строительному адресу строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, по окончания строительства ООО «Комземстрой» обязуется передать в собственность квартиру истцу при надлежащем исполнении обязательств.
Согласно п. 2.1 договора объем инвестирования ФИО1 составил сумма
Согласно платежному поручению № 1 от 28.12.2005 ФИО1 произвела оплату по договору соинветстирования в полном объеме в размере сумма
17.09.2009 между ООО «Комземстрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-2/4Г/10-3, в соответствии с которым ООО «Комземстрой» взяло на себя обязательства построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, расположенную в секции Г, на 10 этаже, ориентировочной общей площадью 41,89 кв.м., строительный № 3, находящейся по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.
ФИО1 в соответствии с п. 1.5 указанного выше договора оплатила застройщику денежные средства в размере сумма
Решением Щербинского районного суда адрес от 20.11.2023 за истцом признано право собственности на 46/10000 доли в объекте незавершенного строительства в виде однакомнатной квартиры, строительный № 3 на 10 этаже в секции Г, общей проектной площадью 41,89 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.
ООО «Комземстрой» строительство жилого дома не завершило, дом в эксплуатацию не сдан. 09.02.2012 ООО «Комземстрой» было ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 03.10.2023 года.
Согласно протоколу совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес политика No 4-27-69/8» от 27.07.2018 года жилой дом достраивает адрес N 1».
адрес № 1» осуществляет завершение строительства жилого дома на основании Разрешения на строительство, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес от 20 апреля 2021 № 77-237000-019515-2021. Незавершенный строительством объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0170517:4, который является собственностью адрес и находится в аренде у адрес № 1».
В связи с тем, что адрес N 1» не является правопреемником ООО «Комземстрой» и не выступает стороной по договорам, заключенным между участниками строительства и ООО «Комземстрой», права по заключенному договору долевого участия в строительстве могут быть подтверждены только в судебном порядке.
04.10.2024 Мосгосстрйнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 на объект капитального строительства по адресу: адрес, адрес,2,3,4. (строительный адрес: адрес, адрес,2,3,4).
Таким образом, в настоящее время дом, указанный в Договоре участия в долевом строительстве № МК-2/4Г/10-3 от 17.09.2009, полностью построен и введен в эксплуатацию. Спорной квартире присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:1311.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на двухкомнатную квартиру № 167 общей площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:1311.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ИНН <***>, право собственности на квартиру № 167, расположенную по адресу: адрес, вн. тер. адрес, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:1311.
Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 11 июня 2025 г.
Судья: