Дело № 2-227/2023
Поступило в суд: 06.10.2022 г.
УИД 54RS0013-01-2022-004147-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(мотивированное)
05 апреля 2023 года г. Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Новосадовой Н.В.,
при секретаре Полянской Т.М.,
с участием: представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
представителей ответчиков ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «ЖилКомСервис» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «ЖилКомСервис» (далее ООО «УК «ЖилКомСервис») обратилось с иском к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени. В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании протокола собрания собственников от 21.02.2013 года. ФИО2 и ФИО4 являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, лицевой счет №, в период с 22.11.2016 года по 09.08.2020 год. 10.08.2020 года указанная квартира была передана в собственность ФИО4 на основании договора дарения. Ответчики не произвели оплату за жилищные услуги с 22.11.2016 года по 09.08.2020 года, сумма задолженности составляет 26 914,05 руб.. ООО «УК «ЖилКомСервис» имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатирующими и другими организациями, вследствие невыполнения должником обязательств по внесению платы за коммунальные услуги, вынуждено нести убытки для устранения образовавшейся по вине должников задолженности. 18.04.2022 года по заявлению ООО «УК «ЖилКомСервис» выдан судебный приказ о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО4 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 22.11.2016 года по 09.08.2020 года, расходов по оплате госпошлины. 06.05.2022 года судебный приказ отменен, отозван от исполнения в связи с возражениями ФИО2, ФИО4 относительно его исполнения. До настоящего времени задолженность не погашена. Также истцом понесены расхода на оплату юридических услуг, связанных с обращением в суд с данным иском, которые также заявлены к взысканию (л.д.2-3).
После предоставления стороной ответчиков квитанций об оплате, заявления о пропуска срока исковой давности, сторона истца, окончательно сформулировав требования, просит взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО4 в пользу ООО «УК «ЖилКомСерис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 3 086,85 руб.; задолженность по оплате пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 1 802,31 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб. (л.д.209).
Представитель истца - ООО «УК «ЖилКомСервис» ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д.7), в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнений. Дополнительно пояснила, что сумма задолженности заявлена за период с 11.04.2019 года по 09.08.2020 года, указанная сума складывается из недоплат ответчиками ежемесячного вознаграждения председателю совета дома.
Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебном заседании заявленные требования не признали, не оспаривали, что до 2020 года являлись собственниками квартиры, но в ней проживал их сын, который производил оплату коммунальных услуг, потому про задолженность ничего пояснить не могут.
Представители ответчиков – ФИО3, ФИО4, действующие на основании устного ходатайства (л.д.46,201) возражали относительно заявленных требований. Представлен письменный отзыв на требования (л.д.216-217), который поддержали в судебном заседании. Дополнительно поясняли, что действительно не оплачивалось вознаграждение председателю совета дома, однако управляющая компания не имеет полномочий требовать указанное вознаграждение в свою пользу. Вознаграждение председателя совета дома не является коммунальной услугой, а потому не может начисляться пени, установленная ЖК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики ФИО2 и ФИО4 являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в период времени с 22.112016 года до 10.08.2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.14). С 10.08.2020 года по настоящее время собственником является ФИО2 (л.д.12-13,14).
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги на основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из: платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взноса на капитальный ремонт (пункт 2); платы за коммунальные услуги (пункт 3).
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Частями 7.5 ст. 155 ЖК РФ определено, что в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 21.02.2013 года дом передан в управление управляющей организации ООО «УК «ЖилКомСервис», с которой заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.8).
Из представленного ООО «УК «ЖилКомСервис» расчета следует, что у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.04.2019 года по 09.08.2020 года в размере 3 086,85 руб. (л.д.210-215). Указанная сумма задолженности по утверждению стороны истца сложилась в связи с неоплатой вознаграждения председателю совета дома.
Из материалов дела следует, что Г.П. выбран председателем совета дома, 05.10.2015 года решением общего собрания собственников утверждено вознаграждение председателю совета дома в размере 2,0 руб./м2 ежемесячно (л.д.149-153). 02.03.2018 года между ООО «УК «ЖилКомСервис» и Г.П. заключено агентское соглашение (л.д.224), согласно которому вознаграждение председателю производится путем ежемесячного начисления собственникам помещений и перечисления управляющей организацией денежных средств Г.П. в счет оплаты вознаграждения председателю совета многоквартирного дома.
Указанные обязательства ООО «УК «ЖилКомСервис» выполняло надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями (л.д.225-242).
Согласно представленным выпискам по лицевому счету (л.д.154-199), собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оплата вознаграждения председателю совета дома не производилась, что не оспаривалось стороной ответчиков в судебном заседании.
Часть 15 статьи 155 ЖК РФ, устанавливая общее правило о внесении платы за коммунальные услуги нанимателями и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме управляющей организации, осуществляющей управление этим домом, предоставляет право привлекать платежных агентов или банковских платежных агентов для расчета с потребителями жилищно-коммунальных услуг.
Согласно статье 2 Федерального закона от 03.06.2009 N 103-ФЗ "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" платежный агент - юридическое лицо, за исключением кредитной организации, или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность по приему платежей физических лиц. Платежным агентом является оператор по приему платежей либо платежный субагент.
В силу частей 1, 3 статьи 3 Федерального закона от 3 июня 2009 г. N 103-ФЗ, под деятельностью по приему платежей физических лиц признается прием платежным агентом от плательщика денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), в том числе внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом РФ, а также осуществление платежным агентом последующих расчетов с поставщиком. Денежное обязательство физического лица перед поставщиком считается исполненным в размере внесенных платежному агенту денежных средств, за исключением вознаграждения, с момента их передачи платежному агенту. Факт поступления денежных средств должен подтверждаться финансовым документом, из которых возможно установить лицо, внесшее платеж, размер платежа и его назначение.
Согласно пункту 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
По смыслу статьи 1005 ГК РФ и части 1 статьи 3 ГПК РФ, с учетом общих положений обязательственного права, агент вправе обращаться в суд от своего имени только за защитой собственного права, возникшего из сделок с третьими лицами во исполнение указаний принципала или перешедшего к агенту от принципала в порядке уступки права требования.
В рассматриваемом деле, заявленное агентом (истцом) требование о взыскании задолженности по оплате вознаграждения председателю совета дома направлено на защиту не его собственного права, а права Г.П..
Свое право на предъявление иска истец обосновал условиями агентского договора от 02 марта 2018 г. указанного выше, согласно которому управляющая организация является агентом собственников по начислению, сбору и перечислению от имени и за счет собственников вознаграждения председателю совета дома (п. 4). Вместе с тем, условия агентского договора не свидетельствуют о том, что данного правомочия достаточно для признания за ООО «УК «ЖилКомСервис» (агентом) права на обращение в суд от своего собственного имени с иском о взыскании задолженности по оплате вознаграждения председателю совета дома. Напротив, указанным выше протоколом № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.149-153), подтверждено, что собственники утвердили только размер вознаграждения председателю совета дома, порядок выплаты: производить ООО «УК «ЖилКомСервис» начисление и сбор денежных средств, а также перечисление на счет председателя в размере фактически собранных денежных средств за вычетом вознаграждения управляющей организации (вопрос восемнадцатый решения собрания). По заключенному агентскому соглашению (л.д.224), управляющей компании также поручено производить начисление и сбор денежных средств, а также перечисление их председателю в объеме фактически собранных.
При таких данных, с учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что ООО «УК «ЖилКомСервис», выступая платежным агентом, с учетом решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и агентского соглашения, имеет правомочия по начислению и сбору денежных средств с собственников помещений для перечисления вознаграждения председателю совета дома, при этом право на обращение в суд с соответствующими требованиями в свою пользу у ООО «УК «ЖилКомСервис» отсутствует, а потому правовые основания для удовлетворения заявленных требований ООО «Управляющая компания «ЖилКомСервис», отсутствуют.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Учитывая, что суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, требования о взыскании судебных расходов также не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ООО «Управляющая компания «ЖилКомСервис» о взыскании в солидарном порядке с ФИО2, ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания «ЖилКомСервис» задолженности по оплате председателю совета дома в размере 3 086,85 рублей; задолженности по оплате пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 1 802,31 руб.; расходов по оплате госпошлины в размере 400 руб.; расходов по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья /подпись/ Н.В. Новосадова
Решение в окончательной форме принято 20.04.2023 года
Судья /подпись/ Н.В. Новосадова