УИД 38RS0024-01-2023-004644-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Зандановой С.Г. при секретаре судебного заседания Цветковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3289/2023 по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1 о взыскании неустойки по договору аренды,

установил:

в обоснование иска, с учетом уточнений, представитель истца указала, что между территориальным управлением Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Иркутской области (арендодатель) и Ф.И.О4 (балансодержатель) и предпринимателем без образования юридического лица ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды недвижимого имущества, закрепленного за балансодержателем на праве оперативного управления. В соответствии с приказом от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) <данные изъяты> реорганизована путем присоединения к ФГУ «Сибирское ТУИО» Министерства обороны Российской Федерации, далее изменено наименование на ФГКУ «Сибирское ТУИО» Министерства обороны Российской Федерации. Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом по Иркутской области, выступающее в договоре арендодателем, изменено на Министерство обороны Российской Федерации. В соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель при согласии балансодержателя сдает, а арендатор принимает в аренду объект недвижимости, являющийся федеральной собственностью, расположенный по адресу: <адрес>, нежилые помещения №(данные изъяты) часть помещения (данные изъяты) площадью 1,6 кв.м., ? часть помещения (данные изъяты), площадью 3,45 кв.м., расположенные на первом этаже трехэтажного кирпичного полублагоустроенного здания. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) к указанному договору аренды, текст договора изложен в новой редакции, арендная плата вносится каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца в сумме <данные изъяты> рублей. Дополнительным соглашением (данные изъяты) изменена сумма арендной платы, которая стала составлять <данные изъяты> рублей. В случае несвоевременного исполнения условия о внесении арендной платы, арендатор обязан перечислять пени в размере 0,5% от суммы долга арендной платы. ФИО1 была уведомлена об изменении арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предпринимать ФИО1 прекратила деятельность. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчица допустила просрочку уплаты арендных платежей. За нарушение сроков арендной платы в указанный период ответчику начислена договорная неустойка в размере <данные изъяты> рублей. С учетом введенных мораториев в 2020 и в 2022 году, истец просил взыскать с ФИО1 неустойку за нарушение сроков уплаты арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.103 оборотная сторона).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление просила учесть пропуск истцом срока исковой давности с 10.01.2020 по 10.12.2020, а также действие мораториев в 2020- 2021 годах, с 02.04.2022 по 01.10.2022 (л.д.107).

Исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в совокупности с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» принадлежит на праве оперативного управления жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.47-48).

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась индивидуальным предпринимателем, вид деятельности (торговля), что подтверждается Выписками из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-43, 44-46).

ДД.ММ.ГГГГ между территориальным управлением Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по <адрес> (арендодатель) и Ф.И.О5 (балансодержатель) и предпринимателем без образования юридического лица ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества, закрепленного за балансодержателем на праве оперативного управления, согласно которому арендодатель при согласии балансодержателя сдает, а арендатор принимает в аренду объект недвижимости, являющийся федеральной собственностью, расположенный по адресу: <адрес>, нежилые помещения №(данные изъяты) и ? часть помещения (данные изъяты) площадью 1,6 кв.м., ? часть помещения (данные изъяты) площадью 3,45 кв.м., расположенные на первом этаже трехэтажного кирпичного полублагоустроенного здания, согласно прилагаемой выкопировке из технического паспорта. Общая площадь сдаваемого в аренду объекта составляет 90,05 кв.м., объект передается для торговли (л.д.12-14).

Как следует из пунктов 4.1., 4.2 договора аренды, размер арендной платы устанавливается Приложением №1, оплата аренды вносится до 10 числа оплачиваемого месяца.

Из Приложения №1 к договору аренды следует, что размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в месяц (л.д.15).

Факт передачи вышеуказанных нежилых помещений ответчице подтвержден передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15 оборотная сторона).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) Федеральное агентство по управлению Федеральным имуществом по Иркутской области, выступающее в договоре арендодателем, изменено на Министерство обороны Российской Федерации (л.д.20).

Из дополнительного соглашения ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) следует, что Ф.И.О6 реорганизована в ФГКУ «Сибирское ТУИО» Министерства обороны Российской Федерации (л.д.18-19).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) текст договора изложен в новой редакции, арендная плата вносится каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.72-78).

Дополнительным соглашением (данные изъяты) изменена сумма арендной платы, которая стала составлять <данные изъяты> рублей (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомлялась об изменении арендной платы (л.д.37-40).

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 6.2.1 Договора в новой редакции установлено, что за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.8 (несвоевременное внесение арендной платы) арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.3 Договора, пени в размере 0,5% от суммы долга по арендной плате, установленной Договором, уведомлением или дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью договора за каждый день просрочки платежа после срока, указанного в пункте 5.3 договора (л.д.76).

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указал истец, ответчица допустила просрочку уплаты арендных платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчету договорной неустойки, предоставленному истцом, с учетом моратория в 2020 и в 2022 годах следует, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей (л.д.104).

Судом проверен расчет задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ ответчице была направлена досудебная претензия, согласно которой последней предложено в месячный срок со дня направления настоящей претензии оплатить задолженность, однако претензия исполнена не была (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1, судебный приказ был вынесен ДД.ММ.ГГГГ, однако впоследствии отменен (л.д.100).

Вместе с тем, ответчицей заявлено о пропуске срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, а потому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности пропущен.

Таким образом, взысканию подлежит сумма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей. Итого <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт (данные изъяты) выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (УФК по Новосибирской области ИНН (данные изъяты)/ КПП (данные изъяты) ОГРН (данные изъяты)) договорную неустойку по договору аренды федерального недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)/оф за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 02.01.2021 по 11.02.2021 в размере 3 417 рублей 89 копеек.

В удовлетворении иска о взыскании договорной неустойки за период с 10.01.2020 по 27.02.2020 в размере 927 руб.13 коп.отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <адрес> выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в местный бюджет государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Усольский городской суд.

Судья С.Г. Занданова

Решение суда в окончательной форме составлено 19.12.2023