Дело №
50RS0№-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2025 года пл. Ленина, д. 5, г.Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Томовой К.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, суд
УСТАНОВИЛ
ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указала, что является членом СНТ <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, за ней закреплен земельный участок №, который находится на территории СНТ <адрес> Земельный участок, составляющий территорию СНТ "<адрес> был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование постановлением Главы администрации Щелковского района от ДД.ММ.ГГГГ №, проект межевания территории садоводческого некоммерческого товарищества СНТ <адрес> утвержден постановлением Главы администрации Щелковского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок № площадью № был предоставлен ей в собственность постановлением Главы Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Обратившись в регистрирующий орган за постановкой на кадастровый учет и регистрацией права собственности на вышеуказанный земельный участок, истец получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с чем, обнаружено пересечение с землями лесного фонда, кадастровый номер № и землями лесничества, лесопарка с номером №. Просит признать реестровой ошибкой наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в районе расположения земельного участка истца; признать ошибкой наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах границ территории лесничества с кадастровым номером № в районе расположения земельного участка истца; исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о местоположении части земельного участка с кадастровым номером № и из границ территории лесничества с реестровым номером согласно варианту № предложенному экспертом; установить фактические границы земельного участка истца, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно Варианту 1.
В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила рассматривать дело в отсутствие, о чем представлено заявление.
Представитель ответчика – Федерального агентство лесного хозяйства, в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, в материалы дела представлены возражения по существу заявленных требований, согласно которым считает, что земельный участок истца ограничен в обороте, поскольку имеет пересечение с землями лесного фонда, которые не подлежат отчуждению. Границы лесного фонда установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д. 176-178).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, возражений по существу спора в материалы дела не представлено.
Представитель третьего лица - СНТ <адрес> в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, возражений по существу спора в материалы дела не представлено.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Комитета лесного хозяйства Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представил письменные возражения против удовлетворения исковых требований (л.д. 124-162).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ФИО3 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, возражений по существу спора в материалы дела не представлено.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 6 Земельного кодекса РФ определено, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеуказанного федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.
В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании Постановления Главы Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность участок № площадью № кв.м, который находится на территории СНТ "<адрес>
Земельный участок, составляющий территорию СНТ <адрес>, был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование постановлением Главы администрации Щелковского района от ДД.ММ.ГГГГ №, проект межевания территории садоводческого некоммерческого товарищества СНТ <адрес> утвержден постановлением Главы администрации Щелковского района от ДД.ММ.ГГГГ №
Истец обратилась в регистрирующий орган за постановкой на кадастровый учет и регистрацией права собственности на вышеуказанный земельный участок, но получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с тем, что обнаружено пересечение с землями лесного фонда, кадастровый номер № и землями лесничества.
По ходатайству стороны истца определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4
Экспертом было установлено, что границы земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, имеют наложение на реестровые границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № – № кв.м., а также на границы территории лесничества с реестровым номером № – № кв.м. (границы земельного участка лесного фонда и территории лесничества совпадают друг с другом). Учитывая, что устанавливаемые границы земельного участка по варианту № соответствуют проектной документации, которая утверждена Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, и по площади земельный участок соответствует предоставляемой в собственность площади, то выявленные наложения являются следствием реестровых ошибок в местоположении как границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, так и территории лесничества с реестровым номером №. Для установления границ земельного участка по варианту № необходимо исключить из границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № и из границ территории лесничества с реестровым номером № области наложения на устанавливаемые границы земельного участка.
Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не заявлено.
Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, у суда нет. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.
На основании изложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами права, с учетом проведенной по делу экспертизы, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО8 - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в районе расположения земельного участка истца по адресу: <адрес>
Признать ошибкой наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах границ территории лесничества с реестровым номером № в районе расположения земельного участка истца
Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о местоположении части земельного участка с кадастровым номером № и из границ территории лесничества с реестровым номером согласно варианту № предложенному экспертом, соответственно:
Каталог координат области наложения, подлежащей исключению из границ земельного участка №, при варианте 1 установления границ земельного участка истца площадь области наложения – № кв.м
№ точки
Координата X
Координата Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Каталог координат области наложения, подлежащей исключению из границ территории лесничества №, при варианте 1 установления границ земельного участка истца площадь области наложения – № кв.м
№ точки
Координата X
Координата Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка истца, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно Варианту 1.
Каталог координат устанавливаемых границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Щёлково, СНТ <адрес> площадь земельного участка – № кв.м.
№ точки
Координата X
Координата Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Т.А. Малинычева
Мотивированное решение суда изготовлено 19 августа 2025 года.