Дело № 2-4983/2022
УИД 77RS0017-02-2022-011003-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 20 октября 2022 года
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильиной З.М., при ведении протокола помощником судьи Князевой А.А., с участием представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ... к адрес о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
По договору участия в долевом строительстве № ФС-18/ДДУ-01-20-0684/БСТ-1737 от 28.12.2019 г., заключенному между ФИО2 и адрес, ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости по адресу: адрес, мкр. 2Г, корп. 17, 18, 19 на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0001009:13371, а также после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома, передать истцу объект долевого строительства – квартиру № 684, расположенную на 20-м этаже дома (строительный корпус 18), общей площадью 118,3 кв.адрес п. 1.4.1 договора общая проектная площадь квартиры составляет 118,3 кв.м, вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от 13.04.2022 г. площадь переданной истцу квартиры после ввода дома в эксплуатацию составила 115,7 кв.м, в связи с тем, что площадь квартиры оказалась меньше площади, определенной проектом и договором, истец просит взыскать с ответчика излишне уплаченные по договору денежные средства в размере 525781 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35656 руб., штраф в размере 305718 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в возражениях на иск, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с Постановление Правительства.
В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав в судебном заседании представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что 28.12.2019 г. между истцом и ответчиком заключен договор № ФС-18/ДДУ-01-20-0684/БСТ-1737 участия в долевом строительстве жилого помещения (квартира) по адресу: адрес, мкр. 2Г, корп. 17, 18, 19, квартира 684, этаж 20, (строительный корпус 18) общей площадью по проекту 118,30 кв.м.
Истец, как участник долевого строительства, своевременно оплатил ответчику за объект долевого строительства по договору № ФС-18/ДДУ-01-20-0684/БСТ-1737 от 28.12.2018 г. денежную сумму в размере 16746127,21 руб.
30.10.2021 года односторонним актом о передаче объекта долевого строительства, подписанным представителем застройщика, установлено уменьшение площади квартиры до 117,50 кв.м (с учетом балконов/лоджий), 115,70 кв.м (без учета балконов/лоджий), в связи с чем у застройщика возникли дополнительные обязательства по возврату участнику долевого строительства денежных средств в размере 161778,79 руб.
Направленная истцом 11.03.2022 г. ответчику претензия о добровольном возврате денежных средств осталась без удовлетворения.
В соответствии с п.п. 2 п. 3.5 договора № ФС-18/ДДУ-01-20-0684/БСТ-1737 участия в долевом строительстве обязанность застройщика по возврату участнику долевого строительства денежных средств должна быть исполнена в течение 30 дней с даты подписания акта приема-передачи.
В силу ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 6 указанного Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ст. 10 указанного Федерального закона № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или периода времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Со стороны истца обязательства по договору исполнены своевременно и надлежащим образом, произведена оплата по договору в полном объеме.
Ответчик свои обязательства выполнил ненадлежащим образом.
Истец просит взыскать с ответчика излишне уплаченную за площадь жилого помещения сумму в размере 525781 руб. 118,3кв.м - 115,7 кв.м х 202223,49 руб. (стоимость 1 кв.м).
Суд не может согласиться с расчетами истца, поскольку согласно п. 1.7 договора № ФС-18/ДДУ-01-20-0684/БСТ-1737 участия в долевом строительстве жилого помещения, площадь объекта долевого строительства – сумма общей площади квартиры и площади лоджий и/или балконов. Поэтому ответчик обязан возвратить истцу денежные средства в размере 161778,79 руб. (118,30-117,50=0,80 202223,49руб.х0,80 кв.м).
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ с учетом Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 4551,96 руб. в соответствии с расчетом:
Задолженность
руб.
Период просрочки
Ставка
Дней в году
Проценты
руб.
с
по
дни
161778,79
01.12.2021
19.12.2021
19
7,50%
365
631,60
161778,79
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50%
365
2109,77
161778,79
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50%
365
589,50
161778,79
28.02.2022
28.03.2022
29
9,50%
365
1221,09
Итого:
118
4551,96
Размер процентов составляет 4551,96 руб.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ № 2300-I «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г., требования истца о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению. С учетом характера и объема причиненных потребителю нравственных страданий, конкретных обстоятельств дела, учитывая индивидуальные особенности и возраст истца, объем нарушенного права, стоимость объекта строительства, соблюдения требований разумности и справедливости, суд устанавливает компенсацию в размере 10000 руб.
На основании ст. 13 ч. 6 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, в размере 88165,37 рублей. (176330,75/2). Оснований для снижения штрафа не имеется, поскольку ответчиком не представлено доказательств его несоразмерности.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с адрес в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере 4827 руб.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 ответчику предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 30.06.2023 г.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования частично удовлетворить.
Взыскать с адрес (ИНН <***>) в пользу ФИО2 ... (паспортные данные) 161778,79 руб., проценты в размере 4551,96 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 88165,37 руб.
В удовлетворении остальных требований отказать.
Взыскать с адрес (ИНН <***>) в бюджет адрес госпошлину в размере 4827 руб.
Предоставить адрес отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 г.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нагатинский районный суд адрес. Решение в окончательной форме изготовлено 31.10.2022 г.
Судья Ильина З.М.