Дело № 2-714/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 марта 2025 года г. Елизово, Камчатский край
Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре Титовой М.М., рассмотрев с участием представителя истца адвоката Лукьяновой А.С., в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ИО1 к Администрации Николаевского сельского поселения Камчатского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Николаевского сельского поселения, о признании за ней права собственности на жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 30,9 кв.м. по адресу <адрес> порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что в 1972 году руководством совхоза «Октябрьский» вселена в жилой дом и с 26 апреля (05 мая) 1980 года зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес>. Получала ли истец ордер на данное жилое помещение, ей не известно, сведения о правоустанавливающем документе, на основании которого истцу передано спорное жилое помещение, отсутствует. Согласно сведениям АО «Ростехинвентаризация», спорный жилой дом зарегистрирован на праве собственности за ОПХ «Октябрьское» по решению Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ деятельность ОПХ «Октябрьское» прекращена в связи с завершением конкурсного производства в деле о банкротстве, спорный жилой дом в конкурсную массу включен не был. В реестре муниципальной собственности в администрации Николаевского сельского поселения и в администрации Елизовского района жилой дом отсутствует. ФИО1 с 1972 года владеет и пользуется спорным жилым помещением открыто, добросовестно и непрерывно, несет бремя его содержания, законность ее проживания, вселения и регистрации ее детей до настоящего времени никто не оспорил, обратилась в суд с указанными требованиями.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, направила в суд представителя.
Представитель истца Лукьянова А.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики администрация Николаевского поселения Елизовского муниципального района, Росимущество в Камчатском крае в зал суда представителей не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Согласно Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2023 года N 1409-О добросовестность в силу пункта 1 статьи 234 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности, отнесенный к основным началам гражданского законодательства, означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, в Постановлении от 26 ноября 2020 года N 48-П Конституционный Суд Российской Федерации указал, что и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного Кодекса.
В судебном заседании установлено, что 10 ноября 1972 года истец зачислена дояркой центрального отделения Октябрьского совхоза (л.д. 25).
Как следует из искового заявления, копии поквартирной карточки руководством совхоза «Октябрьский» ФИО1 вселена в жилой дом и с 26 апреля (05 мая) 1980 года зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес>.
В реестре муниципального имущества в администрации Николаевского сельского поселения, в администрации Елизовского муниципального района спорный жилой дом не значится, реестр федерального имущества так же не содержит сведений о вышеуказанном жилом доме (л.д. 28-30.)
Согласно выписке ЕГРН, сведения, необходимые для заполнения раздела сведения о правах, отсутствуют.
Из справки ГУП «Камчатское краевое бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за ОПХ «Октябрьское» (л.д. 31).
Определением Арбитражного суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении ФГУП «Октябрьское», предприятие ликвидировано (л.д. 46-47).
Суд приходит к выводу, что публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, должно и могло знать о спорном имуществе, после ликвидации ФГУП «Октябрьское» право собственности на спорное жилое помещение не оформлено в установленном законом порядке.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 пояснили, что после переезда из города Челябинск ФИО1 стала работать в совхозе «Октябрьский», ей выделили дом, в котором она проживает до настоящего времени, иного жилого помещения она не приобретала.
Из текста искового заявления, пояснений представителя истца и свидетелей, квитанций об оплате коммунальных услуг, следует, что ФИО1 вселена в спорное жилое помещение, продолжает проживать в жилом помещении более 40 лет, несет бремя содержания за указанное жилое помещение, поддерживает его в пригодном для проживания состоянии, таким образом, открыто, добросовестно владеет спорным жилым помещением более 40 лет как своим собственным, в течение всего времени владения ФИО1 спорным домом ответчик какого-либо интереса к данному имуществу как к бесхозяйному не проявлял, о своих правах не заявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1 ИО1 (паспорт № №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 4.04.2025 г.
Судья С.Н. Анофрикова