Дело № 2-16/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2022 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Большаковой С.П.,

при секретаре судебного заседания Черных В.Э.,

с участием представителей истца ФИО3 по доверенности ФИО4, по ордеру адвоката Лопина А.П.,

представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6,

третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования ФИО7 и ее представителя по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлениюФИО5 к Фоломеевой Альфие Сергеевнеоб изменении границ земельного участка и исковому заявлению третьего лица ФИО7, заявляющей самостоятельные исковые требования к ФИО5, ФИО3, ФИО8 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) кФИО5 об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 440 кв. метров,по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.10.2013 года. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Истица заключила договор с кадастровым инженером ФИО на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, состоящего из трех контуров. В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ принадлежащего истице на праве собственности земельного участка было выявлено наложение контура 2 на земельный участок с кадастровым номером №, а также отсутствие к подхода к контуру один, проход которого перекрывает земельный участок с кадастровым номером №. В связи с чем, истица просит суд:установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 440 кв. метров по адресу: в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО в границах:

Первый контур – от точки 1 (Х=471659,00; У=2260774,91) до точки 2 (Х=471659,66; У=2260780,99); от точки 2 (Х=471659,66; У=2260780,99) до точки 3 (Х=471599,82; У=2260794,31); от точки 3 (Х=471599,82; У=2260794,31) до точки 4 (Х=471598,65; У=2260778,30); от точки 4 (Х=471598,65; У=2260778,30) до точки 5 (Х=471611,60; У=2260785,69); от точки 5 (Х=471611,60; У=2260785,69) до точки 1 (Х=471659,00; У=2260774,91).

Второй контур – от точки 6 (Х=471592,13; У=2260781,03) до точки 7 (Х=471592,91; У=2260786,34); от точки 7 (Х=471592,91; У=2260786,34) до точки 8 (Х=471593,11; У=2260787,68); от точки 8 (Х=471593,11; У=2260787,68) до точки 9 (Х=471588,86; У=2260788,79); от точки 9 (Х=471588,86; У=2260788,79) до точки 10 (Х=471588,44; У=2260787,16); от точки 10 (Х=471588,44; У=2260787,16) до точки 11 (Х=471588,13; У=2260787,24); от точки 11 (Х=471588,13; У=2260787,24) до точки 12 (Х=471587,44; У=2260781,97); от точки 12 (Х=471587,44; У=2260781,97) до точки 6 (Х=471592,13; У=2260781,03).

Третий контур – от точки 13 (Х=471581,01; У=2260786,53) до точки 14 (Х=471582,16; У=2260793,36); от точки 14 (Х=471582,16; У=2260793,36) до точки 15 (Х=471575,72; У=2260791,99); от точки 15 (Х=471575,72; У=2260791,99) до точки 16 (Х=471575,38; У=2260791,99); от точки 16 (Х=471575,38; У=2260791,99) до точки 17 (Х=471572,12; У=2260792,67); от точки 17 (Х=471572,12; У=2260792,67) до точки 18 (Х=471571,40; У=2260789,16); от точки 18 (Х=471571,40; У=2260789,16) до точки 19 (Х=471574,66; У=2260788,48); от точки 19 (Х=471574,66; У=2260788,48) до точки 20 (Х=471575,06; У=2260790,45); от точки 20 (Х=471575,06; У=2260790,45) до точки 21 (Х=471579,54; У=2260789,52); от точки 21 (Х=471579,54; У=2260789,52) до точки 22 (Х=471579,14; У=2260787,57); от точки 22 (Х=471579,14; У=2260787,57) до точки 23 (Х=471576,97; У=2260788,00); от точки 23 (Х=471576,97; У=2260788,00) до точки 24 (Х=471576,70; У=2260786,67); от точки 24 (Х=471576,70; У=2260786,67) до точки 13 (Х=471581,01; У=2260786,53).

Решение суда считать основанием для подготовки межевого плана земельного участка и внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Представители истца по первоначальному иску ФИО3 по доверенности ФИО4, по ордеру адвокат Лопин А.П. в судебное заседание явились, просили уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по первоначальному иску ФИО5 по доверенности ФИО6 в суд явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, свои возражения обосновывала тем, что по гражданскому делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза и границы земельного участка истицы по первоначальному иску должны быть установлены по одному из вариантов, предложенных экспертом. Наиболее приемлемым считала вариант №1.

Третье лицо по первоначальному иску ФИО7 и ее представитель по доверенности ФИО6 в суд явились, считали, что границы земельного участка истицы по первоначальному иску должны быть установлены по одному из вариантов, предложенных экспертом. Наиболее приемлемым считали вариант №1.

Третье лицо по первоначальному иску Администрация городского округа Павловский Посад Московской области извещено надлежащим образом, представило в суд письменный отзыв, решение вопроса оставило на усмотрение суда. Третье лицо по первоначальному иску Управление Росреестра по Московской области извещено надлежащим образом, в суд представителя не направило, возражений на иск не представило.

ФИО5 обратилась в суд с встречным иском (с учетом уточнений) к ФИО3 об изменении границ земельного участка,ссылаясь на то, чтоФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, уточненная площадь 474 кв. метра, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 27.09.2016 года за № №. Истице также принадлежит на праве собственности часть жилого дома по указанному адресу с кадастровым номером № площадью 14,6 кв. метров, помещение является частью жилого дома. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 27.09.2016 года за № №. При указанном доме имеется три изолированных части. Другие две части жилого дома по адресу , принадлежат на праве собственности ответчику ФИО3 и третьему лицу (матери истицы) – ФИО7 Фактически жилой дом по адресу разделен следующим образом: первый этаж разделен между ФИО7 и ФИО5, а изолированная часть жилого дома ответчика ФИО3 находится на втором этаже и имеется отдельный вход на второй этаж по лестнице.

Фактический порядок пользования земельным участком между прежними собственниками жилого дома был определен и утвержден Павлово-Посадским городским коммунальным отделом 21.07.1960 года. В настоящее время имеется спор между собственниками изолированных частей жилого дома о границах земельных участков, находящихся в собственности ФИО5, ФИО3 и в пользовании ФИО7 Фактические границы земельного участка, находящиеся в собственности ФИО5, не соответствуют кадастровым границам. Установить границы земельного участка ФИО3 (требование по первоначальному иску) невозможно без изменения границ земельного участка ФИО5 В связи с чем, ФИО5 просит суд:

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО5. Изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО5 на границы и точки, указанные в варианте №1 или варианте №2 судебной землеустроительной экспертизы. Выбор варианта оставила на усмотрение суда. Считать настоящее решение суда основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения изменений в сведения ЕГРН по земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , на границы и точки, указанные в варианте №1 или варианте №2 судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель истицы по встречному иску ФИО5 по доверенности ФИО6 в суд явилась, просила удовлетворить встречный иск в полном объеме. Представители ответчика по встречному иску ФИО3 по доверенности ФИО4, по ордеру адвокат Лопин А.П. в судебное заседание явились, против удовлетворения встречного иска возражали. Третье лицо по встречному иску ФИО7 и ее представитель по доверенности ФИО6 в суд явились, против удовлетворения исковых требований не возражали. Выбор варианта изменения границ земельного участка оставили на усмотрение суда, наиболее приемлемым считали вариант №1 судебной землеустроительной экспертизы. Третье лицо по встречному иску Управление Росреестра по Московской области извещено надлежащим образом, в суд представителя не направило, возражений на иск не представило.

Третье лицо ФИО7 обратилась в суд с самостоятельным иском к ФИО5, ФИО3, ФИО8 об установлении границ земельного участкассылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу <...> на основании Определения Павлово-Посадского городского суда Московской области от 28 марта 2007 года. Другие части жилого дома по адресу принадлежат ответчикам ФИО3 и ФИО5

У ответчиков ФИО3 и ФИО5 при указанном жилом доме имеются в собственности земельные участки. ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, уточненная площадь 474 кв. метра, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 27.09.2016 года за № №. ФИО3 принадлежит на праве собственности и земельный участок по указанному адресу, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 440 кв. метров, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 18.10.2013 года за №№. ФИО7 обратилась в администрацию городского округа Павловский Посад Московской области (в отдел земельных отношений), чтобы ей разъяснили, каким образом она может оформить в собственность земельный участок, находящийся в ее пользовании при части жилого дома. Ей разъяснили, что необходимо сформировать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. После чего ФИО7 обратилась к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер не может сформировать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, поскольку границы земельного участка ответчика ФИО3 не установлены в ЕГРН. В связи с чем установить границы земельного участка, которым ФИО7 пользуется, возможно только в судебном порядке, чтобы она впоследствии смогла обратиться в администрацию городского округа Павловский Посад Московской области с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка. В связи с чем, ФИО7 просит суд:Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: , категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, находящегося в пользовании ФИО7 по варианту №1 или варианту №2 судебной землеустроительной экспертизы. При этом скорректировать границу между земельным участком, находящимся в пользовании ФИО7 и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО8, без изменения площади земельного участка с кадастровым номером №. Выбор варианта оставляет на усмотрение суда.

Считать настоящее решение суда основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО8, без изменения площади земельного участка с кадастровым номером № и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка по адресу , категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, уточненной площадью, в границах и точках по варианту №1 или варианту №2 судебной землеустроительной экспертизы. Третье лицо ФИО7 в суд явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Наиболее приемлемым считала вариант №1 судебной землеустроительной экспертизы.

Представители ответчика ФИО3 по иску третьего лица ФИО7 по доверенности ФИО4, по ордеру адвокат Лопин А.П. в судебное заседание явились, против удовлетворения иска возражали. Представитель ответчика ФИО5 по иску третьего лица ФИО7 по доверенности ФИО6 в суд явилась, просила удовлетворить иск третьего лица в полном объеме.Наиболее приемлемым считала вариант №1 судебной землеустроительной экспертизы. Ответчик ФИО8 извещена надлежащим образом, в суд не явилась, возражений на иск не представила.

Третье лицо по иску ФИО7 Управление Росреестра по Московской области извещено надлежащим образом, в суд представителя не направило, возражений на иск не представило.

Проверив материалы дела, выслушав представителей ФИО3 по доверенности ФИО4, по ордеру адвокатаЛопина А.П., представителя ФИО5 по доверенности ФИО6, ФИО7 и ее представителя по доверенности ФИО6 суд приходит к следующему.

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, чтоФИО3 принадлежит на праве собственности и земельный участок по адресу: , кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 440 кв. метров, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 18.10.2013 года за №№. ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, уточненная площадь 474 кв. метра, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 27.09.2016 года за № №.

При указанном доме имеется три изолированных части, которые принадлежат ФИО3, ФИО5 и ФИО7 Фактический раздел жилого дома по адресу: произведен на основании мирового соглашения, утвержденного Определением Мирового судьи ФИО1 28 марта 2007 года.Жилой дом по адресу разделен следующим образом: первый этаж разделен между ФИО7 и ФИО5, а изолированная часть жилого дома ответчика ФИО3 находится на втором этаже и имеется отдельный вход на второй этаж с улицы по лестнице. Фактический порядок пользования земельным участком между прежними собственниками жилого дома был определен и утвержден Павлово-Посадским городским коммунальным отделом 21.07.1960 года. В настоящее время имеется спор между собственниками изолированных частей жилого дома о границах земельных участков, находящихся в собственности ФИО5, ФИО3 и в пользовании ФИО7 Фактические границы земельного участка, находящиеся в собственности ФИО5, не соответствуют кадастровым границам. Установить границы земельного участка ФИО3 (требование по первоначальному иску) невозможно без изменения границ земельного участка ФИО5 По гражданскому делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза. Как следует из заключения эксперта ФИО2.,границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО5), представляющего собой единое землепользование и состоящего из 4-х обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №, установлены в соответствии с земельным законодательством, что подтверждается выпиской из ЕРГН от 17.02.2021 года. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 474 кв. метра. Границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО3) не установлены в соответствии с земельным законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.04.2021 года. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 440 кв. метров. Границы земельного участка, расположенного по адресу: четко идентифицируются на местности. Исходя из этого возможно определить фактическую площадь указанного участка, которая в пределах существующих на местности ограждений в виде заборов, составляет 2156 кв. метров. Экспертом выявлено наличие пересечения части западной фактической границы земельного участка №№ по ул. , с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, которое составляет 14 кв. метров и пересечение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № с фактическими границами земельного участка, находящегося в пользовании ФИО7 Данное обстоятельство может квалифицироваться как реестровая ошибка. Эксперт делает вывод, что границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО5) по фактическому местоположению не соответствуют сведениям о местоположении границ данного земельного участка, учтенных в ЕГРН в виде координат поворотных точек. Эксперт также отмечает, что в плане границ земельного участка ФИО3 от 15.12.2000 года не учтено фактическое местоположение объектов капитального строительства, принадлежащих ФИО3, в том числе не предусмотрен доступ от земель общего пользования к указанному земельному участку. Также, предложенные в исковом заявлении границы контура 3 земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют местоположению данного контура, отраженного в плане от 15.12.2000 года. Данное несоответствие выражено в намеренном сдвиге кадастровым инженером, выполнявшим кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № (участок ФИО3) контура 3 в восточном направлении в камеральных условиях в целях совмещения западной границы указанного земельного участка с кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

Инвентаризационная площадь земельного участка №№ по плану от 21.07.1960 составляет 2113 кв. метров, что на 43 кв. метра меньше, чем фактическому пользованию и превышает предельно допустимое значение на 27 кв. метров, но не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину, не превышающую, десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, что также не противоречит п.32 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ.

Эксперт предлагает два варианта установления/изменения границ земельных участков сторон. По варианту №1 в целях сохранения сложившихся внешних границ земельного участка №№ по ул. , порядка пользования земельными участками и возведенных на них объектов недвижимости, в том числе с учетом того, что земельные участки сторон заросли, не обрабатываются. В предлагаемом экспертом варианте№1 границы земельных участков сторон частично соответствуют их фактическому местоположению на местности, учтен порядок пользования объектами недвижимости, в том числе путем установления сервитутов в целях обеспечения доступа к земельным участкам от земель общего пользования и обслуживания зданий, строений. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № (ФИО5) составит 719 кв. метров, земельного участка с кадастровым номером № (ФИО3) - 719 кв. метров. Разница в 245 кв. метров и 279 кв. метров соответственно превышает значение предельно допустимой погрешности, но не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину, не превышающую, десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, что также не противоречит п.32 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года за №218-ФЗ. Данное обстоятельство также положительно отразится на налоговой базе соответствующего муниципального образования, которая определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 НК РФ и внесенная в Единый государственный реестр недвижимости, поскольку земельный налог является местным налогом и уплачивается налогоплательщиками в бюджет по месту нахождения земельных участков. Площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО7 составит 718 кв. метров.

По варианту №2 в целях сохранения существующих внешних и внутренних ограждений в виде заборов, возведенных на земельных участках объектов недвижимости, с учетом плана от 15.12.2000 года и требований истца ФИО3 в исковом заявлении, в том числе путем установления сервитутов в целях обеспечения доступа к земельным участкам от земель общего пользования и обслуживания зданий, строений. Предлагаемый экспертом вариант №2 не затратный и не обременительный для сторон, поскольку не потребуется демонтировать и/или переносить существующие на местности ограждения. Согласно Варианта №2 площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № будут соответствовать правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 474 и 444 кв. метра соответственно. Разница в 4 кв. метра в площади земельного участка с кадастровым номером № не превышает значение предельно допустимой погрешности. Площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО7 составит 1239 кв. метров, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО2.выводы экспертизы поддержала в полном объеме, дала исчерпывающие ответы на все вопросы суда, представителей истца, ответчика и третьего лица.

Изучив заключение эксперта, суд находит его полным и объективным, на поставленные вопросы экспертом даны ответы, которые основаны на всестороннем исследовании и изучении материалов дела, в связи с чем, каких-либо оснований не доверять выводам эксперта или относиться к ним критически у суда не имеется. Выводы судебной землеустроительной экспертизы сделаны в категоричной форме. По мнению суда, заключение эксперта является полным и ясным, у суда отсутствуют основания для иного толкования его выводов, ввиду отсутствия противоречий в выводах эксперта. В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии с положениями ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 года за № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в проведенном по результатам исследования заключении эксперта или комиссии экспертов в обязательном порядке должны быть отражены: время и место производства судебной экспертизы; основания производства судебной экспертизы; сведения об органе или лице, назначивших судебную экспертизу; сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено проведение судебной экспертизы; предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов; объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы; содержание и результаты исследований, с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Экспертное заключение должно иметь подписи эксперта или комиссии экспертов, а также удостоверено печатью государственного судебно-экспертного учреждения. Данный перечень является исчерпывающим, иных обязательных требований к экспертному заключению в указанном законе, а также иных нормативных правовых актах не содержится.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами. У суда нет оснований не доверять заключению эксперта ФИО2., поскольку экспертное заключение содержат подробную исследовательскую часть, на которой базируются выводы, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с ч.9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года за № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона№ 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В соответствии с ч. 6 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать всяких устранений нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая, что в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО от 17.03.2021 г. не учтено фактическое местоположение объектов капитального строительства, принадлежащих ФИО3, а также не предусмотрен доступ от земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером № (что подтверждается проведенной по гражданскому делу судебной землеустроительной экспертизой), суд считает, что установление границ земельного участка ФИО3 в соответствии с заявленными ей исковыми требованиями, приведет к нарушению законных прав и интересов как ФИО3, так и ФИО5 В связи с чем, суд считает Вариант №1 судебной землеустроительной экспертизы наиболее приемлемым для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по земельному участку ФИО5 (кадастровый номер №) и установления границ земельного участка ФИО3 (кадастровый номер №) и находящегося в пользовании ФИО7 В этом случае будет учтено местоположение всех строений сторон по делу, земельные участки равнозначны по площади, имеют доступ со стороны улицы и устанавливаются минимальные сервитуты.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года за № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО3 к ФИО5 установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 440 кв. метров по адресу: в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО – удовлетворить частично. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО3 по варианту 1 судебной землеустроительной экспертизы, уточненная площадь 719 кв. метров, а именно: точка н36 с координатами Х=471659.50, У=2260776.56; точка н53 с координатами Х=471660.52, У=2260786.72; точка н54 с координатамиХ=471650.22, У=2260788.51; точка н55 с координатами Х=471638.20, У=2260791.01; точка н56 с координатами Х=471628.17, У=2260793.13; точка н57 с координатами Х=471617.53, У=2260795.49;точка н58 с координатами Х=471600.67, У=2260797.09; точка н59 с координатами Х=471599.49, У=2260797.21; точка н60 с координатами Х=471599.40, У=2260796.76; точка н61 с координатами Х=471595.65, У=2260797.57; точка н62 с координатами Х=471586.47, У=2260798.61; точка н63 с координатами Х=471576.81, У=2260799.64; точка н64 с координатами Х=471570.67, У=2260801.06; точка н50 с координатами Х=471569.80, У=2260797.20; точка н49с координатами Х=471580.17, У=2260795.41; точка н48 с координатами Х=471580.01, У=2260794.39; точка н47 с координатами Х=471579.84, У=2260793.48; точка н46 с координатами Х=471579.59, У=2260793.55; точка н45 с координатами Х=471579.11, У=2260791.23; точка н44 с координатами Х=471579.39, У=2260791.17; точка н43 с координатами Х=471579.25, У=2260790.40; точка н10 с координатами Х=471578.57, У=2260786.67; точка н9 с координатами Х=471580.96, У=2260786.21; точка н42 с координатами Х=471581.46, У=2260788.78; точка н41 с координатами Х=471581.84, У=2260788.71; точка н40 с координатами Х=471581.93, У=2260789.24; точка н39 с координатами Х=471581.98, У=2260789.62; точка н38 с координатами Х=471584.78, У=2260790.01; точка н37 с координатами Х=471585.52, У=2260794.01; точка н36 с координатами Х=471659.50, У=2260776.56.

Встречный иск ФИО5 к ФИО3 удовлетворить. Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО5. Изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО5 на границы и точки, указанные в варианте 1судебной землеустроительной экспертизы, уточненная площадь 719 кв. метров, а именно: Контур 1 площадью 626 кв. метров: точка н2 с координатами Х=471661.22, У=2260767.27; точка н33 с координатами Х=471662.45, У=2260773.86; точка н34 с координатами Х=471659.30, У=2260774.53; точка н35 с координатами Х=471659.34, У=2260774.91; точка н36 с координатами Х=471659.50, У=2260776.56; точка н37 с координатами Х=471585.52, У=2260794.01;точка н38 с координатами Х=471584.78, У=2260790.01;точка н39 с координатами Х=471581.98, У=2260789.62;точка н40 с координатами Х=471581.93, У=2260789.24;точка н41 с координатами Х=471581.84, У=2260788.71;точка н42 с координатами Х=471581.46, У=2260788.78;точка н9 с координатами Х=471580.96, У=2260786.21;точка н8 с координатами Х=471580.41, У=2260783.36; точка н7 с координатами Х=471581.68, У=2260783.11; точка н6 с координатами Х=471589.68, У=2260781.25; точка н5 с координатами Х=471590.69, У=2260787.70; точка н4 с координатами Х=471617.43, У=2260781.66; точка н3 с координатами Х=471616.53, У=2260777.27; точка н2 с координатами Х=471661.22, У=2260767.27.

Контур 2 площадью 93 кв. метра:точка н10 с координатами Х=471578.57, У=2260786.67;точка н43 с координатами Х=471579.25, У=2260790.40;точка н44 с координатами Х=471579.39, У=2260791.17;точка н45 с координатами Х=471579.11, У=2260791.23;точка н46 с координатами Х=471579.59, У=2260793.55;точка н47 с координатами Х=471579.84, У=2260793.48; точка н48 с координатами Х=471580.01, У=2260794.39; точка н49 с координатами Х=471580.17, У=2260795.41; точка н50 с координатами Х=471569.80, У=2260797.20; точка н51 с координатами Х=471568.91, У=2260793.33; точка н52 с координатами Х=471566.56, У=2260793.92; точка н16 с координатами Х=471565.79, У=2260790.45;точка н15 с координатами Х=471568.14, У=2260789.81;точка н14 с координатами Х=471574.80, У=2260788.45;точка н13 с координатами Х=471574.84, У=2260788.65;точка н12 с координатами Х=471576.22, У=2260788.40;точка н11 с координатами Х=471575.99, У=2260787.27;точка н10 с координатами Х=471578.57, У=2260786.67.

Установить сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером № кв. метров в пользуФИО3 под территорией, необходимой для обслуживания части жилого дома, принадлежащей ФИО3 в границах и точках: точка н78 с координатами Х=471581.39, У=2260783.18;точка н79 с координатами Х=471582.51, У=2260788.59;точка н41 с координатами Х=471581.84, У=2260788.71;точка н42 с координатами Х=471581.46, У=2260788.78;точка н9 с координатами Х=471580.96, У=2260786.21;точка н8 с координатами Х=471580.41, У=2260783.36;точка н78 с координатами Х=471581.39, У=2260783.18. Установить сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 50 кв. метров в пользу ФИО3 под территорией, необходимой для обслуживания части жилого дома, принадлежащей ФИО3 в границах и точках:точка н10 с координатами Х=471578.57, У=2260786.67; точка н43 с координатами Х=471579.25,У=2260790.40; точка н44 с координатами Х=471579.39,У=2260791.17;точка н45 с координатами Х=471579.11,У=2260791.23; точка н80 с координатами Х=471574.43,У=2260792.20; точка н81 с координатами Х=471574.67,У=2260793.17;точка н82 с координатами Х=471569.13,У=2260794.25; точка н51 с координатами Х=471568.91,У=2260793.33; точка н83 с координатами Х=471567.94,У=2260793.57;точка н75 с координатами Х=471567.17,У=2260790.08; точка н15 с координатами Х=471568.14, У=2260789.81; точка н14 с координатами Х=471574.80, У=2260788.45; точка н13 с координатами Х=471574.84, У=2260788.65; точка н12 с координатами Х=471576.22, У=2260788.40; точка н11 с координатами Х=471575.99, У=2260787.27; точка н10 с координатами Х=471578.57, У=2260786.67.

Исковое заявление третьего лица ФИО7, заявляющей самостоятельные исковые требования к ФИО5, ФИО3, ФИО8 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: , категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, находящегося в пользовании ФИО7, уточненная площадь 718 кв. метров, по варианту 1 судебной землеустроительной экспертизы, а именно: точка н1 с координатами Х=471660.01, У=2260760.72; точка н2 с координатами Х=471661.22, У=2260767.27; точка н3 с координатами Х=471616.53, У=2260777.27; точка н4 с координатами Х=471617.43, У=2260781.66; точка н5 с координатами Х=471590.69, У=2260787.70; точка н6 с координатами Х=471589.68, У=2260781.25; точка н7 с координатами Х=471581.68, У=2260783.11; точка н8 с координатами Х=471580.41, У=2260783.36;точка н9 с координатами Х=471580.96, У=2260786.21; точка н10 с координатами Х=471578.57, У=2260786.67; точка н11 с координатами Х=471575.99, У=2260787.27; точка н12 с координатами Х=471576.22, У=2260788.40; точка н13 с координатами Х=471574.84, У=2260788.65; точка н14 с координатами Х=471574.80, У=2260788.45; точка н15 с координатами Х=471568.14, У=2260789.81; точка н16 с координатами Х=471565.79, У=2260790.45;точка н17 с координатами Х=471565.02, У=2260786.99;точка н18 с координатами Х=471567.36, У=2260786.25;точка н19 с координатами Х=471567.31, У=2260786.05;точка н20 с координатами Х=471566.67, У=2260782.26;точка н21 с координатами Х=471577.04, У=2260779.94;точка н22 с координатами Х=471577.63, У=2260779.72;точка н23 с координатами Х=471589.39, У=2260777.26;точка н24 с координатами Х=471592.41, У=2260777.05;точка н25 с координатами Х=471594.87, У=2260776.15;точка н26 с координатами Х=471604.84, У=2260774.52;точка н27 с координатами Х=471616.18, У=2260772.59; точка н28 с координатами Х=471619.25, У=2260769.58; точка н29 с координатами Х=471630.55, У=2260767.26;точка н30 с координатами Х=471639.80, У=2260765.29;точка н31 с координатами Х=471652.15, У=2260762.55;точка н32 с координатами Х=471657.14, У=2260760.92;точка н1 с координатами Х=471660.01, У=2260760.72.

Скорректировать границу между земельным участком, находящимся в пользовании ФИО7 и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО8, без изменения площади земельного участка с кадастровым номером № в границах и точках: точка н20 с координатами Х=471566.67, У=2260782.26; точка н21 с координатами Х=471577.04, У=2260779.94; точка н22 с координатами Х=471577.63, У=2260779.72; точка н23 с координатами Х=471589.39, У=2260777.26; точка н24 с координатами Х=471592.41, У=2260777.05; точка н25 с координатами Х=471594.87, У=2260776.15; точка н26 с координатами Х=471604.84, У=2260774.52; точка н27 с координатами Х=471616.18, У=2260772.59; точка н28 с координатами Х=471619.25, У=2260769.58; точка н29 с координатами Х=471630.55, У=2260767.26; точка н30 с координатами Х=471639.80, У=2260765.29; точка н31 с координатами Х=471652.15, У=2260762.55.

На вновь образованном земельном участке уточненной площадью 718 кв. метров установить сервитут на часть земельного участка площадью 21 кв. метр в пользу ФИО5 для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером № в границах и точках: точка н65 с координатами Х=471581.68, У=2260778.88; точка н66 с координатами Х=471582.65, У=2260782.89;точка н7 с координатами Х=471581.68, У=2260783.11;точка н67 с координатами Х=471580.87, У=2260780.13;точка н68 с координатами Х=471579.64, У=2260780.37;точка н69 с координатами Х=471573.02, У=2260781.71;точка н70 с координатами Х=471573.64, У=2260784.75;точка н19 с координатами Х=471567.31, У=2260786.05;точка н71 с координатами Х=471567.15, У=2260785.06;точка н72 с координатами Х=471572.41, У=2260783.98;точка н73 с координатами Х=471571.86, У=2260781.10;точка н21 с координатами Х=471577.04, У=2260779.94;точка н22 с координатами Х=471577.63, У=2260779.72;точка н74 с координатами Х=471580.59, У=2260779.11;точка н65 с координатами Х=471581.68, У=2260778.88. На вновь образованном земельном участке уточненной площадью 718 кв. метров установить сервитут на часть земельного участка площадью 57 кв. метров в пользу ФИО3 под частью жилого дома, принадлежащей ФИО3 и территорией, необходимой для ее обслуживанияв границах и точках:точка н8 с координатами Х=471580.41, У=2260783.36; точка н9 с координатами Х=471580.96, У=2260786.21; точка н10 с координатами Х=471578.57, У=2260786.67; точка н11 с координатами Х=471575.99, У=2260787.27; точка н12 с координатами Х=471576.22, У=2260788.40; точка н13 с координатами Х=471574.84, У=2260788.65; точка н14 с координатами Х=471574.80, У=2260788.45; точка н15 с координатами Х=471568.14, У=2260789.81;точка н75 с координатами Х=471567.17, У=2260790.08;точка н76 с координатами Х=471566.40, У=2260786.56;точка н18 с координатами Х=471567.36, У=2260786.25;точка н19 с координатами Х=471567.31, У=2260786.05;точка н71 с координатами Х=471567.15, У=2260785.06;точка н77 с координатами Х=471573.44, У=2260783.76; точка н70 с координатами Х=471573.64, У=2260784.75;точка н8 с координатами Х=471580.41, У=2260783.36.

Считать настоящее решение суда основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения изменений в сведения ЕГРН по земельного участка с кадастровым номером №, №; относительно границы земельного участка с кадастровым номером № без изменения площади земельного участка с кадастровым номером № и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка по адресу , категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, уточненной площадью718 кв. метров.

Решение может быть обжаловано сторонам в апелляционном порядке в Московский областной суд через суд, его принявший, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 12.06.2022 года.

Судья: С.П. Большакова