50RS0014-01-2022-001912-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2023 года
Ивантеевский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи: ГУРКИНА С.Н.,
при секретаре: Черниковой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-206/2023 (2-1660/2022) по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, встречному иску ФИО3, ФИО5, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником ? доли. Другими собственниками, в равных долях, являются ответчики: ФИО3, бывший супруг, и общие взрослые дети – ФИО5 и ФИО4 В настоящее время брак между супругами расторгнут, совместное хозяйство не ведется, между сторонами сложились конфликтные отношения. В связи с этим, возникла необходимость в определении порядка пользования спорной квартирой, поскольку договориться добровольно не получилось. Не достигнуто соглашение и по оплате жилищно-коммунальных услуг. В связи с чем, просила определить порядок пользования жилым помещением, выделить ей комнату площадью 11,8 кв.м, остальные комнаты оставить в совместном пользовании ответчиков; и определить порядок и размер участия в расходах, возложив на истца ? доли оплаты, а на ответчиков – ? доли, с выдачей отдельных платёжных документов.
ФИО3, ФИО5 и ФИО4 предъявили встречный иск, в котором просили определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, следующим образом: выделить ФИО5 комнату площадью 11,8 кв.м; ФИО4 комнату площадью 12,2 кв.м, а ФИО3 и ФИО2 в совместное пользование – комнату площадью 21,7 кв.м; определить порядок и размер участия в расходах, возложив на ФИО2 ? доли оплаты, а на истцов по встречному иску – ? доли, с выдачей отдельных платёжных документов. В обоснование иска указали, что до расторжения брака супругов ФИО12 семья проживала в квартире по адресу: <адрес>. После расторжения брака в указанной квартире осталась проживать ФИО2, которая в ней и зарегистрирована по месту жительства. В квартире в Ивантеевке ФИО2 никогда не проживала, не пользовалась ею ввиду отсутствия интереса и удаленности проживания. В спорной квартире никто не зарегистрирован и не проживал ранее, но данное жилое помещение является на сегодняшний день единственным жильем для детей – ФИО5 и ФИО4 Они имеют существенный интерес в пользовании квартирой, намерены в ней проживать постоянно. С учетом этого, и просят выделить детям по одной изолированной комнате. Учитывая, что третья комната достаточно большая, площадью 21,7 кв.м, имеет двухстворчатую дверь и эркерное окно, ее можно разделить на две равные части перегородкой, и образовавшиеся комнаты выделить бывшим супругам ФИО3 и Н.А.
В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования ФИО2 полностью поддержала, встречный иск не признала и просила определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, по варианту предложенному ФИО2 Она указала, что при таком варианте истец по первоначальному иску получает в собственность комнату по площади почти равной доли в праве собственности. Вариант, предложенный ФИО12, предполагает выделение бывшим супругам, находящимся в неприязненных отношения, одной комнаты на двоих, что недопустимо, поскольку предполагает проживание посторонних лиц разного пола в одном жилом помещении. Поддержала требования о порядке оплаты жилого помещения в долях, приходящихся на сособственников.
Ответчик по первоначальному иску ФИО3 и его представитель ФИО9 в судебном заседании иск ФИО2 не признали, поддержали встречные требования, и пояснила, что ФИО2 не намерена проживать в спорной квартире, иск ею заявлен в отместку на решение суда о разделе совместно нажитой квартиры в г.Черногловка. В настоящее время их дети вынуждены уехать из квартиры в Черноголовке и проживать по разным адресам. У них имеется намерение жить в Ивантеевке в квартире.
ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании иск ФИО2 не признали, поддержали встречные требования, поддержали пояснения ФИО3.
Представитель третьего лица ТСН «Бережок» ФИО10 в судебном заседании против определения порядка оплаты за жилое помещение не возражала. Она пояснила, что в спорной квартире стороны длительное время не проживают, задолженности по оплате ЖКУ нет.
Выслушав объяснения сторон, их представителей, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, находится в равнодолевой собственности ФИО2, ФИО3 ФИО5 и ФИО4 ФИО11, что подтверждено соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 7-10).
Из представленных суду объяснений видно, что между сторонами имеется спор о порядке пользования данной квартирой, которая состоит из трех изолированных комнат: площадью 21,7 кв.м, 12,2 кв.м и 11,8 кв.м, а также кухни, двух коридоров, туалета, санузла, кладовой и лоджии (л.д. 11-12).
В судебном заседании стороны пояснили, что в квартире они никогда постоянно не проживали, никто в ней не зарегистрирован по месту жительства, какой-либо порядок пользования спорным жилым помещением не определялся и не сложился.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Действительно, согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Спорное жилое помещение является трехкомнатной квартирой общей площадью 83,4 кв.м, жилой – 45,6 кв.м. В ней имеются три изолированные комнаты площадью 21,7 кв.м, 12,2 кв.м и 11,8 кв.м с лоджией 1,7 кв.м, а также кухня 11,5 кв.м, туалет площадью 2,0 кв.м, санузел площадью 4,7 кв.м, два коридора площадью 5,5 кв.м и 12,4 кв.м, кладовую площадью 1,7 кв.м.
При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, и соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Таким образом, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.
При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о нечинении препятствий в пользовании квартирой возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение с учетом, как разъяснено в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», фактически сложившегося порядка пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования.
Следовательно, с учетом того, что стороны в спорной квартире не проживают, намерение проживать в спорном жилом помещении высказано со стороны ФИО5 и ФИО4 суд считает возможным определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, следующим образом: в пользование ФИО2 выделить комнату площадью 12,2 кв.м; в совместное пользование ФИО3, ФИО5 и ФИО4 выделить комнаты: площадью 21,7 кв.м и 11,8 кв.м с лоджией площадью 1,7 кв.м. В совместное пользование сторон передать: кухню, туалет, санузел, два коридора и кладовую.
При разрешении спора об определении порядка оплаты, суд учитывает, что по указанному жилому помещению открыт единый лицевой счёт. Управление многоквартирным домом, в котором расположено жилое помещение, осуществляется управляющей компанией ТСН «Бережок».
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Размер платы за жилое помещение определен статьей 156 Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника жилого помещения своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
На основании вышеизложенного и с учетом приведенных норм права, каждый собственник несет ответственность по оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности.
Иное противоречит смыслу основополагающих норм Гражданского и Жилищного кодекса об общей долевой собственности и распределении бремени расходов на его содержание.
При этом суд также учитывает, что при определении порядка внесения платы за жилое помещение лицевой счёт, открытый на такое помещение, не разделяется. Начисление коммунальных платежей идёт в рамках одного лицевого счёта, открытого на конкретное жилое помещение, с выдачей отдельных платёжных документов указанным лицам с указанием размера подлежащей внесению платы для каждого лица, исчисленного из его доли в обязательстве.
При таких обстоятельствах, с учетом взаимного признания требований сторонами, определение порядка оплаты коммунальных услуг должно быть определено пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО4, встречный иск ФИО3, ФИО5, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.
Определить порядок пользования квартирой № <адрес>, следующим образом:
- выделить ФИО2 в пользование комнату площадью 12,2 кв.м;
- выделить ФИО3, ФИО5, ФИО4 в пользование комнаты: площадью 21,7 кв.м и площадью 11,8 кв.м с лоджией площадью 1,7 кв.м.
- в совместное пользование ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 передать: кухню площадью 11,5 кв.м, туалет площадью 2,0 кв.м, санузел площадью 4,7 кв.м, коридор площадью 5,5 кв.м, коридор площадью 12,4 кв.м, кладовую площадью 1,7 кв.м.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемой за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, возложить на ФИО2 в размере ? доли и на ФИО3, ФИО5, ФИО4 в размере ? доли.
Обязать ТСН «Бережок» производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги за пользование жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу, на имя ФИО2 и ФИО3, ФИО5, ФИО4 с выдачей отдельных платёжных документов.
Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд Московской области.
СУДЬЯ С.Н. ГУРКИН
Мотивированное решение
изготовлено 27.02.2023