ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2025-003868-94 (2-2510/2025) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исполнении обязанности продавца передать недвижимость по договору купли-продажи, регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязался передать в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», поле <адрес> (данные изъяты). Истец полностью выполнил свои обязательства по указанному договору купли-продажи, уплатив установленную цену <данные изъяты> руб., согласно графику платежей. В настоящий момент ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, на какой-либо контакт не идёт.

В окончательной редакции иска (л.д. 22) просит обязать ответчика исполнить обязанность продавца по передаче истцу по договору купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ – земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (данные изъяты). Произвести государственную регистрацию перехода прав собственности на земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (данные изъяты), по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в деле имеется расписка (л.д. <данные изъяты>), в исковом заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие (л.д. <данные изъяты>).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д. <данные изъяты>), в силу пункта 1 части 2 статьи 117, статьи 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица <данные изъяты> <адрес> Ф.И.О4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. <данные изъяты>), просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д. <данные изъяты>

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (данные изъяты), принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа – земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (данные изъяты) (л.д. <данные изъяты>).

Пунктом 2 договора купли-продажи предусмотрено, что продавец обязан: передать покупателю объект недвижимого имущества в течение 10 дней после исполнения покупателем обязанности по оплате стоимости договора. Обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на объект. Покупатель обязан: оплатить в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором. Передача объекта продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Согласно пункту 3 вышеуказанного договора, стоимость объекта составляет <данные изъяты> руб., указанная сумма выплачивается покупателем продавцу в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ – задаток в размере <данные изъяты> руб., оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> руб. ежемесячными платежами в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с графиком-распиской платежей. После получения последнего платежа, продавец обязуется в тот же день осуществить передачу покупателю по акту приёма-передачи, в течение 10 дней передать все документы, необходимые покупателю, для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект на покупателя.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ответчик получила от истца денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в качестве задатка по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Из графика-расписки следует, что ФИО1 выплатил по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа оставшуюся стоимость земельного участка в сумме <данные изъяты> руб. в полном объеме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>

Истцом в адрес ответчика направлялось требование о передаче имущества в добровольном порядке, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без исполнения (л.д. <данные изъяты>).

Поскольку истцом выполнены все условия договора купли-продажи, оплачена покупная цена, в то же время передача спорного объекта недвижимого имущества, регистрация перехода права собственности не состоялись по причине неправомерного уклонения ответчика от исполнения обязательств по договору, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., уплаченной при подаче иска (л.д. 3).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия (данные изъяты) (данные изъяты)), передать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия (данные изъяты) (данные изъяты)), земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) площадью <данные изъяты> +/- <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (данные изъяты), категория земель: <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), площадью <данные изъяты> +/- <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (данные изъяты), категория земель: земли <данные изъяты>, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия (данные изъяты) (данные изъяты)), на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 250 руб.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 08.12.2025

Судья Е.А. Беспалова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>