Дело № 2-30/2023 (УИД 50RS0050-01-2022-002533-45)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 18 января 2023 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Смирновой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Городского округа Шатура Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, по встречному иску ФИО1 к администрации Городского округа Шатура Московской области о признании договора аренды земельного участка расторгнутым,

установил:

администрация Городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующее.

04.02.2019 между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № «А», по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1205 кв.м, с кадастровым номером №, из земель категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «обслуживание кафе».

Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды земельного участка с 04.02.2019 по 03.02.2022.

Поскольку по истечении срока действия договора арендатор пользуется земельным участком при отсутствии возражений со стороны Комитета по управлению имуществом, считает действие данного договора возобновленным на неопределенный срок в соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, п. 2 ст. 621 ГК РФ.

В нарушение условий договора ФИО1 не погашает задолженность по арендной плате, возникшую за время действия договора, за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 111540,83 руб., в связи с чем на основании п. 5.3. договора ему начислены пени в размере 1502,27 руб.

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия осталась без удовлетворения, просит с учетом принятых к рассмотрению уточнений взыскать с него задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 223081,65 руб. и пени за период с 02.05.2022 по 14.12.2022 в размере 17619,92 руб.

В порядке ст. 137 ГПК РФ к рассмотрению принято встречное исковое заявление ФИО1 к администрации Городского округа Шатура Московской области о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, в обоснование заявленных требований указано, что 10.11.2021 он обратился в администрацию Городского округа Шатура Московской области с заявлением о том, что не желает более арендовывать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1205 кв.м., однако арендодатель уклонился от заключения соглашения о расторжении договора аренды, кроме того, были обозначены дополнительные условия, выполнение которых необходимо для заключения соглашения о расторжении договора, содержащие понуждение арендатора отказаться от частной собственности.

14.02.2022 он обратился в Росреестр с заявлением о погашении государственной регистрации права аренды по договору в связи с окончанием срока его действия, в ответ на которое получил сообщение о необходимости предоставить на регистрацию подписанное сторонами соглашение о расторжении договора аренды.

05.03.2022 он повторно обратился в администрацию с просьбой подписать соглашение о расторжении договора аренды, выразив несогласие с установленным размером арендной платы, в ответ на которое ему указано на необходимость погашения права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный на арендуемом участке.

Просит признать договор аренды земельного участка № «А» от 04.02.2019 незаключенным на неопределенный срок и расторгнутым с момента окончания срока его действия.

Представитель истца (ответчик по встречному иску) администрации Городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО2 поддержал изложенное во встречном исковом заявлении, просил в удовлетворении иска администрации Городского округа Шатура Московской области отказать, встречные требования ФИО1 удовлетворить.

Выслушав представителя ответчика (истца по встречному иску), исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Исходя из пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 606, пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 04.02.2019 между администрацией городского округа Шатура Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № «А», по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1205 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «обслуживание кафе», расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12-19).

Сделка по договору зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН л.д. 30-44).

На основании пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды земельного участка установлен с 04.02.2019 по 03.02.2022 (п. 2.1. договора).

Поскольку по истечении срока действия договора арендатор пользуется земельным участком при отсутствии возражений со стороны Комитета по управлению имуществом, считает его действие возобновленным на неопределенный срок в соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, п. 2 ст. 621 ГК РФ.

31.05.2022 ведущим экспертом отдела земельного контроля и надзорной деятельности комитета по управлению имуществом администрации Городского округа Шатура Московской области составлен акт осмотра спорного земельного участка с кадастровым номером №, которым установлено, что земельный участок частично огорожен, благоустроен, имеется строение – металлический навес, доступ есть (л.д. 21).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктами 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п. 3.3. договора арендная плата вносится 2 раза в год равными частями не позднее 01 мая и 01 октября за текущий расчетный год.

Согласно действующему законодательству был изменен порядок и размер уплаты арендных платежей по договору аренды, так из уведомления от 25.02.2022 № усматривается, что с 01.01.2022 сумма арендной платы по договору аренды земельного участка № «А» от 04.02.2019 составляет 223081,65 руб. (л.д. 20).

За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.3 договора).

ФИО1 в период с 01.01.2022 по 30.06.2022 плату арендных платежей в размере, определенном договором аренды и уведомлением об изменении размера арендных платежей, не вносил, в связи с чем в его адрес была направлена претензия от 13.05.2022 №, а также акт сверки (л.д. 23-24, 25, 26, отчет об отслеживании отправления л.д. 27), ответ на которые не последовал.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 составляет 223081,65 руб., за период с 02.05.2022 по 14.12.2022 начислены пени в размере 17619,92 руб. (л.д. 108).

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан арифметически верным. Альтернативного расчета, опровергающего правильность исчисления задолженности по арендным платежам, ответчик (истец по встречному иску) суду не представил.

Доказательства какой-либо оплаты задолженности стороной ответчика в нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ суду не представлены.

С учетом положений статьи 614 ГК РФ, устанавливающей обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за спорный период и пени в заявленном размере.

Разрешая встречные исковые требования ФИО1 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, суд не находит оснований для их удовлетворения ввиду следующего.

На основании части 1 статьи 46 Земельного кодекс Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 1 статьи 621 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как указал Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 8 Постановления Пленума от 06 июня 2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе,

если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Из объяснений представителя ответчика (представителя истца по встречному иску) ФИО2 судом установлено, что спорный земельный участок до настоящего времени находится в пользовании ФИО1, который он намерен приобрести в собственность, однако, администрация всячески препятствует этому.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Таким образом, несмотря на то, что ФИО1 направил администрации Городского округа Шатура предложение об одностороннем отказе от исполнения договора аренды (10.11.2021 и 05.03.2022), направив соответствующие уведомления, договор аренды не может считаться прекращенным, поскольку соглашения о расторжении договора в установленной форме стороны не достигли.

Об отсутствии такого соглашения свидетельствует и то обстоятельство, что стороны не подписали акты приема-передачи имущества, подтверждающие факт передачи имущества арендатору арендодателем. В судебном порядке за расторжением договора аренды ФИО1 не обращался.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 5707 руб. подлежит взысканию с ФИО1, не освобожденного от ее уплаты, в бюджет Городского округа Шатура Московской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Городского округа Шатура Московской области к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу администрации Городского округа Шатура Московской области (ОГРН <***>, КПП 504901001, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 233081 (двести тридцать три тысячи восемьдесят один) руб. 65 коп., пени за просрочку уплаты платежей за период с 02.05.2022 по 14.12.2022 в размере 17619 (семнадцать тысяч шестьсот девятнадцать) руб. 92 коп.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в доход бюджета Городского округа Шатура Московской области государственную пошлину в размере 704 (семьсот четыре) руб. 80 коп.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к администрации Городского округа Шатура Московской области о признании договора аренды земельного участка расторгнутым с момента окончания срока его действия отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

Судья Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2023

Судья Н.А. Грошева