РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2022 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре судебного заседания Осыко Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-474/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО5, администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области о признании реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 и ФИО2 с учетом уточненных исковых требований, обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО5, администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с №, №, №; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ указанных земельных участков, об установлении местоположения границ земельного участка с №, площадью 26 кв.м, расположенного по адресу: , в уточненных координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границы

Х

Y

В обоснование иска указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ каждый из них является собственником 1/2 доли земельного участка, площадью 24 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража. Указанное право истцов ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области. Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, государственный кадастр недвижимости не содержит сведения о координатах поворотных точек границ. В свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном на имя матери истцов – ФИО4, и в государственном фонде данных межмуниципального отдела по г. Сызрани и Сызранскому району Управлення Росреестра по Самарской области отсутствуют сведения о границах земельного участка. В процессе геодезических работ по координированию на местности установлено, что согласно указанным границам, земельный участок с кадастровым номером №, расположен в границах кадастрового квартала №. Осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка не возможно, поскольку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка: пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, №. Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: , площадью 23 кв.м, имеет уточненные границы, правообладателем указан ФИО3 Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: , площадью 24 кв.м. имеет уточненные границы, правообладателем указана ФИО5 Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: , площадью 24 кв.м., имеет декларированные (не| уточненные) границы, правообладатель не указан. Земельные участки с кадастровыми номерами №, № № не являются смежными к земельному участку с КН №, принадлежащему истцам. Наложение границ земельного участка, принадлежащего истцам, на границы указанных земельных участков произошло в результате внесения в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ данных земельных участков. Имеет место неправильное установление границ указанных земельных участков, координаты границ данных участков являются неверными. Поэтому для осуществления государственного кадастрового учета необходимо признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях о характерных точках границ; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №; установить границы земельного участка №, принадлежащего истцам по каталогу координат, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 в заключении специалиста от 28.06.2022.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает (л.д.189).

Представитель истца ФИО1 – ФИО7, действующая на основании доверенности от 19.01.2022, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает (л.д.184).

Представитель ответчика – администрации Сызранского района Самарской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований при отсутствии возражений со стороны собственников смежных земельных участков (л.д.74).

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области, а также ответчики ФИО3 и ФИО5, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, судебная корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения» (л.д.160-165, 168).

Третьи лица – Управление Росреестра по Самарской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, а также кадастровый инженер ФИО6, привлеченный к участию в деле определением суда от 15.06.2022 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенные о судебном заседании, в суд не явились. Требования, предъявляемые к судебному извещению, его содержанию и порядку вручения, предусмотренные ст.ст.113-116 ГПК РФ, при извещении третьих лиц соблюдены. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.166-167, 175, 182-183).

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст.61 Закона о ГРН. Так, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения (п.45). Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (п. 68).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО9 по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждому земельный участок с №, площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства гаража, расположенный по адресу: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от 27.06.2022 (л.д.11, 13, 95-96). Государственная регистрация права истцов на земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером ФИО6 проведены работы по уточнению границ принадлежащего истцам земельного участка с №, по результатам которых составлен межевой план земельного участка и подготовлено заключение, согласно которому границы участка площадью 26 кв.м. имеют следующие координаты характерных точек:

Обозначение характерных точек границы

Х

Y

Как установлено судом из заключения кадастрового инженера ФИО6 от 28.06.2022, при уточнении местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Замер производился методом спутниковых геодезических измерений с использованием высокоточного сертифицированного оборудования. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН 24 кв.м., по факту – 26 кв.м. В процессе геодезических работ по координированию зданий и сооружений на местности, при внесении координат поворотных точек с использованием программы Maplnfo, было установлено, что согласно указанным на месте границам, земельный участок с № расположен в границах кадастрового квартала №. Имеет пересечения с земельными участками с №, №, №:

- земельный участок с №, расположенный по адресу: , площадью 23 кв.м, имеет уточненные границы, правообладатель ФИО3, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок с №, расположенный по адресу: , площадью 24 кв.м., имеет уточненные границы, правообладатель ФИО5, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок с №, расположенный по адресу: , площадью 24 кв.м., граница не установлена, правообладатель не указан.

Земельные участки с №, №, № не являются смежными к принадлежащему истцам земельному участку с №. Координаты точек земельных участков с №, №, № подлежат исключению из ЕГРН.

Сведения о смежных земельных участках земельного участка с №:

- граница т5-т1 – земли неразграниченной государственной собственности,

- граница т1-т2 - земли неразграниченной государственной собственности,

- граница т2-т3 – земли общего пользования (проезд),

- граница т3-т4 – земли неразграниченной государственной собственности.

Согласно сведений ЕГРН право собственности на смежные земельные участки, с которыми подлежит обязательное согласование, не зарегистрировано, следовательно, акт согласования не составляется. Согласно карте градостроительного зонирования сельского поселения Варламово Сызранского района, земельный участок расположен в границах территориальной зоны П1-3 (л.д.131-136).

Согласно выписке из ЕГРН от 20.05.2022 собственником земельного участка с №, площадью 23 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для объектов общественно-делового значения, расположенного по адресу: , является ФИО3 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.23-27).

В ЕГРН содержатся документы, на основании которых указанный земельный участок с № был поставлен на кадастровый учет и на основании межевого плана уточнены его границы (л.д.100-114).

Согласно выписке из ЕГРН от 20.05.2022 собственником земельного участка с №, площадью 24 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для объектов общественно-делового значения, расположенного по адресу: , является ФИО5, (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.28-30).

Документы, на основании которых указанный земельный участок с № был поставлен на кадастровый учет и уточнены его границы в ЕГРН отсутствуют (л.д.98).

Согласно выписке из ЕГРН от 20.05.2022 земельный участок с №, площадью 24 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства гаража, расположенный по адресу: , поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ни за кем не зарегистрировано, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством (л.д.31-33).

Документы, на основании которых указанный земельный участок с № был поставлен на кадастровый учет и уточнены его границы в ЕГРН отсутствуют (л.д.99).

Судом установлено, что правоустанавливающий документ – свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО4 (наследодатель истцов), графику земельного участка с № не содержит.

В архиве правоудостоверяющих документов Управления Росреестра по Самарской области картографические материалы на земельный участок по адресу: , отсутствуют (л.д.20-21).

При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с № в соответствии с представленным каталогом координат, по состоянию на 05.07.2022 выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельных участков с № (площадь пересечения – 10,45 кв.м.), с № (площадь пересечения – 17,94 кв.м.), с № (площадь пересечения – 9,13 кв.м.), что следует из экспертного заключения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 07.07.2022 (л.д.137).

Как установлено судом, земельные участки с №, №, № не являются смежными с земельным участком с №, соответственно спора по границам не имеется.

Устранить нарушение прав истцов без исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков с №, №, № не представляется возможным.

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с №, №, № с исключением их из ЕГРН.

Учитывая невозможность обоснования границ по материалам инвентаризации, а также, что существование границ спорного земельного участка на местности пятнадцать лет и более никем не оспорено, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить, установить границы спорного земельного участка с № по каталогу координат, составленному кадастровым инженером ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений в описание местоположения границ земельного участка с №, площадью 23 кв.м., расположенного по адресу: .

Признать реестровой ошибкой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений в описание местоположения границ земельного участка с №, площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: .

Признать реестровой ошибкой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений в описании местоположения границ земельного участка с №, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: .

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с №, площадью 23 кв.м., расположенного по адресу: .

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с №, площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: .

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с №, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: .

Установить местоположение границ земельного участка с №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства гаража, расположенного по адресу: , площадью 26 кв.м. по координатам характерных точек границ, указанным в заключении кадастрового инженера от 28.06.2022, выполненном кадастровым инженером ФИО6:

Обозначение характерных точек границы

Х

Y

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений по местоположению границы земельного участка с №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.08.2022.

Судья