86RS0010-01-2023-000046-12 Мотивированное решение
изготовлено 13.03.2023 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2023 года город Мегион
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Мишенькиной К.В.,
при секретаре Олейник С.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителей несовершеннолетних истцов ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-251/2023 по иску ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО14 к администрации города Мегиона (третье лицо ФИО15 в лице законного представителя ФИО5) о признании права пользования жилым помещением на условиях договор социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7 обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что она и ее несовершеннолетние дети проживают в <адрес>. В данное жилое помещение она и дети вселены нанимателем ФИО8 в качестве членов семьи, однако не включены в договор социального найма. С нанимателем ФИО8 она до его смерти состояла в браке, ФИО8 является отцом ее детей. В договоре социального найма в качестве члена семьи указана только ФИО16. – дочь от первого брака ФИО8 Ответчик отказал истцу в перезаключении с ней договора социального найма и включении детей в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя. Просит признать за ней и несовершеннолетними детьми право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и обязать заключить с ней и детьми договор социального найма.
В связи с вступлением в законную силу решения суда о лишении ФИО5 родительских прав на основании протокольного определения к участию в желе привлечен орган опеки и попечительства и законный представитель несовершеннолетних ФИО2
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что до настоящего времени, несмотря на лишение истца родительских прав, дети и она проживают совместно в данном жилом помещении.
Представитель органа опеки и попечительства ФИО3 исковые требования подержала в части требований о признании права пользования жилым помещением несовершеннолетними И-выми. В удовлетворении требований ФИО4 просила отказать, поскольку проживание лишенной родительских прав матери с детьми не будет соответствовать интересам несовершеннолетних детей.
Законный представитель несовершеннолетних ФИО2 исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить. Подтвердила факт совестного проживания детей с матерью в жилом помещении по настоящее время.
Законный представитель ФИО17 – ФИО5 в судебное заседание не явилась. В судебном заседании 17.02.2023 г. против удовлетворения в части требований ФИО4 возражала, поскольку при жизни ей от нанимателя ФИО8 было известно, что он не хотел регистрировать по месту жительства ФИО4 Против удовлетворения требований в отношении несовершеннолетних детей ФИО8 не возражала.
Суд, выслушав представителя истца, представителя органа опеки и попечительства, законного представителя ФИО2, исследовав материалы дела приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.
Согласно договору социального найма жилого помещения № от 11.08.2016 г. администрацией города Мегиона предоставленоФИО8 жилое помещение-квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, общей площадью 36,7 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>
Согласно п. 1.3 вышеуказанного Договора совместно с нанимателем в жилое помещения вселены: ФИО18. (дочь нанимателя).
С 15.10.2016 г. наниматель ФИО8 вступил в брак с ФИО4, что подтверждено свидетельством о регистрации брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ г. у ФИО8 и ФИО4 родились сыновья ФИО19 что подтверждено свидетельствами о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ г. и серии № от ДД.ММ.ГГГГ г. соответственно.
Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ
Из представленных ОЗАГС администрации г. Мегиона на запрос суда актовых записей следует, что ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ г.р. приходится дочерью нанимателю ФИО8, матерью которой является ФИО5
В силу п. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно п. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 24 постановления Пленума «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02.07.2009 г. № 14, согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (ст. 82 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу:г. Мегион, ул. Геологов, д. 7, кв. 62 находится в муниципальной собственности.
Наниматель ФИО8 снят с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире в связи со смертью.
11.02.2022 г. истец ФИО4 обратилась в Администрацию г. Мегиона с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение.
Согласно ответу Департамента муниципальной собственности администрации г. Мегиона от 14.02.2022 г. истцу было отказано в заключении договора социального найма, так как нанимателю необходимо было обратится в адрес наймодателя с целью включить истца в договор социального найма в качестве члена семьи.
В силу п. 1 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Таким образом, действующим законодательством прямо урегулирован порядок определения нового нанимателя по договору социального найма в случае смерти прежнего. При этом обязательными условиями для заключения договора с новым нанимателем в таком случае являются согласие членов семьи, проживающих в жилом помещении, а также согласие наймодателя.
В связи со смертьюФИО8 у истца отсутствует возможность получения согласия нанимателя и членов семьи нанимателя для заключения договора социального найма жилого помещения.
Между тем, круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен п. 1 ст. 69 ЖК РФ. К ним относятся, в том числе, супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним. Для супругов, детей и родителей совместное проживание с нанимателем является достаточным основанием для признания гражданина членом семьи нанимателя и не требует доказывания характера их отношений с нанимателем, ведения общего хозяйства, оказания взаимной помощи и других обстоятельств.
ФИО4 и ФИО8 (наниматель) на момент вселения ФИО9 и на дату смерти ФИО8 состояли в браке, факт совместного проживания супругов в спорной квартире при жизниФИО8 сторонами спора не оспаривается.
Доводы ответчика, представителя третьего лица об отсутствии оснований для заключения с ФИО4 договора социального найма, поскольку умерший ФИО8 при жизни не признавал за истцом право пользования, так как в администрацию города Мегиона с соответствующим заявлением он не обращался, не вносил ФИО4 в договор социального найма, не регистрировал его в с спорном жилом помещении по месту жительства, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку само по себе отсутствие регистрации по месту жительства не влияет на возникновение права пользования жилым помещением, которое законодатель связывает с фактическим проживанием в спорном жилье в качестве члена семьи нанимателя.
Дети умершего нанимателя вселены в жилое помещение и приобрели право пользования им в установленном законом порядке, что подтверждено их регистрацией в жилом помещении по месту жительства.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО4 о признании за ней и ее сыновьями права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма подлежат удовлетворению.
При этом факт лишения ФИО4 родительских прав в отношении детей, не может повлиять на ее жилищные права.
Согласно ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.
Из смысла изложенных норм следует, что в случае смерти нанимателя возможность признания нанимателем по ранее заключенному договору социального найма предоставляется члену семьи прежнего нанимателя, постоянно с ним проживавшему.
Принимая во внимание, что ФИО4 является единственным совершеннолетним лицом среди лиц, имеющих право пользования жилым помещением, ее требования о возложении на ответчика обязанности заключить с ней договор социального найма подлежит удовлетворению.
Поскольку договор социального найма может быть заключен только с одним их совершеннолетних членов семьи нанимателя, требования о заключении договора социального найма с несовершеннолетними ФИО21 не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО22 к администрации города Мегиона (третье лицо ФИО23 в лице законного представителя ФИО5) о признании права пользования жилым помещением на условиях договор социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма удовлетворить частично.
Признать за ФИО4, ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях социального найма.
Обязать Администрацию г. Мегиона заключить с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Мегионский городской суд.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья К.В. Мишенькина