84RS0001-01-2024-000877-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи М.А. Хаземовой,

при секретаре Крыловой Н.Н.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-25 по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по агентскому договору, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО4, действующий в интересах ИП ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по агентскому договору, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между ФИО1 и ИП ФИО3 05.12.2022 был заключен агентский договор №, также было подписано согласие на обработку персональных данных физического лица от 05.12.2022. По условиям договора, ответчик как принципал поручил агенту действовать от его имени с целью покупки объекта загородной недвижимости. В свою очередь ответчик в соответствии с условиями договора обязался оплатить услуги агента в порядке и сроки предусмотренные договором. Во исполнение договорных обязательств агент осуществил подборку объектов недвижимости для потенциального приобретения и впоследствии, агентом был осуществлен показ объекта недвижимости – жилое помещение (дом), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 80 кв.м., кадастровый №; баня, земля, который ответчик осмотрел и выразил желание приобрести. По договору ответчику была надлежащим образом и в полном объеме оказана услуга по поиску квартиры, которую он в последующем и приобрел при содействии истца. Агент установил юридическую чистоту объекта недвижимости, и ответчиком было подписано соглашение о задатке от 03.12.2022 с продавцом ФИО5, которое было подготовлено юристами агента. Данное соглашение было подписано представителем ответчика - ФИО6 Стороны согласовали, что подписывать основной договор по оформлению права собственности будет ФИО7 согласно п.п.6.11 соглашения о задатке. Агент выполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, а именно: произвел поиск и подбор объекта недвижимости, удовлетворяющего пожелания ответчика, организовал показ объекта недвижимости, проинструктировал по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на найденный объект недвижимости, составил необходимые документы. В соответствии с п.3.1 договора, вознаграждение агента выплачивается после сдачи документов на регистрацию права собственности или регистрации перехода прав собственности по выбору принципала. Факт выполнения агентом поручения принципала состоялся, что подтверждается государственной регистрацией перехода прав собственности на объект недвижимости. Несмотря на все действия агента, принципал в целях ухода от оплаты вознаграждения недобросовестно ввел в заблуждение агента, умышленно уклонился от надлежащего исполнения своих договорных обязательств. Поскольку услуга была оказана, у ответчика возникла обязанность оплатить вознаграждение агента на основании раздела 3 договора, в соответствии с которым вознаграждение агента за оказанные услуги составляет 35 000 руб. плюс 1% от полной стоимости объекта недвижимости, при стоимости объекта недвижимости более 1 000 000 руб. Стоимость объекта недвижимости в соответствии с соглашением о задатке от 03.12.2022 и актом об оказании услуг от 05.12.2022 составила 5 800 000 руб. Таким образом, сумма вознаграждения агента составила 93 000 руб. В адрес ответчика 14.04.2023 была направлена претензия с предложением добровольно погасить задолженность, но ответчик не исполнил свое обязательство по оплате суммы вознаграждения агента. На сегодняшний день оплата по договору ответчиком не произведена. В связи с чем просит взыскать с ответчика ФИО1 вознаграждение по агентскому договору в размере 93 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Ответчиком ФИО1 на исковое заявление поданы возражения, в которых она указала, что из представленных истцом в суд документов видно, что ни один документ она не подписывала, так как 05.12.2022 находилась в г. Дудинке, никогда не имела и не оформляла факсимильную подпись. Никому не выдавала доверенности на ведение дел по покупке квартиры (дома), в связи с чем, считает, представленные истцом документы фальсификацией. Ни одного документа сделки о покупке квартиры (дома) при участии ИП ФИО3 и (или) Регионального агентства недвижимости «Этажи» она не получала ни на бумажных носителях, ни в электронном виде, а также не отправляла никаких документов в их адрес. Действительно, после обращения в РАН «Этажи», ими был предоставлен адрес продаваемой недвижимости по адресу<адрес> Были составлены соглашение о задатке и расписка в получении денежных средств. Однако в получение ипотечного кредита по ее заявке от 05.11.2022 Сбербанком было отказано, как впоследствии оказалось, из-за малой его площади. После отказа банка, ей был возвращен задаток в полно объеме, покупка дома не состоялась. После отказа банка в получении ипотечного кредита работа РАН «Этажи» по покупке недвижимости прекратилась. Таким образом, истец выполнил только один пункт договора – осуществил поиск объекта недвижимости, оставив остальные без исполнения. После того, как РАН «Этажи» самоустранилось от реализации договора, она была вынуждена обратиться к другому агенту по продаже недвижимости ООО <данные изъяты>», с которым был заключен агентский договор и который выполнил свою работу. Был подготовлен новый технический план, в результате проведения кадастровых работ, в связи с увеличением площади дома, банком было одобрено получение ею ипотечного кредита на приобретение дома. РАН «Этажи» никакого отношения к заключению сделки не имеет. Считает, что истец фальсифицировал якобы «подписанные» ею документы, не исполнил свои обязательств по договору, содействия в приобретении жилья не оказывал, ограничившись поиском объекта недвижимости. В связи с чем, просит ИП ФИО3 отказать в иске о взыскании с нее вознаграждения по агентскому договору и возврате государственной пошлины.

Истец ИП ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены, просили рассмотреть гражданское в свое отсутствие, о чем указали в иске (л.д. 5, 88).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что с иском не согласна. Пояснила, что дом она нашла сама, со стороны агентства «Этажи» работа была не выполнена. Почему ей был подписан акт о приемке выполненных работ, пояснить затрудняется. Ей со стороны агентства «Этажи» приходили ссылки, она по ним переходила, что подписывает документы она не понимала.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании также возражал против удовлетворения искового заявления, поддержал ранее поданные письменные возражения.

Выслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статей 779, 780, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно положениям статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенным условием агентского договора является предмет, который составляет оказание агентом услуг по совершению в интересах принципала юридических и фактических действий.

Норма статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как установлено судом и следует из материалов дела,05.12.2022 между ФИО1 (принципалом) и ИП ФИО3 (агентом) заключен агентский договор №, по условиям которого принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта загородной недвижимости (л.д.9).

В соответствии с разделом 2 договора в обязанности агента входит: осуществить поиск объекта недвижимости/ поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного принципалом лица/лиц, организовывать показы объектов недвижимости, осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке, устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке, после проведения сделки выдать принципалу Гарантийный Сертификат, согласно которому агент гарантирует защиту интересов принципала как нового собственника и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц, в объеме и на условиях, указанных в Положении «О гарантийных обязательствах».

05.12.2022 ФИО1 дала согласие на обработку персональных данных физического лица (л.д.11).

03.12.2022 между ФИО5 (продавец) и ФИО6 (покупатель) было заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым стороны договорились в срок по 21.12.2022 заключить договор по оформлению права собственности на следующее недвижимое имущество: жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью 80 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение, по адресу: <адрес>, общей площадью 12 кв.м., кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, кадастровый №. Цена объекта недвижимости составляет 5 800 000 руб., размер задатка 50 000 руб. В соответствии с п.6.11 стороны согласовали, что в основном договоре по оформлению права собственности покупателем будет ФИО1 (л.д.13-14).

17.02.2023 произведена государственная регистрация перехода права собственности н вышеуказанный объект недвижимости на ФИО1 (л.д.15-16).

Согласно акта об оказании услуг (по покупке объекта недвижимости) от 05.12.2022 ИП ФИО3 по заданию ФИО1 и в соответствии с агентским договором № от 05.12.2022 оказаны услуги: по поиску и подбору объекта недвижимости по адрес: <адрес>,, которая соответствует заданным требованиям, организованы показы объекта недвижимости, осуществлены переговоры по предстоящей сделке, осуществлены устные консультации по комплекту документов, необходимых для совершения сделки и регистрации перехода права по предстоящей сделке. Размер вознаграждения составляет 93000 руб. (л.д.17).

14.04.2023 ИП ФИО3 направил ФИО1 претензию о добровольном погашении суммы задолженности в течение 10 календарных дней с даты получения претензии, которая осталась без внимания ответчика (л.д.20).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что агентом в соответствии с условиями договора для заказчика найден объект недвижимого имущества.

Принимая во внимание, что ИП ФИО8 обязательства по агентскому договору возмездного оказания услуг исполнил в полном объеме, совершил действия, направленные на достижение цели договора, при этом цель договора достигнута, между тем, как установлено судом, оплата услуг ответчиком не произведена, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу истца суммы основного долга по агентскому договору в размере 93 000 рублей.

Учитывая, что ответчиком подтверждено согласование всех существенных условий договора, в том числе размера агентского вознаграждения, надлежащих доказательств, подтверждающих факт нарушения прав ФИО1 при заключении агентского договора, в том числе, свидетельствующего о понуждении к заключению договора оказания услуг, ею в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, в связи с чем оснований для отказа в иске о взыскании суммы долга не имеется.

Отказ от исполнения договора ФИО1 стороне агентского договора – ИП ФИО3 в установленном порядке не вручался и не направлялся.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что, исковые требования ИП ФИО3 к ФИО1 являются законными и обоснованными, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по агентскому договору № 36477313 от 05.12.2022 в размере 93 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика уплаченная истцом согласно платежному поручению № 3923 от 23.09.2024 года (л.д.8) при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 4000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по агентскому договору, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по агентскому договору № от 05.12.2022 в размере 93 000 (девяносто три тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Дудинский районный суд Красноярского края.

Судья М.А. Хаземова

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2025 года.