38RS0№-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Козловой Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Жилстрой» о взыскании неустойки, ущерба, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что Дата между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве, в исполнение которого истцу Дата передан объект долевого строительства. В связи с тем, что требования потребителя не удовлетворены, в результате, чего начиная с Дата начисляется неустойка, по фактический день передачи квартиры. Период просрочки с Дата по Дата составляет 98 день.

По расчету истца неустойка составляет 165 049,94 руб.

Дата истец в адрес ответчика направил претензию, где просил оплатить неустойку за период с Дата по Дата в размере 165 049,94 руб., ущерб по оплате съемной квартиры в размере 60 000 руб., неустойку с оплаченных денежных средств за период с Дата по Дата в размере 1 104,67 руб. Данное требование ответчиком не рассмотрено и не удовлетворено.

Истец просит суд взыскать с ООО СЗ «Жилстрой» в пользу ФИО1 денежные средства в виде неустойки за период с Дата по Дата в размере 165 049,94 руб., ущерб по оплате съемной квартиры в размере 60 000 руб., неустойку с оплаченных денежных средств за период с Дата по Дата в размере 1 104,67 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 73,40 руб.

В возражениях на исковое заявление представитель ответчика просит суд отказать в удовлетворении исковых требований, так как свои обязательства ответчик исполнил надлежащим образом, объект долевого строительства передан истцу в срок, установленный договором долевого участия. В соответствии с п. 2.1.2 Договора участия в долевом строительстве от Дата №, застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости не позднее Дата, застройщик имеет право на досрочное завершение строительства и досрочную передачу объекта долевого строительства. В соответствии с п. 2.1.3 Договора участия в долевом строительстве от Дата № застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в течении 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, то есть не позднее Дата.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представители не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО СЗ «ЖИЛСТРОЙ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности и каждое в отдельности, суд пришел к следующему выводу.

В силу части 4 статьи 9 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно части 8 статьи 7 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от Дата № «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от Дата № «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 8 ст. 7 Федерального закона от Дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от Дата N 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от Дата N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

За нарушение предусмотренных статьями 20,21 и 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (п. 1 ст. 23).

Дата истец направил в адрес ответчика требование об оплате неустойки за период Дата по Дата в размере 165 049,94 руб., ущерб по оплате съемной квартиры в размере 60 000 руб., неустойку с оплаченных денежных средств за период с Дата по Дата в размере 1 104,67 руб.

Ответ на претензию ответчиком не направлен.

Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до Дата включительно.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (часть 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Постановление Правительства Российской Федерации от Дата № вступает в силу со дня его официального опубликования, опубликовано Дата.

Таким образом, неустойка, установленная п. 8 ст. 7 Федерального закона от Дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с Дата по Дата, подпадающий в период моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от Дата №, взысканию не подлежит.

При таких обстоятельствах не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика неустойки.

Истец просит суд взыскать в его пользу ущерб по оплате съемной квартиры, в том числе: 60 000,00 руб. уплаченной суммы за съемное жилье, 1 104,67 руб. неустойка с оплаченных денежных средств за период с Дата по Дата.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом в материалы дела не представлены доказательства необходимости найма съемной квартиры.

В связи с тем, что в удовлетворении основных требований истцу отказано, требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., почтовых расходов в размере 73,40 руб., не подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Жилстрой» о взыскании денежных средств в виде неустойки за период с Дата по Дата в размере 165 049,94 руб., ущерб по оплате съемной квартиры в размере 60 000 руб., неустойку с оплаченных денежных средств за период с Дата по Дата в размере 1 104,67 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 73,40 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения – Дата.

Судья Е.В. Козлова