Копия
№
№ 2-1071/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2025 года г. Соль-Илецк
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Ширяевой Н.С.,
при секретаре Коноваловой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах опекаемого ФИО2 ФИО9, ФИО2 ФИО10 к администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области о включении квартиры в состав наследственной массы и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах опекаемого ФИО3, ФИО3 обратились в суд, указав, что 14 августа 2016 года умер ФИО4 Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО3 является наследником 1/8 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 также является наследником на 1/8 доли указанного земельного участка. Кроме того, она является пережившей супругой, на основании чего ей выдано свидетельство на 1/2 долю в общем имуществе супругов на данный земельный участок. ФИО3 является наследником после смерти отца на 1/8 долю указанного земельного участка.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 14 августа 2024 года, ФИО1 является наследником после смерти своего сына ФИО3, умершего № года, который принял наследство после смерти отца ФИО4, но не оформил своих наследственных прав на 1/8 долю указанного земельного участка.
ФИО1 принадлежит 3/4 доли земельного участка, ФИО3 и ФИО3 принадлежит по 1/8 доли земельного участка. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Однако в наследственную массу не вошла расположенная на земельном участке квартира, расположенная по адресу: <адрес> которая принадлежала умершему ФИО4, однако не была оформлена надлежащим образом.
Просит суд:
- включить квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в состав наследственной массы после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ
- признать право собственности за ФИО3 в размере 1/8 доли, ФИО3 в размере 1/8 доли, ФИО1 в размере 3/4 доли на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах опекаемого ФИО3, ФИО3 извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просят заявленные требования удовлетворить.
Ответчик администрация Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области о судебном заседании извещена, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и вынесении решения на усмотрение суда.
Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Юридически значимым при разрешении требований о включении спорной квартиры в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования является установление принадлежности наследодателю ФИО4 квартиры, расположенной по адресу <адрес>
Судом установлено, что после смерти ФИО4 нотариусом нотариального округа Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области ФИО5 заведено наследственное дело № 35458250-71/2023.
Согласно материалам наследственного дела ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, в соответствии с которым общее имущество супругов состоит из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/8 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/8 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Согласно указанным свидетельствам земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежал наследодателю на праве собственности, право возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю № 206, выданного администрацией Григорьевского сельского совета Соль-Илецкого района Оренбургской области, регистрация права не проводилась.
На основании выданных свидетельств произведена регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Сведения об ином подлежащем наследованию имуществе в материалах наследственного дела отсутствуют.
Согласно сведениям администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества отсутствует.
Как усматривается из справки кадастрового инженера ФИО6 в границах земельного участка с кадастровым номером № имеющего местоположение: <адрес>, расположена часть многоквартирного (двухквартирного) дома, представляющая собой жилое помещение – квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Указанная квартира имеет выход на земельный участок с кадастровым номером № Данные сведения подтверждаются, в том числе техническим планом помещения.
Согласно отчету об определении рыночной стоимости квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> стоимость квартиры составляет 483 900 рублей.
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Из системного толкования вышеприведенного правового регулирования следует, что если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорную квартиру, возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
В качестве правоустанавливающего документа на земельный участок с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> стороной истца представлено свидетельство о праве собственности на землю № 206, выданное администрацией Григорьевского сельского совета Соль-Илецкого района Оренбургской области.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 года № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах, а также сведения о землях, находящихся в личном пользовании хозяйства.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».
Исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок и жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно похозяйственной книге Григорьевской сельской администрации за период с 1997 года по 2021 год членом хозяйства, записанным первым является ФИО4, адрес хозяйства <адрес>.
Из похозяйственной книги Григорьевской сельской администрации за период с 2021 года по 2025 год членом хозяйства, записанным первым, является ФИО1, адрес хозяйства с<адрес>
Представленные выписки из похозяйственных книг подтверждают как возникновение права собственности наследодателя ФИО4 на земельный участок, на котором также расположена спорная квартира, так и возникновение права собственности на саму квартиру.
В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранности наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, в частности, если наследник оплатил за свой счет долги наследодателя.
Пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен шестимесячный срок принятия наследства со дня открытия наследства.
В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требование о признании права собственности в порядке наследования.
Принимая во внимание наличие оснований для включения спорной квартиры в состав наследственной массы после смерти ФИО4, факт принятия ФИО1, ФИО3, ФИО3 наследства, который никем по делу не оспаривался и подтвержден материалами наследственного дела, требование о включении спорной квартиры в состав наследственного имущества и признании права собственности являются законными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО13, действующей в своих интересах и в интересах опекаемого ФИО2 ФИО11, ФИО2 ФИО12 к администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области о включении квартиры в состав наследственной массы и признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Включить квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы после смерти ФИО2 ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности за ФИО2 ФИО15 в размере 1/8 доли, ФИО2 ФИО16 в размере 1/8 доли, ФИО2 ФИО17 в размере 3/4 доли на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья подпись Н.С. Ширяева
Мотивированный текст решения изготовлен 28 октября 2025 года
Судья подпись Н.С. Ширяева