Дело № 2-1901/2023

УИД № 77RS0004-02-2022-014908-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.03.2023 адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1901/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к фио фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Между Арендодателем - Московским земельным комитетом (в настоящее время - Департамент городского имущества адрес, истец) и Арендатором - Акционерным обществом закрытого типа (в настоящее время - общество с ограниченной ответственностью) «Фирма «Саша» в редакции дополнительных соглашений – был заключен договор от 22.01.1997 № М-06-007954 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, площадью 462 кв.м из 1400 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации части здания под размещение парикмахерской и пекарни. Договор заключен сроком до - на 10 лет и в порядке п.2 ст.621 ГК РФ был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Действие договора прекращено с 04.09.2021 уведомлением истца-арендодателя от 01.06.2021 исх.№ДГИ-И-37359/21. По данным Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0011002:2380 в расположенном на земельном участке здании по адресу: адрес перешло к ответчику – фио фио (запись в ЕГРН от 21.08.2009 № 77-77-06/102/2009-485). В результате приобретения права собственности на объект недвижимости к ответчику в силу закона перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 22.01.1997 № М-06-007954, в том числе и обязанность по уплате арендной платы за часть земельного участка, соответствующую площади расположенного на земельном участке объекта недвижимости – 319,2 кв.м из 1400 кв.м. В нарушение принятых по договору обязательств Ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 01.01.2015 по 03.09.2021. Ответчиком не оплачены пени в размере сумма, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.04.2015 по 03.09.2021. Общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 22.01.1997 № М-06-007954 составляет сумма, согласно расчету, приложенному к исковому заявлению. В порядке досудебного урегулирования Ответчику была направлена претензия от 23.05.2022 № 33-6-158455/22-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик Головня Н.Е. в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств о проведении судебного разбирательства в свое отсутствие или об отложении слушания дела не заявил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений или отзыва на иск не представила, при таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между Арендодателем - Московским земельным комитетом (в настоящее время - Департамент городского имущества адрес, истец) и Арендатором - Акционерным обществом закрытого типа (в настоящее время - общество с ограниченной ответственностью) «Фирма «Саша» в редакции дополнительных соглашений – был заключен договор от 22.01.1997 № М-06-007954 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, площадью 462 кв.м из 1400 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации части здания под размещение парикмахерской и пекарни.

Договор заключен сроком до - на 10 лет и в порядке п.2 ст.621 ГК РФ был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Действие договора прекращено с 04.09.2021 уведомлением истца-арендодателя от 01.06.2021 исх.№ ДГИ-И-37359/21.

По данным Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0011002:2380 в расположенном на земельном участке здании по адресу: адрес перешло к ответчику – фио фио (запись в ЕГРН от 21.08.2009 № 77-77-06/102/2009-485).

В соответствии со ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ при переходе права на здание, строение, сооружение к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и том же объеме, что и прежний собственник.

В результате приобретения права собственности на объект недвижимости к ответчику в силу закона перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 22.01.1997 № М-06-007954, в том числе и обязанность по уплате арендной платы за часть земельного участка, соответствующую площади расположенного на земельном участке объекта недвижимости – 319,2 кв.м из 1400 кв.м.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы.

Пунктом 7 дополнительного соглашения от 01.11.1999 стороны установили, что в случае принятия нормативного правового акта адрес, устанавливающего иной, чем в договоре срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в договор аренды.

Срок внесения арендных платежей согласно ч.3 ст.10 Закона адрес (в ред. Закона от 29.09.1999 № 34) «Об основах платного землепользования в адрес» установлен не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала, о чем арендатор извещен уведомлением истца-арендодателя от 20.03.2000 исх. № 772/29.

Пунктом 3.2 договора стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендатору были направлены соответствующие уведомления.

В соответствии с условиями договора Ответчик обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату.

В нарушение принятых по договору обязательств Ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период времени с 01.01.2015 по 03.09.2021.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно.

Ответчиком не оплачены пени в размере сумма, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период времени с 01.04.2015 по 03.09.2021.

Общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 22.01.1997 № М-06-007954 составляет сумма, согласно расчету, приложенному к исковому заявлению.

В порядке досудебного урегулирования Ответчику была направлена претензия от 23.05.2022 № 33-6-158455/22-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

До настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно пояснениям истца и представленному им расчету ответчик неоднократно нарушала сроки внесения арендных платежей, ввиду чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 г. по 03.09.2021 г. – сумма, начислены пени за несвоевременное внесение арендных платежей, рассчитанные за период с 01.04.2015 г. по 03.09.2021 г., – сумма

Расчет проверен судом, согласуется с условиями Договора и фактическими обстоятельствами дела, математические операции выполнены верно.

Контррасчета ответчиком не представлено, доказательства надлежащего исполнения обязательства по внесению арендных платежей или погашения задолженности по пени отсутствуют.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность и пени в заявленном истцом размере и в силу ст. 103 ГПК РФ госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с фио фио (паспортные данные) в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по договору аренды сумма

Взыскать с фио фио (паспортные данные) государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.03.2023.

Судья: А.А. Голубкова