Дело №2-736/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гудермес, ЧР 09 октября 2025 года

Гудермесский городской суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Хамзатова Р.Б.,

при секретаре ФИО3,

представителя истца по доверенности ФИО4, рассмотрев в порядке искового производства гражданское дело № по иску Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Чеченской Республики обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендным платежам в размере 240857 рублей 50 копеек и пеня в размере 241530 рублей 52 копеек, в обоснование заявленных требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Чеченской Республики и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому истец передал, а ответчик принял в аренду на 10 лет земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, ул. им. ФИО1 (Первомайская), 45, общей площадью 769 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер годовой арендной платы составляет 22 440 рублей.

Пунктом 3.2 установлено, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа следующего месяца за кварталом в размере 5 610 рублей.

В соответствии с п.4.4.4.договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, тем самым не допускать образование задолженности.

Ввиду систематического невнесения арендных платежей за Предприятием образовалась задолженность по неустойке.

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатору начисляются пени из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей за период с 15.10.2020г. по 21.05.2025г. составляет 241 530 рублей 52 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия №, в котором предложил в порядке досудебного урегулирования погасить задолженность по основному долгу и пени, а также с предложением о расторжении договора аренды. До момента подачи в суд искового заявления возражения от должника по сумме долга в адрес истца не поступали.

Ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением прав истца.

В силу ст.330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить неустойку, размер которой определен договором.

При надлежащем извещении о месте и времени разбирательства дела истец в судебное заседание представителя не направил. Представил в суд ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования он поддержал полностью, просил удовлетворить, при этом, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Причины неявки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд дважды извещал ответчика ФИО2 по месту его фактического проживания о дате и месте разбирательства дела, однако, в судебные заседания он не явился.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, не возражавшего против вынесения заочного решения, руководствуясь положениями ст.6.1 и ст.233 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Рассмотрев требования иска, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора аренды Министерством имущественных и земельных отношений Чеченской Республики (арендодателем) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 769 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, ул. им. ФИО1 (Первомайская), 45, на 10 лет.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.п. 3.1 и 3.2 раздела 3 договора аренды № от 08.02.2015г., размер годовой арендной платы составляет 22 440 рублей; арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа следующего месяца за кварталом в размере 5 610 рублей.

Расчет арендной платы, представленный истцом, судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, ответчиком не оспорен.

В связи с изложенным, суд считает, что сумма долга по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчика ФИО2

Поскольку ответчик пользовался арендованным земельным участком, у нее возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора в материалах дела отсутствуют, ответчиком таких доказательств не представлено (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 5.2 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Сумма пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 241 530 (двести сорок одна тысяча пятьсот тридцать) рублей 52 копейки, расчет судом проверен, является правильным.

Учитывая, что ответчик ФИО2 обязательство по оплате арендной платы в сроки, установленные в договоре, не исполнил, суд считает, что истцом правомерно начислены предусмотренные договором пени, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики в заявленном истцом размере.

Разрешая требования иска о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

На основании пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 6.2. договора аренды, заключенного между сторонами, договор, может быть, расторгнуть по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также при невыполнении в полном объеме всех условий Договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия ФИО2 по адресу, указанному им в договоре аренды, направлено требование о досрочном расторжении указанного договора аренды земельного участка, которое оставлено им без удовлетворения и ответа.

Поскольку ответчиком ФИО2 не исполнялись условия договора аренды, что привело к причинению истцу ущерба на сумму 482388 руб. 02 коп, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

Согласно ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики к ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 14560 руб. (требования имущественного характера) подлежит взысканию с ФИО2, не освобожденного от ее уплаты, в доход государства.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Иск Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности, удовлетворить.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

3. Взыскать с ФИО2, (паспорт серия 96 20 №) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики (БИК 019690001 по коду КБК 11№, ЕКС 40№, КС 03№, НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес>, ИНН <***>, КПП 201601001, ОКТМО 96701000) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 482 388 (четыреста восемьдесят две тысячи триста восемьдесят восемь) рублей 02 копейки, из которых: задолженность по арендной плате в размере 240857 (двести сорок тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 241 530 (двести сорок одна тысяча пятьсот тридцать) рублей 52 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

4. Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в сумме 14 560 (четырнадцать тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.

5. Обязать ФИО2 возвратить земельный участок из земель категории населенных пунктов с кадастровым номером 20:17:0222008:466, общей площадью 769 кв.м., расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, ул. им. ФИО1 (Первомайская), 45, по акту приема-передачи.

Данное решение суда по данному делу является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения подать в Гудермесский городской суд Чеченской Республики заявление об отмене данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано, - в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Р.Б. Хамзатов