Судья Васильев Д.Г. № 33-2822/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
дело № 2-1-116/2023, УИД 40 RS 0008-01-2022-001477-63
28 августа 2023 года город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Романовой В.В.,
судей Квасовой О.В. и Ватолиной Ю.А.,
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Филиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Квасовой О.В. дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Жуковского районного суда Калужской области от 21 февраля 2023 года по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛА:
22 ноября 2022 года представитель ФИО2 – ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнения требований просила взыскать денежные средства в счет задолженности по арендной плате в размере 183 665 руб. 83 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 287 руб. 21 коп.
В обоснование иска указано, что стороны являются собственниками объекта недвижимого имущества - здания магазина общей площадью 578 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 принадлежит 80/100 долей в праве собственности на здание магазина, ФИО1 - 20/100 долей. Здание магазина находится на земельном участке с кадастровым номером №. 21 июня 2019 года между правообладателем указанного земельного участка - администрацией городского округа Чехов Московской области и ФИО2, ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 2818. Однако арендную плату в период с апреля 2021 года по февраль 2023 года ответчик вносил не в полном объеме, истец в свою очередь полностью оплачивал арендные платежи, в том числе и за ответчика, в связи с этим у ответчика образовалась задолженность перед истцом.
ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО3 исковые требования поддержала.
ФИО1 и его представитель ФИО4 исковые требования не признали.
Представитель третьего лица администрации городского округа Чехов Московской области в судебное заседание не явился.
Решением Жуковского районного суда от 21 февраля 2023 года, с учетом определения суда об исправлении описки от 26 июня 2023 года, постановлено: взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 183 665 руб. 83 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 277 руб. 35 коп. за период с 08 апреля 2021 года по 20 февраля 2023 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 219 руб. 53коп.
В апелляционной жалобе ФИО1 ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Заслушав представителя истца ФИО3, возражавшую против доводов апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав новые доказательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как видно из дела и установлено судом, ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение – здание магазина с кадастровым номером № площадью 578 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. ФИО2 принадлежит 80/100 доли в праве собственности, ФИО1 – 20/100.
21 июня 2019 года между администрацией городского округа Чехов Московской области (арендодатель) и ФИО2, ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2818.
Согласно пункту 1.1 указанного договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1385 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (приложение № 3 к договору) и установленных на местности, с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм, с видом разрешенного использования: для размещения объекта торговли, расположенный по адресу: <адрес>, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи (Приложение 2, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора).
На земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, принадлежащее арендатору на праве общей долевой собственности (ФИО1 - доля в праве 20/100, запись регистрации № от 16.04.2019 г., ФИО2 - доля в праве 80/100, запись регистрации № от 16 апреля 2019 года). Сведений о правах третьих лиц на земельный участок у арендодателя не имеется, ограничений в использовании земельного участка нет (пункт 1.3).
Договор аренды заключен на срок с 20 июня 2019 года по 19 июня 2022 года (пункт 2.1).
Арендная плата начисляется с даты начала течения срока договора, указанного в пункте 2.1 настоящего договора (пункт 3.1).
Размер арендной платы определяется в соответствии с приложением № 1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 3.2).
Арендная плата вносится арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца - текущего квартала включительно, для физических лиц – ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора (пункт 3.3).
Согласно Приложению № 1 к договору аренды земельного участка размер ежемесячной арендной платы арендованного сторонами земельного участка составляет 79 721 руб. 99 коп.
Арендная плата изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов местного самоуправления, без согласования с арендатором и без внесения изменений и дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления арендатору (пункт 3.7).
Арендодатель имеет право расторгнуть договор, в том числе при не внесении арендной платы либо внесении арендной платы не в полном объеме более чем два периода подряд (пункт 4.1.1).
Согласно положениям статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в частности, арендная плата.
Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
Пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
Ответчиком, в подтверждение производимых им арендных платежей представлены платежные поручения (п/п) №38 от 12 мая 2021 года на сумму 48 000 руб., п/п №78 от 01 сентября 2021 года на сумму 48 000 руб., п/п №135 от 29 декабря 2021 года на сумму 48 000 руб., п/п №29 от 01 апреля 2022 года на сумму 48 000 руб., п/п №69 от 28 июня 2022 года на сумму 48 000 руб., п/п №95 от 29 сентября 2022 года на сумму 48 000 руб., ордер-чек ПАО СБЕРБАНК ОПЕРУ Среднерусский банк 9040/1826 от 21 декабря 2022 года на сумму 48 000 руб.
С учетом произведенных платежей задолженность по арендной плате за период с 08 апреля 2021 года по 20 февраля 2023 года и задолженность, которую уплатил истец за ответчика арендодателю, составляет 183 665 руб. 83 коп., что подтверждается представленным истцом расчетом, который проверен судом и ответчиком не оспорен.
Установив, что ответчиком не исполнялись обязательства по договору аренды от 21 июня 2019 года в заявленный истцом период, арендная плата вносилась только истцом, суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца заявленную сумму денежных средств.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, сделаны при правильном применении норм материального права и его толковании, на основании представленных сторонами доказательств, которым судом дана надлежащая оценка.
Доводы жалобы о том, что арендная плата вносится ежеквартально, опровергаются договором аренды, а именно положениями пункта 3.3 договора, поскольку, как следует из договора аренды, договор администрацией городского округа Чехов Московской области заключен с истцом и ответчиком как с физическими лицами.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые могли бы являться основанием для отмены решения суда, в связи с этим удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Жуковского районного суда Калужской области от 21 февраля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.
Апелляционное определение в окончательной форме
изготовлено 30 августа 2023 года.
Председательствующий
Судьи