Решение по делу № 2-154/2023 от 24.01.2023 | Сергиево-Посадский городской суд (Московская область)

Дело №

Копия УИД: 50RS0№-17

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 января 2023 года <адрес> МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на долю земельного участка в порядке приватизации, реальном разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на него, а также по встречному иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о том же,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2, Администрации Сергиево-Посадского городского округа МО о признании права собственности на долю земельного участка в порядке приватизации, реальном разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на него.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес> на основании мирового соглашения о реальном разделе жилого дома, утвержденного Определением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от 30.04.2019г. по гражданскому делу №. До раздела жилого дома истцу на праве общей долевой собственности принадлежала 1/4 доля вышеуказанного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.08.1994г. и 1/2 доля на основании договора дарения доли жилого дома от 18.10.2007г. Совладельцем оставшейся 1/4 доли указанного домовладения является ответчик, ФИО2, которому до раздела дома эта доля принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.08.1994г. Упомянутый выше жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1986 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: не определен, по адресу: <адрес>, границы которого установлены Решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от 14.05.2021г. по гражданскому делу №, сведения о них внесены в ЕГРН. Таким образом, указанными выше документами подтверждается факт предоставления и правомерного использования земельного участка площадью 1986 кв.м. при жилом доме до 29.10.2001г. – даты вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. На обращение истца в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа МО за предоставлением в собственность 3/4 долей земельного участка с кадастровым номером № в порядке приватизации бесплатно, 22.08.2022г. Администрацией принято решение № Р№ об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков государственная собственность на которые не разграничена в собственность бесплатно». В обосновании своего решения Администрация указывает, что истцом не представлены документы, подтверждающие право на бесплатное предоставление испрашиваемого земельного участка с учетом пункта 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно сведениям ЕГРН на испрашиваемом земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2 Просит суд признать за ней право общей долевой собственности на 3/4 долей земельного участка с кадастровым номером № площадью 1986 кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена своим представителем по поручению суда. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО3, заявил встречный иск к ФИО3, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской о признании за ним права общей долевой собственности на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1986 кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, суду пояснил, что он является собственником жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес> на основании мирового соглашения о реальном разделе жилого дома, утвержденного Определением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от 30.04.2019г. по гражданскому делу №. До раздела жилого дома истцу на праве общей долевой собственности принадлежала 1/4 доля вышеуказанного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.08.1994г. Совладельцем оставшейся 3/4 долей указанного домовладения является ответчик, ФИО3. Упомянутый выше жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1986 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: не определен, по адресу: <адрес>, границы которого установлены Решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от 14.05.2021г. по гражданскому делу №, сведения о них внесены в ЕГРН. Таким образом, указанными выше документами подтверждается факт предоставления и правомерного использования земельного участка площадью 1986 кв.м. при жилом доме до 29.10.2001г. – даты вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа МО по доверенности ФИО5 в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 является собственником жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес> на основании мирового соглашения о реальном разделе жилого дома, утвержденного Определением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от 30.04.2019г. по гражданскому делу № (л.д. 18-25).

До раздела жилого дома истцу на праве общей долевой собственности принадлежала 1/4 доля вышеуказанного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.08.1994г. и 1/2 доля на основании договора дарения доли жилого дома от 18.10.2007г.

ФИО2 является собственником жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес> на основании мирового соглашения о реальном разделе жилого дома, утвержденного Определением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от 30.04.2019г. по гражданскому делу №.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1986 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: не определен, по адресу: <адрес>, границы которого установлены Решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от 14.05.2021г. по гражданскому делу №.

Таким образом, указанными выше документами подтверждается факт предоставления и правомерного использования земельного участка площадью 1986 кв.м. при жилом доме до 29.10.2001г. – даты вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

На обращение ФИО3 в администрацию Сергиево-Посадского городского округа МО за предоставлением в собственность 3/4 долей земельного участка с кадастровым номером № в порядке приватизации бесплатно, 22.08.2022г. Администрацией принято решение № Р№61633820 об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков государственная собственность на которые не разграничена в собственность бесплатно». В обосновании своего решения Администрация указывает, что истцом не представлены документы, подтверждающие право на бесплатное предоставление испрашиваемого земельного участка с учетом пункта 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно сведениям ЕГРН на испрашиваемом земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2 (л.д. 12-14).

В соответствии со статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено, на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в статье 12 Гражданского кодекса РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет праве на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

В случае если собственник объекта недвижимости готов реализовать предусмотренное ст. ст. 35, 39.20 ЗК РФ право на приобретение участка в собственность, он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности независимо от делимости участка.

Исходя из содержания и оснований возникновения права, предусмотренного статьей 35 ЗК РФ, указанное требование относится к разновидности требований собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, судебного решения.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п 9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу положений п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

По смыслу приведенных правовых норм стороны, являясь совладельцами жилого дома, обладают исключительным правом на приобретение в общую долевую собственность, в том числе в порядке приватизации, земельного участка, на котором этот дом расположен.

Обратившись в суд, ФИО3 и ФИО2 просят признать за ними право общей долевой собственности на 3/4 и 1/4 долей соответственно земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1986 кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «РБКИ ГЕО Плюс» (л.д. 73-78).

В суд представлено заключение от 21.12.2022г. № землеустроительной экспертизы ООО «РБКИ ГЕО Плюс», выполненной экспертом ФИО6, из которого следует, что в фактическом пользовании ФИО2 находится часть участка площадью 505 кв. м. из участка с кадастровым номером №. На этой части участка расположен жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № и два деревянных сарая. В фактическом пользовании ФИО3 находится часть участка площадью 1490 кв.м из участка с кадастровым номером №. На этой части участка расположен жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, новый строящийся жилой дом, деревянный сараи? и кирпичный гараж. Внешние границы участка с кадастровым номером № поставлены на кадастровый учет площадью 1986 кв.м и в пределах допуска (+/ 16 кв.м) соответствуют фактическим границам участка на местности (1995 кв.м). Согласно утвержденным Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ No885-ПГ Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес> (в редакции Постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ No 991-ПГ, далее - ПЗЗ), земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж-2 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Предельные размеры земельных участков с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» градостроительным регламентом установлены размером от 500 кв.м до 50000 кв.м. Предельные размеры земельных участков с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» градостроительным регламентом установлены размером от 200 кв.м до 3000 кв.м. В материалах дела имеется выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № с отсутствующим видом разрешенного использования (л.д.18). Данная выписка не подписана уполномоченным лицом. Предполагаю, что на данную выписку ссылается истец и ответчик. Однако, на официальном сайте Росреестра на момент проведения землеустроительной экспертизы сведения о виде разрешенного использования - «Для индивидуального жилищного строительства» уже внесены. Согласно пояснениям сторон при проведении натурного обследования земельного участка, раздел участка предполагается для последующей продажи и присоединения участка истца с смежному земельному участку с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «Для индивидуальной жилой застройки». На земельном участке ФИО3 строится самостоятельный жилой дом с отступами от границ участка более 3-х метров, что соответствует требованиям ПЗЗ, предъявляемых для участков с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства». При разделе участка с кадастровым номером № площадью 1986 кв.м на 1/4 и 3/4 идеальных долей образуются два участка площадью 496.5 кв.м и 1489.5 кв.м с допустимой погрешностью +/-8 кв.м. С учетом того, что в фактическом пользовании истца находится участок площадью 505 кв.м, считаю возможным разделить участок с кадастровым номером № площадью 1986 кв.м на два участка площадью 500 кв.м и 1486 кв.м. Площадь отклонения участка истца от минимальной площади участка с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» составляет 3.5 кв.м. Кадастровая стоимость 3.5 квадратных метров земли составит 6416 рублей 20 копеек (из расчета 3 640 735 рублей 20 копеек за 1986 кв.м). Определять рыночную стоимость данной площади не целесообразно, т.к. сама оценка будет стоить в 10 раз дороже самой компенсации, а рыночная стоимость, как правило, примерно соответствует кадастровой стоимости.

Экспертом разработан и представлен один вариант раздела земельного участка, разработанный в соответствии со сложившимся фактическим землепользованием и с соблюдением минимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства, но с отступлением от идеальных долей в праве собственности на жилой дом.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с п. п.1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Изучив материалы дела, и, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сложившимся между сторонами порядком пользования по варианту № экспертного заключения.

Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от 18.06.2021г. №-ПГ (в редакции постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от 06.07.2021г. №-ПГ) установлены размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства – 50000 кв. м. (максимум), 500 кв. м. (минимум).

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3, а также встречных исковых требований ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 60, 64 ЗК РФ, ст.ст. 56, 61, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО3 к ФИО2, Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на долю земельного участка в порядке приватизации, реальном разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на него, а также по встречному иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о том же – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 3/4 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1986 кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1986 кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1986 кв.м., по адресу: <адрес>, по варианту № экспертного заключения ООО «РБКИ ГЕО Плюс» от 21.12.2022г. №.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 1486 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: ФИО1, <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения ООО «РБКИ ГЕО Плюс» от 21.12.2022г. №, со следующими геоданными:

вариант границ участка ФИО3

№

Точность

дир.угол

длина

<данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: ФИО1, <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения ООО «РБКИ ГЕО Плюс» от 21.12.2022г. №, со следующими геоданными:

Система координат МСК-50

вариант границ участка ФИО2

№

Точность

дир.угол

длина

<данные изъяты>

Площадь:

500

кв.м.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 компенсацию за несоответствие выделяемых долей жилого дома в размере 6416 рублей 20 копеек.

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.А. Уварова