УИД 76RS0№-90
Дело № 2-626/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2023 г. г. Углич
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,
при секретаре Агафоновой М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Бастион Траст» о прекращении ипотеки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением указав, что в соответствии с договором купли-продажи от 03.05.2017 г. истец приобрела у ФИО2 4/10 доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. 24.04.2017 г. между ФИО1 и ООО «Бастион Траст» был заключен договор целевого займа № 151, согласно которому Общество предоставило истцу займ в размере 408026 руб. для покупки указанных объектов недвижимости. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору являлась ипотека в силу закона. Истец свои обязательства перед ООО «Бастион Траст» выполнила, однако обременение до настоящего времени не снято, что препятствует реализации ФИО1 прав собственника. В связи с чем, ФИО1 просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме. Ранее в судебном заседании ФИО1 пояснила, что сопровождение сделки купли-продажи осуществлялось представителем ООО «Бастион Траст». Договор целевого займа истец погасила путем использования средств материнского капитала. Ей было одобрено к выплате 433026 руб., из которых 408026 руб. пошло на погашение займа, а 25000 руб. были перечислены представителю ООО «Бастион Траст» за оформление сделки. Денежные средства по договору займа были выплачены ответчику в полном объеме в 2017 г. Однако, ФИО1 узнала о наличии обременения на дом и земельный участок недавно, при оформлении документов по газификации. Ранее, имелось еще одно обременение, наложенное судебным приставом Угличского РОСП УФССП России по Ярославской области ввиду наличия кредитных обязательств, но в настоящее время оно снято, в связи с погашением задолженности.
Представитель ответчика ООО «Бастион Траст» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, ходатайств не представил.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.
Представитель третьего лица МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.
Учитывая ранее высказанную позицию истца, отсутствие возражений со стороны ответчика, исследовав письменные материалы дела, ДПД, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 03.05.2017 г. между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор купли-продажи 4/10 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. По условиям п. 4 договора, с учетом дополнительного соглашения от 04.10.2017 г., указанные 4/10 доли в праве собственности на земельный участок продавец оценивает и продает покупателю за 92000 руб., которые уплачены продавцу до подписания настоящего договора наличными деньгами за счет личных средств покупателя. 4/10 доли в праве собственности на жилой дом продавец оценивает и продает покупателю за 408026 руб., которые выплачиваются продавцу за счет заемных средств, предоставленных покупателю ООО «Бастион Траст» по договору № 151 целевого займа от 24.04.2017 г., которые зачислены 28.04.2017 г. на счет ФИО1, переданы ФИО2 до подписания настоящего договора наличными деньгами. Одновременно с государственной регистрацией права собственности Кукушкиной А.Е на указанное недвижимое имущество, оно передается в залог ООО «Бастион Траст».
10.05.2017 г. договор купли-продажи и переход права собственности по нему был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯО, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В выписке из ЕГРН на дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, имеется указание на существующее ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона.
15.09.2017 г. ФИО1 обратилась в УПФР в г. Рыбинске Ярославской области (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, а именно на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья в сумме 408026 руб. Согласно предоставленным заявителем документам средства МСК должны быть направлены на погашение договора займа от 24.04.2017 № 151, заключенного между ООО «Бастион Траст» и ФИО1, на сумму 408026 руб. Указанная сумма займа использовалась для покупки 4/10 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
16.10.2017 г. УПФР в г. Рыбинске Ярославской области (межрайонное) принято решение об удовлетворении заявления Кукушкиной А.Е о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. 26.10.2017 г. средства материнского (семейного) капитала в размере 408026 руб. были перечислены расчетный счет ООО «Бастион Траст».
Согласно пункту 1 статьи 408пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п. 1, 2 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона РФ № 102 от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
С учетом установления факта исполнения обязательств по договору купли-продажи от 03.05.2017 г. обеими сторонами, суд в силу п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 165 ГК РФ приходит к выводу о наличии оснований для прекращения обременения (ипотеки), а соответственно об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать договор купли-продажи 4/10 долей жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 03.05.2017 г. между ФИО1, <данные изъяты> и ФИО2, <данные изъяты> исполненным.
Прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона на приобретенные по указанному выше договору 4/10 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Т.Г. Марокова