Решение по делу № 2-3556/2023 от 15.11.2023

Дело № 2-3556/2023

УИД 23RS0058-01-2023-004133-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 г. г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко С.С.,

при секретаре судебного заседания Крышталевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 АнатО. к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании денежных средств по соглашению о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Хостинский районы суд города Сочи с иском к ИП ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 600 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 186 986,23 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения суммы в размере 1 600 000 руб., исходя из суммы непогашенной задолженности и ключевой ставки ЦБ РФ; расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 135 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 16,8 кв.м, этаж №, помещение №,132, расположенное по адресу: <адрес> Цена нежилого помещения определена в размере 2 000 000 руб. пунктом 7 договора была предусмотрена доплата в размере 100 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ и ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ регистрация перехода права собственности была приостановлена регистрирующим органом, в связи с чем истец не оплатила остаток суммы в размере 100 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи, по условиям которого ответчик обязался вернуть денежные средства в размере 1 900 000 руб. в течение 3 рабочих дней после получения подписанного соглашения о расторжении договора. Однако до ДД.ММ.ГГГГ ответчик свои обязательства по возврату денежных средств не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ ответчик вернул сумму 300 000 руб. Полагает, что на сумму задолженности подлежат начислению проценты в порядке ст.395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также по момент фактической уплаты задолженности.

В письменных возражениях на исковое заявление и дополнениях к ним представитель ответчика ИП ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, выражает несогласие с требованиями иска, считая их незаконными и необоснованными. Указывает, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость нежилого помещения составляла 2 000 000 руб. На день подписания договора истцом за нежилое помещение были оплачены денежные средства в размере 1 900 000 руб. Согласно п.7 договора оставшуюся сумму в размере 100 000 руб. покупатель обязан выплатить до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик обратились в УФРС по Краснодарскому краю через МФЦ с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. Однако недостающую сумму в размере 100 000 руб. в установленный срок истец не уплатил, в связи с чем ФИО1 направил ФИО2 по средствам электронной почты уведомление о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ Подписанное истцом соглашение о расторжении договора получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Отмечает, что ответчиком во исполнение обязательств по возврату стоимость нежилого помещения были перечислены истцу денежные средства в общем размере 559 000 руб. Считает, что договор был расторгнут, в связи с существенным нарушением ФИО2 условий договора, она утратила право требования взыскания процентов на основании ст.395 ГК РФ.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежаще и своевременно, причину неявки не сообщила.

Ответчик ИП ФИО1 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежаще и своевременно, причины неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

При установленных обстоятельствах в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и ИП ФИО1 (ответчик) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 16,8 кв.м, этаж №, помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

В этот же день между продавцом и покупателем по указанному договору подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость нежилого помещения составляла 2 000 000 руб.

На день подписания договора истцом за нежилое помещение были оплачены денежные средства в размере 1 900 000 руб. (п.6 договора).

Факт получения денежных средств в указанном размере ответчиком подтверждается в письменных возражениях по делу.

Согласно п.7 договора оставшуюся сумму в размере 100 000 руб. покупатель обязан выплатить до ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 8 договора установлено, что в случае задержания платежа по пункту 7 договора покупателем более чем на 3 календарных дня, продавец вправе расторгнуть данный договор в одностороннем порядке и вернуть покупателю полученную сумму от покупателя за минусом неустойки за просрочку обязательства в размере 10% от цены нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик обратились в УФРС по Краснодарскому краю через МФЦ с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ регистрация перехода прав собственности была приостановлена регистрирующим органом.

Между ИП ФИО1 и ФИО2 была достигнута договоренность о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ и в течение 3 рабочих дней после получения продавцом подписанного покупателем экземпляра соглашения продавец возвращает покупателю денежную сумму в размере 1 900 000 руб. в счет возврата денежной суммы, уплаченной по договору купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик на адрес электронной почты ФИО2 направлено подписанное с его стороны соглашение о расторжении договора.

В соответствии с отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено письмо, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ По утверждению ответчика, данное письмо содержало подписанный истцом (покупателем) экземпляр соглашения о расторжении договора купли-продажи. Сведений об иных датах отправления ФИО2 и получения ФИО1 подписанного покупателем соглашения о расторжении договора истцом не представлено.

Указанные фактические обстоятельства сторонами не оспариваются.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязанность по возврату денежных средств, уплаченных ФИО2 по расторгнутому соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи возникла у ИП ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ

Истец указывает, что ответчиком в счет исполнения обязательств, предусмотренных соглашением о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ по возврату уплаченных ею денежных средств ДД.ММ.ГГГГ были перечислены денежные средства в размере 300 000 руб.

Вместе с тем, ответчиком суду представлены копии платежных документов от ДД.ММ.ГГГГ на 5 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на 5 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на 129 500 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на 119 500 руб., а всего на сумму 259 000 руб.

В соответствии с указанными платежными документами, денежные переводы были осуществлены получателю Б., на номер телефона +№. При этом в шапке искового заявления по настоящему гражданскому делу истцом был указан аналогичный номер телефона.

Отправителем указанных переводов числится А Ответчик указывает, что денежные средств в счет возврата денежных средств, уплаченных по расторгнутому договору купли-продажи, в подтверждение которых представлены данные платежные документы, переводились со счета супруги ФИО1 – ФИО4, предоставив в подтверждение свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №

Факт перечисления денежных средств от ФИО4 в общем размере 259 000 руб. истцом не оспорен. Сведений, достоверно свидетельствующих о перечислении указанных денежных средств в счет каких-либо иных обязательств, истцом также не представлено.

Суд полагает, что из представленных документов, а также обстоятельств, указанных сторонами в исковом заявлении и возражениях на него следует, что ответчиком истцу в счет исполнения обязательств до ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения обязанности по возврату средств) были переданы денежные средства в общем размере 259 000 руб., а после ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 300 000 руб.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела судом задолженность ответчика по возврату денежных средств по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 341 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу ситца.

На основании ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец полагает, что проценты по правилам ст.395 Гражданского кодекса РФ подлежат начислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Однако, как указывалось ранее, обязанность по возврату денежных средств по соглашением от ДД.ММ.ГГГГ возникла у ИП ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, и именно с этой даты подлежат начислению проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ с учетом частичного погашения долга ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 руб., о чем истец указывает в иске.

Расчет процентов по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ

Задолженность,руб.

Период просрочки

Оплата

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

по

дни

сумма, руб.

дата

1 641 000

ДД.ММ.ГГГГ

11%

365

7 418,22

1 341 000

ДД.ММ.ГГГГ

300 000

ДД.ММ.ГГГГ

11%

365

1 212,41

1 341 000

ДД.ММ.ГГГГ

9,50%

365

14 310,12

1 341 000

ДД.ММ.ГГГГ

365

16 459,40

1 341 000

ДД.ММ.ГГГГ

308

7,50%

365

84 868,77

1 341 000

ДД.ММ.ГГГГ

8,50%

365

1 561,44

Итого:

428

300 000

7,92%

125 830,36

На основании изложенного, с учетом заявленных истцом требований, принимая принцип диспозитивности гражданского процесса, а также положения ст.195 ГПК РФ, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 830,36 руб.

Также истцом завялены ко взысканию проценты на основании ст.395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения суммы долга.

В соответствии с п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

На основании изложенного, суд полагает, что в пользу истца подлежат взысканию проценты в порядке ст.395 ГК РФ с указанием на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства, исходя из установленной судом на момент рассмотрения настоящего дела суммы долга в размере 1 341 000 руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика уплаченную при подаче искового заявления сумму государственной пошлины в размере 17 135 руб.

Согласно ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, в том числе о необходимости уменьшения суммы основного долга, то в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 15 534 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 АнатО. (паспорт РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН №) о взыскании денежных средств по соглашению о расторжении договора купли-продажи – удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуальному предпринимателю ФИО1 в пользу ФИО2 АнатО. денежные средства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 341 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 830,36 руб., проценты на основании ст.395 ГК РФ, определяемые ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисленные на остаток основного долга в размер 1 341 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы основного долга; судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворённых требований в размере 15 534 руб.

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца.

Председательствующий: С.С. Ткаченко