РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 апреля 2023 года. Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Седолобова С.Д.
При секретаре Одине В.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании п.Лев Толстой материалы гражданского дела № 2-а121/2023 года по иску ОБУ « Эксплуатация жилищного фонда» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилые помещения.
УСТАНОВИЛ:
Областное бюджетное учреждение «Эксплуатация жилищного фонда» обратилось в суд с иском к ФИО1, и ФИО2, о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение, указав, что в 2014 году между истцом и ответчиком ФИО3, а с ФИО2 в 2019 году заключены договоры найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Жилое помещения расположены по адресу квартира <адрес>.
06.04.2022 и 29.09.2022 сотрудники ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» прибывали для проверки технического состояния квартиры ответчиков, однако доступ в квартиры не был обеспечен. Ответчики не исполняют свои обязанности по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда.
В этой связи, истец просит обязать ФИО1, и ФИО2 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» доступ в помещения квартиру <адрес> для осмотра технического состояния.
Представитель истца ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО1, и ФИО2 извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Причин неявки не сообщили.
Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно со ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилые помещения по адресу: квартира №4 дома №1Б ул. М.Костроминой п.ФИО4 области, квартира №8 дома №10 ул.Полежаева п.ФИО4 области Приказами Управления жилищно-коммунального хозяйства Липецкой области включены в специализированный жилищный фонд Липецкой области.
Жилые помещения квартира <адрес> находятся в оперативном управлении ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда», что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
Судом установлено, что между Ответчиками и истцом были заключены договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, согласно которых наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение специализированного жилищного фонда Липецкой области, находящееся в собственности Липецкой области, оперативном управлении наймодателя.
Согласно п. 14 договора найма наймодатель имеет право требовать соблюдения правил пользования жилым помещением.
Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых работ (п.8 договора найма).
6.04.2022 года и 29.09.2022 ответчикам были направлены уведомления о проведении осмотра жилых помещений.
Согласно актам проверки доступ в жилое помещение ответчиками не обеспечен.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиками не представлено доказательств того, что ими выполняются условия договора найма жилого помещения, доступ в жилое помещение специализированного жилищного фонда сотрудникам наймодателя ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» в нарушений условий п.8 договора найма не предоставлен.
Таким образом, изучив представленные доказательства, суд полагает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения исковых требований ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда».
В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию в бюджет Лев Толстовского муниципального района Липецкой области государственная пошлина в размере 300 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОБУ « Эксплуатация жилищного фонда» удовлетворить.
Обязать ФИО1 в течении десяти календарных дней, с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить сотрудникам ОБУ « Эксплуатация жилищного фонда» доступ в квартиру <адрес> для осмотра его технического состояния.
Взыскать с ФИО1 в бюджет Лев Толстовского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.
Обязать ФИО2 в течении десяти календарных дней, с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить сотрудникам ОБУ « Эксплуатация жилищного фонда» доступ в квартиру №8 дома №10 ул.Полежаева п.ФИО4 области для осмотра его технического состояния.
Взыскать с ФИО2 в бюджет Лев Толстовского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в сумме 300 ( триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Липецкого областного суда в течении месяца с момента его изготовления в окончательной форме. С полностью изготовленным решением стороны могут ознакомиться 12 апреля 2023 года.
Председательствующий С.Д. Седолобов.