Решение по делу № 2-36/2023 от 11.02.2025 - о понуждении отчуждения земельного участка.

Дело № 2-36/2023

УИД 36RS0019-01-2023-000483-56

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р.п. Кантемировка 11 февраля 2025 года

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Карпенко Т.В.,

при секретаре Гетманской Е.В.,

с участием представителя ответчика адвоката Редько В.В, представившего удостоверение №2889, ордер №36-02-2025-02423991 от 10.01.2025 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Журавского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области к ФИО1 о понуждении отчуждения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Журавского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с иском, указывая на то, что в соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ, ст.238 Гражданского Кодекса РФ, руководствуясь указом Президента от 09.01.2011 г. № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками», администрация Журавского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области осуществляет реализацию положений вышеуказанных норм права. Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержден Указом Президента РФ от 09.01.2011 г. № 26. Из сообщения Управления Росреестра по Воронежской области администрации Журавского сельского поселения Кантемировского муниципального района стало известно о зарегистрированном за иностранным гражданином ФИО1 земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, плошадь 1500 кв.м., кадастровый №,расположенном по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Администрация Журавского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области направила письмо от 01.11 2024 № 128 о разъяснении ответчику положений Закона, а также порядок необходимых действий. Однако, надлежащих действий по отчуждению земельного участка ответчиком предпринято не было. 29.10.2024 Управлением Росреестра по Воронежской области была предоставлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок. В связи с тем, что иностранный гражданин не имеет права владеть на праве собственности земельными участками на приграничной территории, истец просит понудить ответчика ФИО1 к отчуждению земельного участки, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец – представитель администрации Журавского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области, извещенный надлежащим образом, не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, поддерживая исковые требования в полном объеме (л.д.112).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – адвокат Редько В.В. возражал об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении дела. (л.д.113)

Выслушав доводы представителя ФИО1 – адвоката Редько В.В., исследовав материалы дела, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Пунктом 3 ст. 56 ЗК РФ установлено, что ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок (п. 4).

В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ Иностранные граждане, … не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами

Согласно ст.238 ГК РФ если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. 2. В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом.

Как видно из п.204 Указа Президента от 09.01.2011 г. № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками», в данный перечень включен Кантемировский муниципальный район Воронежской области.

Как следует из материалов гражданского дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2024-301833237 от 12 декабря 2024 года ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, (л.д.81-92). Право собственности зарегистрировано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 84).

ФИО1 проживает в респ. <адрес>, является гражданином <данные изъяты>, с заявлением о приеме в гражданство Российской Федерации не обращался, паспортом гражданина Российской Федерации не документировался, на территории Кантемировского района Воронежской области не зарегистрирован.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (в том числе на доли в земельных участках), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Следовательно, основанием для освобождения ответчика от возложенной на него обязанности по отчуждению земельного участка может являться лишь запись в ЕГРП о переходе права собственности на принадлежащий ответчику земельный участок другому лицу.

До момента регистрации перехода права собственности на спорное имущество его собственником признается ФИО1, который и должен произвести отчуждение права собственности на земельный участок.

С учетом вышеизложенного, суд находит необходимым понудить ФИО1 к отчуждению земельного участки, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик, являясь иностранным гражданином, в нарушение положений вышеуказанного законодательства Российской Федерации не произвел отчуждение принадлежащего ему земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования администрации Журавского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области к ФИО1 о понуждении отчуждения земельного участка удовлетворить.

Понудить ФИО1 к отчуждению земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 3000 (Три тысячи) рублей в доход Кантемировского муниципального района Воронежской области по следующим реквизитам:

Получатель: «Казначейство России» (ФНС России)

Счет: № 03100643000000018500

Корр. счет: № 40102810445370000059

Банк: Отделение Тула Банка России//УФК по Тульской области, г. Тула

БИК: 017003983

ИНН: <***>

КПП: 770801001

ОКТМО: 20619151

КБК: 182 1 08 03010 01 1060 110.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Кантемировский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Т.В. Карпенко