Дело № 2-598/22

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Лыткарино Московской области 13 декабря 2022 года

Мотивированное решение составлено 10.01.2023г.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи О.А. Антоновой, при секретаре Е.О. Лоик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Гарантстрой-Сервис+М» о признании права собственности на квартиру

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая что между ним и ООО «Гарантстрой-Сервис+М» (далее ООО «ГСС+М») заключен договор купли-продажи № от 05.10.2021 квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью 3600000 руб., которая была уплачена покупателем по квитанции от 17.09.2021г.

Уведомлением от 18.04.2022 № было отказано в государственной регистрации права ввиду наличия обременений на объект недвижимости, наложенных СПИ по исполнительным производствам, в связи с наличием долгов у ответчика.

При заключении договора купли продажи и перечислении денежных средств обременения на спорном объекте отсутствовали, что свидетельствует о добросовестности истца и наличия оснований для признания права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал.

Представитель ООО «ГСС+М», АКБ «Пересвет», Люберецкий РОСП ГУФССП России по Мо в судебное заседании не явились, о слушании дела извещены.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Установлено, что определением о заключении мирового соглашения, утверждённого Арбитражным судом г. Москвы от 16.02.2021г. установлено наличие задолженности ООО «ГСС+М» перед АКБ «Пересвет» в размере 201932825,16 руб., обращено взыскание на заложенное имущество (согласно перечня п. 1.2, 1.3, 1.4), включая спорную квартиру, путем реализации с публичных торгов.

Пунктом 2.4 предусмотрена возможность удовлетворения требований АКБ «Пересвет», в том числе, за счет средств, вырученных от реализации имущества, указанного в п 1.2, 1.3, 1,4 с возложением на ответчиков обязанности по реализации предмета залога (л.д.40).

Как следует из материалов дела, ООО «ГСС+М» с 30.09.2021 на основании договора долевого участия в строительстве №0084-04/12-ЛТЦ» от 11.12.2012, зарегистрированного 20.12.2012 №50-50-53/012/2012-34, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №К.1150-53-13637-2019 от 04.06.2019, акта приема-передачи от 03.03.2021 является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д.35).

Установлено, что между ФИО1 и ООО «ГСС+М» 05.10.2021 заключен договор № купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, согласно квитанции от 17.09.2021 и акта о взаиморасчетах от 06.10.2021 стоимость составила 3600000 руб. и была уплачена покупателем (л.д.19-27).

Уведомлением от 18.04.2022 отказано в государственной регистрации прав в связи с истечением срока приостановления заявления (наличие обременений).

Как следует из постановлений СПИ Люберецкий РОСП, наложены запреты на совершение регистрационных действий в связи с задолженностью собственника квартиры ООО «ГСС+М»: по ИП №262890/2150021-ИП взыскатель ГУ МО «Государственная жилищная инспекция» задолженность 300000 руб.; по ИП №323562/21/50021-ИП госпошлина в размере 33803,50 руб.; по ИП №262964/2150021-ИП взыскатель ГУ МО «Государственная жилищная инспекция» 300000 руб.; по ИП №162480/21/50021-ИП взыскание имущественного характера 119560 руб.; по ИП №332765/21/50021-ИП взыскание имущественного характера 112240 руб. и другие, сведения о которых содержатся в выписке из ЕГРН на квартиру по адресу: <...> кадастровый номер 50:53:0020107:173 (л.д.35-38).

В судебном заседании от 10.08.2022 представитель ООО «ГСС+М указывая на обоснованность иска и отсутствие возражений относительно признания права собственности за истцом, представил пояснения, указал, что спорная квартира является предметом залога по кредитному договору, заключенному с АКБ «Пересвет», который имеет первоочередное право на получение денежных средств по результатам ее реализации, что также подтверждается Определением Арбитражного суда г. Москвы (л.д.88-89).

Исходя из позиций сторон, суд не усматривает наличие спора о праве, установлено наличие препятствий по переходу права собственности ввиду наличия обременений на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, жилой дом №12 по ул. Ленина г. Лыткарино введен в эксплуатацию 04.06.2019г., право собственности ООО «ГСС+М» на <адрес> зарегистрировано 30.09.2021 при наличии предварительного договора купли продажи и внесения покупателем денежных средств (л.д.27).

Отказывая в иске, суд принимает во внимание, что ООО «ГСС+М» намеренно, с целью сокрытия имущества от реализации и исполнения долговых обязательств уклонялся от регистрации права собственности на имущество.

Оценивая основания иска, суд полагает, что вариант реализации ООО «ГСС+М» имущества не соответствует требованиям ст. 87 Федерального закона N 229-ФЗ от 2 октября 2007 г. "Об исполнительном производстве"

При таких обстоятельствах, суд находит, что при наличии ограничительных мер, направленных на сохранение имущественного положения должника с целью своевременного и полного исполнения требований взыскателей не оспорено в установленном законом порядке, оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорную квартиру не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ООО «Гарантстрой-Сервис+М» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области со дня составления мотивированного решения суда.

Судья

О.А.Антонова