УИД 36RS0024-01-2023-000497-40

Производство №2-401/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года г. Нововоронеж Воронежской области Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Неупокоевой Т.С.,

с участием старшего помощника прокурора г.Нововоронежа Крюкова М.А.,

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

Истцу ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от 20.04.2022, заключенного между ФИО5 как продавцом, и ФИО3 как покупателем, принадлежит на праве собственности <адрес>. Право собственности ФИО3 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 05.05.2022 (л.д.12, 13, 14-17). В квартире зарегистрирован ответчик ФИО4 (л.д.18).

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать утратившим право пользования ответчика ФИО4 указанной квартирой, мотивируя свои требования тем, что ответчик был зарегистрирован в квартире и проживал в ней. Истец ФИО3 является собственником квартиры, ответчик ФИО4 не является членом ее семьи, не несет никаких расходов по квартплате. Проживание и регистрация ответчика в квартире нарушает ее права собственника, никаких договорных отношений между истцом и ответчиком по поводу проживания в квартире нет, право проживания за ним при заключении договора купли-продажи не сохранялось.

Судебным протокольным определением от 07.11.2023 к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО5 (л.д.51-52).

В судебное заседание стороны, 3-е лицо ФИО5, представитель 3-го лица ОМВД России по г.Нововоронеж Воронежской области не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления заказной почтовой корреспонденции по месту регистрации, которое является местом его проживания.

В соответствии с нормами ГПК РФ, судье необходимо принимать меры для быстрого извещения участвующих в деле лиц о времени и месте судебного рассмотрения. ГПК РФ (ст.113) предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

ФИО4 несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, являющемуся адресом его регистрации и проживания. Направленные судебные извещения были возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Таким образом, ФИО4 ни одно судебное извещение не получил. Судом были предприняты необходимые меры по надлежащему уведомлению ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации ответчика корреспонденцией является риском для него самого, все неблагоприятные последствия которого несет ФИО4

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Судом были предприняты необходимые меры по надлежащему уведомлению ответчика о времени и месте рассмотрения дела. И суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о слушании дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Интересы истца ФИО3 представлял в судебном заседании ФИО2, который поддержал заявленные требования по мотивам, изложенным в иске.

3-е лицо ФИО5 направил в суд заявление, в котором поддержал заявленные требования, указал, что ранее ФИО4 проживал в квартире, обещал выехать из квартиры и сняться с регистрационного учета, но не сделал этого, такое же обещание он давал при заключении им, ФИО5, договора купли-продажи с ФИО3, должен был сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры в течение 4-х месяцев, но не сделал этого (л.д.61).

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора Крюкова М.А., который полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частями 1 и 2 ст.288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Исходя из ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Аналогичные нормы закреплены Жилищным Кодексом Российской Федерации. Суд при принятии решения руководствуется нормами ЖК РФ, поскольку согласно ст.5 ФЗ РФ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры, возникшие из жилищных отношений, судам необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (пункт "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации) и включает в себя Жилищный кодекс Российской Федерации, принятые в соответствии с ним другие федеральные законы, а также изданные в соответствии с ними указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления (часть 2 статьи 5 ЖК РФ). При этом наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет Жилищный кодекс Российской Федерации. В случае выявления судом несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы этого Кодекса (часть 8 статьи 5 ЖК РФ).

Принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно пункту 8 указанного Постановления при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК РФ).

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2 ст.31 ЖК РФ). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4 ст.31 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований; граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Установлено, что указанная выше квартира принадлежала ранее ФИО4 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 30.04.2015, заключенного с администрацией городского округа город Нововоронеж Воронежской области (л.д.48). Ответчик ФИО4 зарегистрирован в указанной квартире 24.05.2000 (л.д.32).

17.11.2015 между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор дарения указанной квартиры. И право собственности на квартиру перешло к ФИО5 и это право было зарегистрировано в ЕГРН 23.11.2015 (л.д.66).

Таким образом, ФИО4 как собственник, распорядился своим имуществом, и жилым помещением - квартирой.

Установлено, что 20.04.2022 между ФИО5, как продавцом, и ФИО3, как покупателем, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес> (л.д.12,13).

Право собственности ФИО3 на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области 05.05.2022 (л.д.26-29, 47).

Согласно договору, продавец ФИО5 гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обещана в дарении, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передана, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых продавец на момент заключения договора знал или не мог не знать (л.д.12).

Ответчик ФИО4 зарегистрирован в квартире с 24.05.2000г. по настоящее время и проживает в ней (л.д.18,32).

На момент совершения договора купли-продажи квартиры на 20.04.2022 ответчик членом семьи истца не являлся, ответчик являлся собственником квартиры, своим правом распорядился в связи с заключением договора право собственности на квартиру перешло к иному лицу; какой-либо договор между новым собственником – истцом по делу и ответчиком о сохранении за ФИО4 права пользования жилым помещением не заключался.

Как следует из пояснений стороны истца, фактически подтверждено 3-м лицом ФИО5, право проживания ФИО4 в квартире и его регистрация в ней определялись в устном порядке и ограничивалось датой – в пределах 4-х месяцев от даты заключения договора купли-продажи (20.04.2022). Указанный период истек 20.08.2022.

Как следует из пояснений стороны истца, фактически подтверждено 3-м лицом ФИО5, не опровергнуто стороной ответчика, ФИО4 не принимает участия в расходах по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг, оказываемых на квартиру.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик не сохраняет право пользования спорным жилым помещением с момента перехода права собственности на это жилое помещение к истцу ФИО3

Истцом требования к ФИО4 сформулированы как признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением. При этом, требования мотивированы ссылкой на нормы права, устанавливающие основания для прекращения права пользования жилым помещением – указанной квартирой. И, разрешая спор, суд исходит именно из фактически заявленных истцом требований - о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения в будущем. Такой же способ защиты жилищных прав предусмотрен пунктом 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ.

Истец как собственник имеет право на судебную защиту в целях устранения всяких препятствий во владении, пользовании, распоряжении своей собственностью от посягательств иных лиц, самостоятельно избирая способ защиты, выбор которого принадлежит исключительно истцу.

Учитывая, что никакого установленного законом и\или договором права, и\или фактического права на владение и пользование указанной квартирой как жилищем у ответчика ФИО4 в настоящее время не имеется, учитывая принимаемое решение о прекращении права пользования ответчиком спорной квартирой, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца в части выселения ответчика из спорной квартиры без предоставления им какого-либо иного жилого помещения.

Также по мнению суда, регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, является нарушением прав ФИО3 как собственника и не позволяет реализовать собственнику в полном объеме права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим на праве собственности жилым помещением.

И суд принимает решение об удовлетворении требования истца.

Факт признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и его выселение, является в силу Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп. "е" п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства/пребывания.

В данном Постановлении указан перечень оснований снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом, само требование истца в указанной части является излишне заявленным.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО3.

Прекратить право пользования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.В.Аксенова

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2023 года