Решение по делу № 2-11/2023 от 19.06.2023 - о признании недействительными выделы земельных участков, исключении с кадастрового учета, прекращении права собственности на земельные участки.

дело № 2-11/2023

УИД56RS0041-01-2022-000900-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Тоцкое 19 июня 2023 года

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Градова А.В.,

при секретаре Тихоновой А.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1, ООО «Раздольное» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, обществу с ограниченной ответственностью «Раздольное» о признании недействительными выделы земельных участков, исключении с кадастрового учета, прекращении права собственности на земельные участки,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО4, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 90863404 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Оренбургская область, Тоцкий район, Бузулукский с/с, СХА «Бузулукский». Его (истца) доля в праве составляет 57,3 га, зарегистрирована 18.05.2021 года за номером №.

Он, желая реализовать свое право на выдел своей доли из общего имущества, опубликовал в газете «Авангард» №38 (10659) от 02.10.2021 года извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, заказчиком которого явился ФИО72., действовавший в его интересах. Проект межевания был подготовлен кадастровым инженером ФИО84.

21.10.2021 года на указанный проект межевания поступило возражение, которое истцом было обжаловано в судебном порядке.

Решением Тоцкого районного суда от 08.12.2021 года исковые требования были удовлетворены, возражения признаны необоснованными и сняты.

10.03.2022 года с целью постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в отношении выделяемого участка он обратился в Росреестр Оренбургской области с соответствующим заявлением.

28.03.2022 года получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, поскольку границы образуемого земельного участка всеми границами накладываются на земельные участки с кадастровыми номерами №, прошедших процедуру государственного кадастрового учета ранее (16.11.2021 и 01.12.2021 г.).

Ответчики, являясь собственниками в праве общей долевой собственности исходного земельного участка с кадастровым номером № не подавали возражений относительно размеров и местоположения выделяемого истцом земельного участка, при этом, они не могли не знать о том, что истец проводит процедуру выдела земельного участка именно в тех размерах и границах, в которых ответчики поставили на государственный учет спорные земельные участки.

Впоследствии было установлено, что на основании договора купли-продажи от 06.03.2022 года ФИО1 продала ООО «Раздольное» земельный участок с кадастровым номером №. На основании договора аренды от 01.12.2021 года земельный участок с кадастровым номером № передан ФИО4 в аренду ООО «Раздольное» сроком на 10 лет.

В ходе рассмотрения гражданского дела также стало известно, что еще несколько земельных участков были поставлены на кадастровый учет в границах одного поля с кадастровыми номерами №, принадлежащего ФИО8, №, №, принадлежащих ООО «Раздольное».

Считает, что постановка на государственный кадастровый учет вышеуказанных земельных участков была проведена после составления и утверждения проекта межевания истцом, и, соответственно, в тот период времени, когда в судебном порядке разрешался вопрос о признании необоснованными и снятии возражений на проект межевания выделяемого им земельного участка.

Изучив схемы спорных земельных участков, полагает, что размеры и местоположение последних не соответствует нормам действующего законодательства.

С учетом уточнений требований, окончательно просил:

- признать недействительными выделы земельных участков в счет земельных долей из участка с кадастровым номером №, площадью 90863404 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Оренбургская область, Тоцкий район, Бузулукский с/с, СХА «Бузулукский», осуществленные на основании проектов межевания, утвержденных ФИО1, ФИО4;

- исключить с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 191000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, Свердловский сельсовет, земельные участки расположены в центральной части кадастрового квартала №;

- прекратить право собственности ФИО1, ФИО4 на спорные земельные участки;

- признать недействительными выделы земельных участков в счет земельных долей из участка с кадастровым номером №, площадью 90863404 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Оренбургская область, Тоцкий район, Бузулукский с/с, СХА «Бузулукский», на основании которых образованы земельные участки с кадастровыми номерами №

- исключить с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 191000 кв.м. каждый, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, Свердловский сельсовет, земельные участки расположены в центральной части кадастрового квартала №;

- прекратить право собственности ООО «Раздольное» на земельные участки с кадастровыми номерами №;

- прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №;

- применить последствия недействительности выделов земельных участков в счет земельных долей из участка с кадастровым номером №, площадью 90863404 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Оренбургская область, Тоцкий район, Бузулукский с/с, СХА «Бузулукский», путем признания недействительными договоров аренды и исключения записи об обремени в Росреестре по Оренбургской области.

Определениями суда (протокольными) 08.12.2022 г., 13.01.2023 г., 25.01.2023 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Раздольное», ФИО5, ФИО6, ФИО7

Определениями суда (протокольными) 10.11.2022 г., 26.04.2023 г., 19.05.2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Оренбургской области», кадастровый инженер ФИО9, Администрация МО Верхнебузулукский сельсовет, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32. ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48

Представитель ответчиков ООО «Раздольное», а также ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенностей 56 АА 2583288 от 09.10.2020 г. и 56 АА 2843673 от 11.01.2023 г., в судебном заседании возражала против заявленных истцом требований, просила отказать в их удовлетворении. Пояснила, что ФИО1 и ФИО4 на праве собственности с 1995 г. принадлежали земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Ответчики, воспользовавшись предусмотренным законом правом, произвели выдел земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей. При этом ими была соблюдена вся предусмотренная законодательством процедура выдела – кадастровым инженером подготовлен проект межевания выделяемых земельных участков, извещение о предстоящем выделе было опубликовано в газете «Авангард», возражений от других собственников по представленным проектам межевания не поступило. Таким образом, считает, что указанные проекты межевания прошли необходимую процедуру согласования, и в последующем выделяемые земельные участки на законных основаниях были поставлены на кадастровый учет. Также, обратила внимание суда на то обстоятельство, что в настоящее время все выделенные земельные участки ответчиков на основании договоров аренды использует ООО «Раздольное». Истец, заявляя настоящие исковые требования, и пытаясь произвести выдел своего земельного участка в границах, установленных в проекте межевания кадастровым инженером, пытается нарушить целостность обработки ООО «Раздольное» данного участка сельскохозяйственной земли, тем самым нарушая права других собственников, а также арендатора. Полагала, что довод истца о подаче ее доверителем ФИО1 заявления о государственной регистрации права на выделенный земельный участок спустя год после процедуры согласования проекта межевания, правового значения не имеет, поскольку время подачи указанного заявления исключительно ее прерогатива. Также ввиду того, что право на выделенные земельные участки ответчиками в установленном порядке было зарегистрировано, полагала необоснованными доводы истца относительно того, что в последующем, после регистрации своего права на выделенный участок, ответчики должны были следить за последующими публикациями относительно выделяемых земельных участков из общего землепользования, и в случае представления на согласование проекта межевания, которым нарушаются их границы, подавать соответствующие возражения. По ее мнению именно истцом не соблюдена процедура согласования выделяемых ответчиками земельных участков, возражения на проекты межевания от его имени в их адрес не поступали.

Истец ФИО3, его представитель ФИО49, действующий на основании доверенности 56 АА 2890815, ответчики ФИО1, ФИО4, его представитель ФИО50, действующий на основании ордера №111/4 от 13.01.2023 г., ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель ответчика ООО «Раздольное», представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Оренбургской области, ППК «Роскадастр» (ранее филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»), Администрации МО Верхнебузулукский сельсовет, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32. ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО4 представили в адрес суда письменные возражения относительно заявленных исковых требований, просили отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» (ранее филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии») представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Одновременно указал, что на момент осуществления выдела земельных участков с кадастровыми номерами: № истец являлся и является одним из правообладателей земельного участка с кадастровым номером: №. При этом, предусмотренное Федеральным Законом от 24.07.2002года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражение относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков истцом не направлялось, не представлялось. Также полагал, что с учетом заявленных требований, они подлежат уточнению со стороны истца, просил вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО21, ФИО24, ФИО15, а также представитель Администрации МО Верхнебузулукский сельсовет представили в адрес суда заявления, согласно которым просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя ответчиков, изучив исковые требования и исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, и установлено судом, что ФИО3 является собственником в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 90863404 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Оренбургская область, Тоцкий район, Бузулукский с/с, СХА «Бузулукский».

При этом согласно выписок из ЕГРН от 18.05.2021 г. и 13.10.2022 г., представленных в материалы дела истцом, а также по запросу суда, ФИО3 принадлежит право собственности на 57,3 га в праве на указанный земельный участок, дата регистрации - 18.05.2021 года за номером №.

В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истцом ФИО3 и собственником ФИО51 из участка с кадастровым номером № в счет принадлежащих им долей инициирован выдел земельного участка.

ФИО72., действуя на основании доверенности от имени собственников обратился к кадастровому инженеру ФИО52 и 01.10.2021 года указанным кадастровым инженером был подготовлен проект межевания земельного участка выделяемого в счет земельных долей принадлежащих ФИО3 и ФИО51, при этом предусмотрено, что площадь выделяемого земельного участка № определена 764 000 кв.м, с местоположением Оренбургская область, Тоцкий район, с/с Верхнебузулукский, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, размер доли ФИО3 в выделяемом земельном участке составляет ? доли в праве общей долевой собственности, размер доли ФИО51 – ? доли.

Как пояснил в судебных заседаниях 08.12.2022 г. и 13.01.2023 г. представитель истца, 02.10.2021 г. истцом в газете «Авангард» №38 опубликовано извещение о согласовании указанного проекта межевания земельного участка. При этом, 21.10.2021 г. кадастровым инженером были получены возражения одного из собственника на проект межевания, которые в последующем решением Тоцкого районного суда от 08.12.2021 г., вынесенного в рамках рассмотрения гражданского дела №2-718/2021 г. признаны необоснованными и сняты.

10.03.2022 г. с целью постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав в отношении выделенного земельного участка, ФИО3 обратился в Управление Росреестра по Оренбургской области с соответствующим заявлением.

Из представленного в материалы дела уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.03.2022 года, адресованного ФИО3, следует, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права в отношении земельного участка расположенного по адресу: Оренбургская область, Тоцкий район, с/с Верхнебузулукский, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала № приостановлена, в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и государственной регистрации права на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. При нанесении координат представленного межевого плана границы образуемого земельного участка № всеми границами накладываются на границы земельных участков с кадастровым номером №, с местоположением: Оренбургская область, Тоцкий район, Свердловский сельсовет, земельные участки расположены в центральной части кадастрового квартала 56:32:0204003, прошедших процедуру государственного кадастрового учета ранее.

В ходе рассмотрения гражданского дела также установлено, что еще несколько земельных участков были поставлены на кадастровый учет в границах одного поля, а именно земельные участки с кадастровыми номерами №

Истец, обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, просит признать недействительными выделы земельных участков № в счет земельных долей из участка с кадастровым номером №, как произведенные с нарушением действующего земельного законодательства, исключить с кадастрового учета указанные земельные участки, прекратить право собственности на них ФИО1, ФИО4, ООО «Раздольное», ФИО5, а также применить последствия недействительности выделов спорных земельных участков путем признания недействительными договоров аренды и исключения записи об обремени в Росреестре по Оренбургской области.

Разрешая исковые требования о признании выделов спорных земельных участков недействительными, суд руководствуется следующим.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ " ".

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен статьей 13 названного Федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).

В силу положений пунктов 1, 7, 10, 11 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает (пункт 1).

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2 данной статьи).

С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 статьи 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 N 388 утверждены Требования к проекту межевания земельных участков, устанавливающие правила оформления проекта межевания земельных участков.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 7).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10).

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 11).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 Федерального закона).

Судом установлено и следует из материалов дела следующее.

Согласно выписок ЕГРН от 23.12.2021 года № 99/2021/440250229, от 11.10.2022 года № КУВИ-001/2022-179258305, от 01.12.2021 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, образованного из кадастрового номера объекта недвижимости №, площадью 191000 кв.м., расположенного по адресу: Оренбургская область, Тоцкий район, Свердловский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, является ФИО4 Дата присвоения кадастрового номера – 01.12.2021 года. Земельный участок находится в аренде ООО «Раздольное» с 01.12.2021 года по 01.12.2031года на основании договора аренды земельного участка от 01.12.2021года.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, образованного из кадастрового номера объекта недвижимости №, площадью 191000 кв.м., расположенного по адресу: Оренбургская область, Тоцкий район, Свердловский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала № являлась ФИО1 Дата присвоения кадастрового номера- 16.11.2021 года. Земельный участок находился в аренде ООО «Раздольное» с 13.12.2021 года на основании договора аренды земельного участка от 17.11.2021года, что подтверждается выпиской ЕГРН от 23.12.2021 года №99/2021/440248281.

Согласно данным выписки из ЕГРН от 11.10.2022 года № КУВИ-001/2022-179258099, от 29.06.2022 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, образованного из кадастрового номера объекта недвижимости №, площадью 191000 кв.м., расположенного по адресу: Оренбургская область, Тоцкий район, Свердловский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала № в настоящее время является ООО «Раздольное» на основании договора купли- продажи от 26.03.2022года, что также подтверждается договором купли-продажи от 26.03.2022 года заключенного между ФИО1 и ООО «Раздольное».

Согласно данным выписки из ЕГРН от 19.01.2023 года №99/2023/515300268, от 26.01.2023 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, образованного из кадастрового номера объекта недвижимости №, площадью 191000 кв.м., расположенного по адресу: Оренбургская область, Тоцкий район, Свердловский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала № является ФИО5 Дата присвоения кадастрового номера-07.06.2022года. Земельный участок находится в аренде ООО «Раздольное» с 10.06.2022 года по 10.06.2031 года, на основании договора аренды земельного участка от 10.06.2022года.

Согласно данным выписки из ЕГРН от 19.01.2023 года, 26.01.2023 года правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, образованных из кадастрового номера объекта недвижимости №, площадью 191000 кв.м., каждый, расположенные по адресу: Оренбургская область, Тоцкий район, Свердловский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала № является ООО «Раздольное». Дата присвоения кадастрового номера-28.04.2022года.

В материалы дела по запросу суда также представлены реестровые дела на земельные участки, выдел которых стал предметом спора сторон в ходе рассмотрения данного гражданского дела.

Так, согласно реестровому делу № по земельному участку, расположенному по адресу: Оренбургская область, Тоцкий район, Свердловский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала № по заказу ФИО74., кадастровым инженером ФИО9 подготовлен проект межевания участка от 09.11.2021 года, в общем земельном участке с кадастровым номером № площадь выделяемого земельного участка определена 191 000 кв.м, с местоположением Оренбургская область, Тоцкий район, Свердловский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №.

Как следует из реестрового дела № по земельному участку, расположенному по адресу: Оренбургская область, Тоцкий район, Свердловский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала № по заказу ФИО53, кадастровым инженером ФИО9 подготовлен проект межевания участка от 11.11.2021 года, в общем земельном участке с кадастровым номером № площадь выделяемого земельного участка определена 191 000 кв.м, с местоположением Оренбургская область, Тоцкий район, Свердловский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №.

Как следует из реестровых дел № по земельному участку, расположенному по адресу: Оренбургская область, Тоцкий район, Свердловский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала № по заказу ФИО74., кадастровым инженером ФИО9 подготовлен проект межевания участка от 29.01.2021 года по образованию 5 участков, путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и местоположением: Оренбургская область, Тоцкий район, Бузулукский с/с, СХА «Бузулукский» было определено местоположение и площадь земельных участков, каждого определена 191 000 кв.м, с местоположением 2 земельных участков: Оренбургская область, Тоцкий район, Бузулукский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, а также с местоположением земельных участков: Оренбургская область, Тоцкий район, Бузулукский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, Оренбургская область, Тоцкий район, Бузулукский сельсовет, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №, Оренбургская область, Тоцкий район, Бузулукский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №.

Как следует из реестрового дела № по образованию земельного участка, путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и местоположением: Оренбургская область, Тоцкий район, Бузулукский с/с, СХА «Бузулукский» было определено местоположение и площадь земельного участка 191000 кв.м расположенному по адресу: Оренбургская область, Тоцкий район, Свердловский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала № по заказу ФИО74., кадастровым инженером ФИО9 подготовлен проект межевания участка от 10.11.2021 года.

Также, согласно представленных реестровых дел, на основании пункта 7 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» 19.12.2020 года в Тоцкой общественно-политической газете «Авангард» № 50 (10620) ФИО74. опубликовано извещение о согласовании указанных проектов межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей в праве общей долевой собственности, об ознакомлении с проектом межевания и направлении на него обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых участков. При этом данное извещение соответствует требованиям, предъявляемым к извещению пунктом 8 статьи 13.1 вышеназванного Федерального закона. В установленный законом срок на указанные проекты межевания на имя кадастрового инженера и в адрес Межмуниципального отдела по г. Сорочинск, Сорочинскому, Тоцкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области возражения не поступили. Все выделяемые земельные участки поставлены на кадастровый учет.

Таким образом, судом установлено, что истец и ответчики приняли предусмотренные законодательством меры для выдела земельных участков в счет принадлежащих им долей.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец, ссылаясь на то обстоятельства, что выделы спорных земельных участков произведены с нарушением норм действующего земельного законодательства, ходатайствовал о проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Определением суда от 01.02.2023 года в рамках рассматриваемого гражданского дела судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Геоэффект» ФИО54

Согласно заключению эксперта № 165 от 20.03.2023 года земельные участки № площадью каждый из которых 19,1 га (191000 кв.м.) соответствуют минимальным размерам, установленным Законом Оренбургской области от 17.03.2003 г. № 118/16-III-ОЗ. Исследуемые земельные участки являются смежными между собой.

При этом, экспертом установлено, что при образовании указанных участков искусственно создана изломанность их границ, что нарушает требования ч.6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, создает изломанность границ.

Одновременно эксперт в своем заключении указала, что при использовании исследуемых участков одновременно (в том числе включения их в одно поле при сельскохозяйственных работах) эксперт не усматривает сложности в их обработке, поле будет представлять прямоугольник с прямолинейными линиями, а также не усматривает сложности в доступе к землям общего пользования. (такой доступ будет обеспечиваться с западной и южной частей общего участка).

Экспертом также было установлено, что:

- вокруг образованного участка № в момент постановки на кадастровый учет остается часть земельного участка паевого фонда №, которая не имеет доступа к землям общего пользования

- вокруг образованного участка № в момент постановки на кадастровый учет остается часть земельного участка паевого фонда №, которая не имеет доступа к землям общего пользования, как и сам участок №

- образованный участок № в момент постановки на кадастровый учет граничит с участками №, восточная и южная стороны оставшейся частью земельного участка №, которая не имеет доступа к землям общего пользования, как и сам участок №

- образованный участок № в момент постановки на кадастровый учет граничит с участками № западная сторона с оставшейся частью земельного участка №, которая не имеет доступа к землям общего пользования, как и сам участок №,

что не соответствует требованиям ст. 26 ФЗ-218 от 13.07.2015 года, согласно которой земельный участок должен иметь доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

- образованный участок № представляет изломанные границы, как результат предыдущих выделов (в частности участков №) при образовании участка № на исследуемой территории (ограниченной по внешнему контуру участком №) части участка № отсутствуют.

Для использования части земельного участка № по целевому назначению в разные периоды времени (в зависимости от постановки на кадастровый учет участков №) необходимо было установление сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут за соразмерную плату за пользование участком.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение экспертов является одним из доказательств, на основании которых, суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела.

Заключение эксперта ФИО54 отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, соответствует предъявляемым законом требованиям, оснований не доверять выводам эксперта не имеется, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеет специальную квалификацию и образование, стаж работы по специальности, его выводы мотивированы, носят последовательный и обоснованный характер, согласуются с исследовательской частью заключения. Экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, по этим основаниям суд принимает данное заключение эксперта и полагает возможным положить его в основу решения суда.

В соответствии с положениями пунктами 5, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, земельный участок участника долевой собственности образуется путем выдела в счет принадлежащих ему земельных долей, в соответствии с предполагаемым им местоположением такого земельного участка, при условии, что его образование не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также невозможности разрешенного использования земельного участка.

Как следует из соглашения об установлении сервитута земельного участка от 29.06.2022 года, заключенного между ООО «Раздольное» (далее собственник) и ФИО5 (далее пользователь) собственник предоставляет пользователю для обеспечения доступа к своему земельном участку с кадастровым номером №, право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащим собственнику на праве собственности, расположенным по адресу: Оренбургская область, Тоцкий район, Свердловский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, с кадастровым номером №.

Из соглашения об установлении сервитута земельного участка от 07.06.2022 года, заключенного между ФИО1 (далее собственник) и ФИО5 (далее пользователь) следует, что собственник предоставляет пользователю для обеспечения доступа к своему земельном участку с кадастровым номером №, право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащим собственнику на праве собственности, расположенным по адресу: Оренбургская область, Тоцкий район, Свердловский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, с кадастровым номером №.

Соглашением об установлении сервитута земельного участка от 28.04.2022 года, заключенного между ФИО1 (далее собственник) и ФИО6 (далее пользователь) установлено, что собственник предоставляет пользователю для обеспечения доступа к своему земельном участку с кадастровым номером №, право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащим собственнику на праве собственности, расположенным по адресу: Оренбургская область, Тоцкий район, Свердловский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, с кадастровым номером №.

Из соглашения об установлении сервитута земельного участка от 28.04.2022 года, заключенного между ФИО1 (далее собственник) и ФИО7 (далее пользователь) следует, что собственник предоставляет пользователю для обеспечения доступа к своему земельном участку с кадастровым номером №, право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащим собственнику на праве собственности, расположенным по адресу: Оренбургская область, Тоцкий район, Свердловский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, с кадастровым номером №.

Соглашением об установлении сервитута земельного участка от 01.12.2021 года, заключенного между ФИО1 (далее собственник) и ФИО4 (далее пользователь) установлено, что собственник предоставляет пользователю для обеспечения доступа к своему земельном участку с кадастровым номером №, право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащим собственнику на праве собственности, расположенным по адресу: Оренбургская область, Тоцкий район, Свердловский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, с кадастровым номером №.

Как следует из соглашения об установлении сервитута земельного участка от 29.06.2022 года, заключенного между ООО «Раздольное» (далее собственник) и ФИО4 (далее пользователь) собственник предоставляет пользователю для обеспечения доступа к своему земельном участку с кадастровым номером №, право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащим собственнику на праве собственности, расположенным по адресу: Оренбургская область, Тоцкий район, Свердловский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, с кадастровым номером №.

Учитывая представленные в материалы дела доказательства, пояснения лиц, участвующих в деле, а также с учетом экспертного заключения № 165 от 20.03.2023 года, суд приходит к выводу о том, что образование согласно проектам межевания спорных земельных участков в счет причитающихся сособственникам земельных долей в исходном земельном участке, не приведет к нарушению требований целевого использования земель сельскохозяйственного назначения.

Также, судом в ходе рассмотрения дела установлено, что право собственников на выдел земельных участков, их размер и местоположение истец не оспаривал, возражения на проекты межевания не подавал.

При этом ответчиками с целью согласования с другими участниками долевой собственности размера и местоположения границ выделяемого участка в газете «Авангард» были опубликованы соответствующие извещения, в которых заинтересованным лицам предложено ознакомиться с проектами межевания земельных участков и представить на них возражения по месту нахождения кадастрового инженера. Данным правом истец не воспользовался.

Одновременно суд отклоняет доводы представителя истца изложенные в судебном заседании 13.01.2023 года о том, что именно ответчики должны были отслеживать извещения о планируемом ФИО3 выделе земельного участка и в случае установления наложения границ выделяемого им земельного участка и границ принадлежащих им земельных участков подать соответствующие возражения. Суд в данном случае руководствуется тем обстоятельством, что процедура согласования проектов межевания земельных участков ответчиков произведена ранее, чем процедура согласования проекта межевания выделяемого земельного участка истца.

При этом, то обстоятельство, что спорные земельные участки поставлены на кадастровый учет спустя длительное время после процедуры согласования проектов межевания, когда ответчики узнали о намерении ФИО3 произвести выдел земельного участка именно в тех границах и размерах, предусмотренных проектом межевания от 01.10.2021 года, правового значения не имеет, поскольку суд не усматривает со стороны ответчиков в данном случае нарушения требований действующего законодательства, данные обстоятельства не свидетельствуют о недействительности выдела земельных участков и нарушении прав и законных интересов истца.

Также суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств в подтверждение доводов о том, что образованные в результате выдела спорные земельные участки согласно представленным проектам межевания не соответствуют требованиям, предъявляемым к вновь образуемым земельным участкам, установленным Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Так, экспертным заключением № 165 от 20.03.2023 года действительно установлено, что при образовании указанных участков искусственно создана изломанность их границ, что нарушает требования ч.6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. Однако, как указывает эксперт в своем заключении, при использовании исследуемых участков одновременно (в том числе включения их в одно поле при сельскохозяйственных работах) сложности в их обработке не усматривается, поле будет представлять прямоугольник с прямолинейными линиями, а также не усматривается сложности в доступе к землям общего пользования.

Одновременно суд принимает во внимание, что три из пяти спорных земельных участков (№) находятся в собственности ООО «Раздольное», а два остальных, принадлежащих ФИО4 и ФИО5 (№) предоставлены в пользование ООО «Раздольное» на основании заключенных договоров аренды.

Учитывая установленные в ходе рассмотрения гражданского дела обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что формальное утверждение и согласование истцом проекта межевания, являющегося техническим документом, предваряющим межевой план, не является основанием для удовлетворения требований истца о признании недействительными произведенных с соблюдением требований законодательства выделов земельных участков ответчиков, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в данной части. Злоупотребление ответчиками, другими выделяющимися долевыми собственниками правами в контексте содержания статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

При этом суд полагает, что подготовленные кадастровым инженером ФИО9 проекты межевания соответствует требованиям, установленным Требованиями к проекту межевания земельных участков, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 г. №388, Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", доказательств обратного материалы дела не содержат.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требований истца о признании недействительными выделов ответчиками земельных участков № в счет земельных долей из участка с кадастровым номером №, суд также отказывает в остальной части заявленных ФИО3 исковых требований, поскольку они являются производными от основного.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО «Раздольное» о признании недействительными выделы земельных участков, исключении с кадастрового учета, прекращении права собственности на земельные участки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2023 года

Судья А.В. Градов