Дело № 2-315/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 08.08.2023

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной

при секретаре судебного заседания Барановой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с указанным иском к ответчикам, в обоснование которого указала, что в начале 2008 года приобрела у ФИО2 и ФИО3 квартиру площадью 56,6 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 7200 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. В связи с юридической неграмотностью, письменно договор купли-продажи они не заключили, переход права собственности в установленном порядке не оформили. Продавцы передали ей свои правоустанавливающие документы. Сразу после продажи, П-вы съехали из указанной квартиры. Место их нахождения в настоящее время ей неизвестно. Указанная квартира принадлежала ФИО3 и ФИО2 на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации Называевского района Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежал ФИО3 на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного решением от ДД.ММ.ГГГГ № Жирновского сельского совета для личного подсобного хозяйства. С момента вселения и до настоящего времени он с семьей проживает в вышеуказанной квартире, оплачивает соответствующие коммунальные услуги, полностью несет бремя содержания жилья и земельного участка, следит за их внешним видом, пользуется как своим собственным. Претензий в отношении указанного недвижимого имущества ему никто не предъявлял. В связи с тем, что местонахождение ответчиков неизвестно, она не может оформить право собственности на квартиру и земельный участок. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 131, 234 ГК РФ истец просит признать за ней право собственности на квартиру, площадью 56,6 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 7200 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были надлежаще уведомлены, возражений против исковых требований истца не представили.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО6 в судебном заседании отсутствовал, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив доводы искового заявления и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО2 и ФИО3 квартиру площадью 56,6 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 7200 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. В связи с юридической неграмотностью, письменно договор купли-продажи они не заключили, переход права собственности в установленном порядке не оформили. Продавцы передали ей свои правоустанавливающие документы. Сразу после продажи, П-вы съехали из указанной квартиры. Место их нахождения в настоящее время ей неизвестно. Указанная квартира принадлежала ФИО3 и ФИО2 на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации Называевского района Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Данный договор в БТИ не зарегистрирован.

Земельный участок принадлежал ФИО3 на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного решением от ДД.ММ.ГГГГ № Жирновского сельского совета для личного подсобного хозяйства (л.д. 15).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> имеется объект недвижимого имущества - квартира, площадью 56,6 кв.м., кадастровый №, правообладатель данного объекта недвижимости отсутствует (л.д. 12-13).

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, имеется объект недвижимого имущества - земельный участок, собственником которого значится ФИО3 (л.д. 16-17).

Согласно справкам Управления строительства, муниципального имущества и закупок жилищно-коммунального комплекса и сельского хозяйства Называевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № и Администрации Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Называевского муниципального района <адрес> и Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области, в реестре муниципального имущества не состоит (л.д. 22, 24).

Из справки администрации Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ФИО1 и ее семья действительно зарегистрирована и фактически проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

В материалах дела имеется справка администрации Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что ФИО3 и ФИО2 действительно проживали по адресу: <адрес> рождения, выбыли ДД.ММ.ГГГГ в неизвестном направлении (л.д. 25).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ц. суду показала, что является родной сестрой истицы, также проживает в <адрес>. Ее сестра в 2008 году приобрела у супругов П-вых квартиру и земельный участок. В этом же году семья истицы переехала в квартиру. Никто к ним претензий за время проживания не предъявлял.

Опрошенная в качестве свидетеля К. проживающая в <адрес>, суду показала, что ранее в квартире, в которой сейчас проживает семья истицы, жили супруги П-вы. В ДД.ММ.ГГГГ они продали квартиру и земельный участок ФИО1, которая с семьей переехала в приобретенное жилое помещение и проживает там до настоящего времени.

Не доверять показаниям свидетелей, допрошенным в судебном заседании, у суда не имеется оснований.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены. У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом и свидетелями.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорное жилое помещение и земельный участок.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что пятнадцатилетний срок непрерывного владения ФИО1 спорными квартирой и земельным участком следует исчислять с 2008 года. Таким образом, ко дню предъявления настоящего иска данный срок истек.

В судебном заседании установлено, что в течение всего периода владения спорным имуществом, истец нес расходы по его содержанию. Кроме того, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорными квартирой и земельным участком как своими собственными более пятнадцати лет, к тому же местонахождение ФИО2, ФИО3 в настоящее время неизвестно.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истца о признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 56,6 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 7200 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.08.2023 на 4 стр.

Судья В.А. Шумилина