Дело №2-1365/2023
УИД 23RS0047-01-2022-012176-80
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 20 февраля 2023 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи Канаревой М.Е.,
при секретаре Луценко В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Людмила» об устранении препятствий,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчику о признании согласованной с ООО «Людмила» (№, 350059, <адрес>),в лице генерального директора ФИО2, организацию входной группы (пожарный вход) на первом этаже, в правом торце здания с использованием части земельного участка и общедомового имущества многоквартирного дома, согласно проекту № от 20.07.2022, выполненному ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ, в нежилых помещениях №№ 21, 21/1-21/22, 27, 27/1, 30, 32, 32/1, 35, 36, 36/1,37 по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1
В обоснование своих требований истец указал, что ФИО1 является собственником нежилых помещений первого этажа №№ 21, 21/1-21/22, 27, 27/1, 30, 32, 32/1, 35, 36, 36/1,37 здания литер А, площадь 411,8 кв.м., назначение: нежилое помещение, кадастровый №, по адресу: <адрес>. В период с 05.07.2022 по 25.07.2022 в форме очно-заочного голосования было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в том числе по вопросу согласования устройства входной группы (пожарного входа) на первом этаже, в правом торце здания с использованием части земельного участка и общедомового имущества многоквартирного дома, согласно проекту № 84 от 20.07.2022, выполненному ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ». Единственный собственник, который не участвовал в голосовании является ООО «Людмила» обладающее 7,88% голосов. ФИО1 представителю ООО Людмила» в лице генерального директора ФИО2 были предоставлены материалы принятия решения по повестке дня (копия проекта входной группы) и бюллетень для голосования (решение). Однако, генеральный директор ООО «Людмила от получения материалов и бюллетеней, равно как и от участия в голосовании по вопросу согласования ФИО1 устройства входной группы (пожарного входа), отказался в категоричной форме, без объяснения причин, что подтверждается актом от 26.07.2022. Устройство входных групп, переустройство и перепланировка нежилых помещений соответствует требованиям СНиП, СанПиН, требованиям пожарной безопасности, согласовано всеми собственниками помещений многоквартирного дома, не затрагивает и не нарушает ни чьих прав и законных интересов. Ответчик, отказываясь участвовать в согласовании, не объяснил, чем могут быть нарушены его права. Отсутствие письменного согласования ответчиком устройства входной группы, создает препятствия для получения истцом согласования органом местного самоуправления переустройства и перепланировки нежилых помещений по адресу: <адрес>, принадлежащих истцу, тем самым ведет к нарушению прав истца как собственника недвижимого имущества.
Истец в судебное заседание не явился.
В судебном заедании представитель истца по доверенности ФИО3 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика не явился.
Привлеченный к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, учредитель ООО «Людмила» ФИО2, в судебное заседание не явился; в ходе судебного разбирательства представлены письменные возражения, которые приобщены к материалам дела.
Представитель 3 лица по доверенности ФИО4 в судебном заседании указала, что ей не известно позицию ее доверителя.
В судебном заседании представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что является председателем совета дома по <адрес> в г. Краснодаре. В период с 05.07.2022 по 25.07.2022 в форме очно-заочного голосования было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в том числе по вопросу согласования устройства входной группы (пожарного входа) на первом этаже, в правом торце здания с использованием части земельного участка и общедомового имущества многоквартирного дома, согласно проекту № 84 от 20.07.2022, выполненному ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ». Представителю ООО «Людмилы» 26.07.2022 г пытались вручить копию проекта входной группы и бюллетень для голосования, но представитель отказался.
Суд, выслушав представителей сторон, представителя 3 лица, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений первого этажа №№ 21, 21/1-21/22, 27, 27/1, 30, 32, 32/1, 35, 36, 36/1,37 здания литер А, площадь 411,8 кв.м., назначение: нежилое помещение, кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4).
В материалы дела представлен Протокол общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> в г. Краснодаре от 26.07.2022, из которого следует, что в период с 05.07.2022 по 25.07.2022 в форме очно-заочного голосования было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в том числе по вопросу согласования собственнику нежилых по помещений в МКД организовать входную группу (пожарный вход) на первом этаже, в правом торце здания с использованием части земельного участка и общедомового имущества многоквартирного дома, согласно проекту № 84 от 20.07.2022, выполненному ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ».
В результате проведенного голосования «ЗА» согласование ФИО1 устройства входной группы проголосовало 95 собственников помещений, обладающих 92,1% голосов, против проголосовано - «0» собственников, воздержалось «0».
Из представленного реестра собственников принявших участие в голосовании следует, что собственник помещений №№ 13,6-16,18, 47-49 ООО «Людмила» - ФИО2, обладающий 7,88%, не принимал участие в голосовании.
Из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 29.11.2022 ФИО2 является генеральным директором ООО «Людмила».
В судебном заседании установлено, что ИФНС № 16 принято 02.09.2022 г решение об исключении ООО Людмила» из ЕГРЮЛ, ввиду чего, судом к участию в деле привлечен в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, учредитель ООО «Людмила» ФИО2; решение ИФНС обжалуется в арбитражном суд (дело № А32-49337/2022).
В материалы дела предоставлен Акт от 26.07.2022, в соответствии с которым комиссия в составе ФИО1, председателя совета дома по <адрес> ФИО8, и собственник <адрес> ФИО9 засвидетельствовала факт передачи ФИО1 представителю ООО «Людмила», в лице генерального директора ФИО2 предоставление материалов принятия решения по повестке дня (копия проекта входной группы) и бюллетень для голосования (решение). Однако, генеральный директор ООО «Людмила», от получения материалов и бюллетеней, равно как и от участия в голосовании (подписании решения) по вопросу согласования собственнику нежилых помещений, в многоквартирном <адрес> организовать входную группу (пожарный вход) на первом этаже, в правом торце здания с использованием части земельного участка и общедомового имущества многоквартирного дома, согласно проекту, выполненному проектной организацией, отказался в категоричной форме (без объяснения причин) (л.д. 82).
3 лицом представлен выписной эпикриз из истории болезни № Кардиологическое отделение № ГБУЗ «КК БСМП» Министерства здравоохранения КК, из которого установлено, что ФИО10 находился на стационарном лечении в период с 21.07.2022 по 29.07.2022.
Суд критически оценивает сведения, содержащиеся в Акте от 26.07.2022, поскольку в указанную дату (26.07.2022 г) генеральный директор ФИО2 находился на стационарном лечении.
Кроме того, суд обращает внимание, что внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> было проведено в период с 05.07.2022 по 25.07.2022 в форме очно-заочного голосования, тогда как, проект № 84 выполнен ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ от 20.07.2022 (л.д. 27).
Принимая во внимание, что голосование было проведено в период, когда проект № 84 еще не был выполнен (с 05.07.2022 г по 20.07.2022 г), то суд приходит к выводу о том, что собственник нежилых помещений – ООО «Людмила» не было надлежащим образом извещено и не имело возможности ознакомиться с проектом на момент начала проведения периода голосования, ввиду чего, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ,
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Людмила» о признании согласованной с ООО «Людмила» (№, 350059, <адрес>),в лице генерального директора ФИО2, организацию входной группы (пожарный вход) на первом этаже, в правом торце здания с использованием части земельного участка и общедомового имущества многоквартирного дома, согласно проекту № 84 от 20.07.2022, выполненному ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ, в нежилых помещениях №№ 21, 21/1-21/22, 27, 27/1, 30, 32, 32/1, 35, 36, 36/1,37 по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1 – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: подпись
Мотивированное решение
изготовлено 28.02.2023 г. Судья: подпись
Копия верна: судья
секретарь