УИД 77RS0018-02-2025-011543-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года адрес

Никулинский районный суд адрес в составе судьи Алексеева М.В., при секретаре Стрельцовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9788/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, в котором просит прекратить право пользования ответчиков жилым помещением, расположенном по адресу: адрес.

Исковое заявление мотивировано тем, что 28.05.2024 между ФИО5 и ФИО1, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. В п. 3.8 настоящего договора продавец обязался гарантировать, что после совершения сделки право пользования жилым помещением будет принадлежать исключительно покупателю. Такое условие является существенным и опирается на принцип свободы договора, закреплённый ст. 421 ГК РФ, а также на требование добросовестного исполнения обязательств, предусмотренное ст. 307 ГК РФ. Согласно выписке из домовой книги № 5407069, в квартире до настоящего времени зарегистрированы: ФИО3, ФИО2, ФИО4 Перечисленные лица не проживают в указанной квартире и не осуществляют оплату коммунальных услуг. Такая формальная регистрация без фактического пользования нарушает права собственника, и препятствует полноценному использованию объекта недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили, мнение по иску не выразили.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по адрес по адрес не явился, извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено при данной явке по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав и изучив письменные материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как следует из ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение, при этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано вселенным.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 28.05.2024 между ФИО5 и ФИО1, ФИО6, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В соответствии с п. 3.8 договора продавец, и зарегистрированные в квартире лица: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО14, и ФИО15 обязались сняться регистрационного учета не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору в ЕГРН.

Право общей совместной собственности ФИО1, ФИО6 на указанное жилое помещение зарегистрировано 28.05.2024.

Между тем, как усматривается из выписки из домовой книги № 5407069, в спорном жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы: ФИО4, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2

Как следует из искового заявления, и не оспаривается сторонами, ответчики не являются членами семьи нового собственника, в жилом помещении ответчики не проживают, бремя содержания не несут.

Вышеприведенные нормы права указывают на то, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением не только самим собственником, но членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Ответчики членами семьи истца не является, в спорной квартире не проживают.

Доказательств наличия обстоятельств, которые могли послужить основанием для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, в силу положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Анализируя приведенные доказательства и обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что новый собственник вправе предъявить к членам семьи бывшего собственника требование о признании их утратившими право пользования жилым помещением. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования является обоснованным.

Вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением в соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и с п. "е" ст. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ, является основанием для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, указанное решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО2 (паспорт ..., ФИО3 (свидетельство о рождении ... ФИО4 (паспорт ...) прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2026 года.

Судья М.В. Алексеев