КОПИЯ
Дело № 2-5512/2025
УИД - №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2025 года г. Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чистиловой А.А.,
при секретаре Сметаниной П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением, с учетом его уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки.
Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с первоначальными исковыми требованиями к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании результатов межевания земельного участка недействительными, об исправлении реестровой ошибки.
В судебном заседании 25.11.2025г. представителем истцов по доверенности ФИО5 было подано уточненное исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, из которого следует, что истцы предъявляют требование к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки. В судебном процессе им было заявлено об отказе от части исковых требований о признании результатов межевания земельного участка недействительными, предъявляемых к ответчику Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска, суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом. В случае, если отказ от иска выражен в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
В соответствии с абз.4 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.
Учитывая волеизъявление истцов, вышеприведенные нормы процессуального права, суд принимает отказ истцов от исковых требований в части, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, а оснований полагать, что отказ истцов от иска заявлен в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется.
Таким образом, производство по гражданскому делу № по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании результатов межевания земельного участка недействительными прекратить в указанной части.
Требования с учетом их уточнения мотивированы тем, что ФИО2 и ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов под размещение офисного здания с кадастровым номером №, учтенной площадью 700 кв.м., по адресу: <адрес>. На земельном участке расположено принадлежащее им нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 673,2 кв.м., используемое под размещение гостиницы.
Владельцами смежных земельных участков являются: ФИО4 – земельный участок с кадастровым номером №, ФГБУК "Сергиево-Посадский государственный историко-художественный музей заповедник" – земельный участок с кадастровым номером № ООО "Комплекс Дворянский" – земельный участок с кадастровым номером №.
Указано, что в ходе рассмотрения Сергиево-Посадским городским судом <адрес> гражданского дела № проведена землеустроительная экспертиза, согласно выводов которой, несоответствие фактических границ спорного земельного участка и границ, учтенных в ЕГРН, произошло не в результате самовольного захвата земельного участка, а является следствием реестровой ошибки. Также в ходе экспертизы установлено, в границах земельного участка истцов поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № площадью 103 кв.м., имеющий адрес: <адрес>. Вид разрешенного использования данного земельного участка не установлен, права на него не зарегистрированы. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены без учета фактического землепользования территории земельного участка истцов – данный земельный участок пересекает границы фактического землепользования истцов и принадлежащего им здания, не имеет свободного доступа кроме как через земельный участок истцов с кадастровым номером № Истцы не согласовывали его границы. Определить местоположение границ земельного участка истцов исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на него, или документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, невозможно в связи с наличием в указанных сведениях реестровой ошибки. Реестровая ошибка в сведениях о координатах спорного земельного участка может быть исправлена путем переопределения его границ. Площадь земельного участка истцов в результате его переопределения изменяется на 91 кв.м., то есть на величину менее предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с законодательством. Реестровую ошибку в сведениях о координатах земельного участка с кадастровым номером № возможно устранить лишь путем исключения его координат из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). Фактическое землепользование сложилось давно и существует на местности более 15 лет. Фактический вид разрешенного использования спорного земельного участка истцов правомерно сложился до внесения изменений градостроительного регламента Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, однако истцы лишены возможности привести его в соответствие с фактическим землепользованием в связи с изменением градостроительного регламента. Одному из смежных земельных участков (с кадастровым номером №) изначально присвоен вид разрешенного использования – гостиничное обслуживание.
С учетом уточнения исковых требований истцы просили суд:
- исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек земельного участка из земель населенных пунктов использования с кадастровым номером №, площадью 103 кв.м., по адресу: <адрес>, путем исключения сведений о его границах из ЕГРН;
- исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек земельного участка из земель населенных пунктов, ВРИ: гостиничное обслуживание с кадастровым номером № площадью 790 кв.м., по адресу: <адрес>, путем переопределения в порядке уточнения его границ по геоданным, указанным в дополнительном варианте землеустроительной экспертизы.
Представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по доводам иска, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила суду, что границы спорного земельного участка с кадастровым номером № установлены решением суда. Заключение землеустроительной экспертизы, фактические обстоятельства дела и фактическое землепользование не оспаривала.
Третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУК "Сергиево-Посадский государственный историко-художественный музей заповедник", ООО "Комплекс Дворянский", ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истцов и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
В силу положений ст.ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации и ст.141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных законом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон №218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.
Согласно п.3 ч.4 ст.8 Закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости. Внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав – при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в п.4 ч.5 ст.8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации (п.1 ст.13 Закона №218-ФЗ).
Пунктом 7 ч.2 ст.14 Закона №218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного ч.1 ст.44 Закона №218-ФЗ), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных ч.ч.1 и 2 статьи 43 Закона №218-ФЗ).
Пункт 6 ч.5 ст.14 Закона №218-ФЗ говорит о том, что государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.
Внесение обновленных сведений о местоположении границ участка представляет собой изменение (по сути – актуализацию) основных сведений ЕГРН об объекте недвижимости.
Исходя из положений ч.4 ст.l Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее – Закон №221-ФЗ), выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях, является кадастровой деятельностью, специальным правом на осуществление которой обладает лицо, указанное в ст.29 названного Федерального закона – кадастровый инженер.
При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижим ости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч.42 ст.1 Закона №221-ФЗ).
Согласно ч.8 ст.22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Часть 1 ст.43 Закона №218-ФЗ говорит о том, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч.3 ст.61 настоящего закона.
На основании ч.1.1 ст.43 Закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п.32 и 32.1 ч.1 ст.26 настоящего закона, и приведением обоснования местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п.п.32, 32.1 и 45 ч.1 ст.26 настоящего закона, не осуществляется.
Как указано в п.54 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2025) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), в случае уточнения сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади в осуществлении государственного кадастрового учета не может быть отказано, если превышение размеров образуемого земельного участка относительно размеров, указанных в правоустанавливающих документах, находится в пределах минимального размера предоставления в данном населенном пункте и сложившееся землепользование в установленных границах осуществляется пятнадцать и более лет (Определение №-КАД25-4-К1).
На основании п.70 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, то есть межевания.
В соответствии со ст.61 Закона №218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом, подлежит исправлению по решению суда об исправлении реестровой ошибки, вступившего в законную силу решения.
Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов под размещение офисного здания с кадастровым номером №, учтенной площадью 700 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.24-27).
На земельном участке расположено принадлежащее им нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 673,2 кв.м., используемое под размещение гостиницы. (л.д.28-31).
Владельцами смежных земельных участков являются: ФИО4 – земельный участок с кадастровым номером №, ФГБУК "Сергиево-Посадский государственный историко-художественный музей заповедник" – земельный участок с кадастровым номером №, ООО "Комплекс Дворянский" – земельный участок с кадастровым номером №. (л.д.34-35,38-41).
Согласно ч.2 ст.61 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Наличие реестровых ошибок в сведениях о координатах характерных точек спорных земельных участков с кадастровыми номерами №, фактическое землепользование и вид разрешенного использования, правомерно сложившиеся более пятнадцати лет, установлены решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. При рассмотрении данного дела участвовали те же лица. Решение суда вступило в законную силу, сторонами не обжаловалось. В ходе рассмотрения данного дела проведена судебная землеустроительная экспертиза, выводы которой сторонами не оспаривались (л.д.46-61,62-64).
В ходе проведения экспертизы на основании натурных обмеров спорных земельных участков определены фактическая площадь и границы земельных участков с учетом давностного владения, составлен ситуационный план расположения спорных земельных участков, с указанием всех расположенных на них объектов (недвижимости), их площади и целевого использования.
<адрес> земельного участка истцов с кадастровым номером № составляет 790 кв.м., что больше площади, учтенной в ЕГРН, на 90 кв.м., то есть не превышает минимальный размер предоставления земельного участка под указанные цели в Сергиево-Посадском городском округе <адрес>, установленный Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ.
Исправление реестровой ошибки осуществляется либо путем переопределения границ земельного участка, либо путем исключения сведений о координатах характерных точек его границ из ЕГРН. Исправление реестровой ошибки путем исключения сведений о координатах характерных точек его границ из ЕГРН является исключительной мерой, принимаемой лишь в случае невозможности переопределения границ земельного участка.
В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы разработать вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № без исключения сведений о координатах характерных точек его границ из ЕГРН не представилось возможным, экспертом сделан убедительный и мотивированный вывод о том, что реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ данного земельного участка возможно устранить только путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек его границ.
В этой связи суд считает возможным применение исключительной меры исправления реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем их исключения из ЕГРН, поскольку исправление реестровой ошибки иным путем не представляется возможным. Кроме того, суд учитывает, что исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка не препятствует последующему установлению границ этого земельного участка в соответствии с действующим законодательством.
Из положений п.4 ст.85 Земельного кодекса Российской Федерации и ч.ч.8 – 10 ст.36 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что объекты капитального строительства, правомерно возведенные до утверждения градостроительных регламентов правилами землепользования и застройки, а также земельные участки, на которых они расположены, и вид разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту могут быть использованы по прежнему фактическому правомерно сложившемуся виду разрешенного использования без ограничения по времени.
Следовательно, и земельное, и градостроительное законодательство исходит из сохранения прав на использование объектов капитального строительства и земельных участков под ними по прежнему фактическому разрешенному использованию в случае, когда происходит изменение градостроительной документации, предусматривающей иное зонирование территории (ст.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Аналогичная правовая позиция, изложена в п.6 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) и п.34 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).
Фактическое использование спорного земельного участка истцов правомерно сложилось до внесения изменений в градостроительный регламент Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, в связи с чем суд считает возможным уточнить указанные сведения.
При этом суд также учитывает, что согласно открытых сведений Публичной кадастровой карты Портала пространственных данных Национальной системы пространственных данных, смежному земельному участку с кадастровым номером 50:05:0070406:4703 изначально присвоен вид разрешенного использования – гостиничное обслуживание.
Руководствуясь ст.ст.195 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Принять отказ представителя истцов по доверенности ФИО5 от части исковых требований к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании результатов межевания земельного участка недействительными.
Производство по гражданскому делу № в части исковых требований ФИО2, ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании результатов межевания земельного участка недействительными прекратить, в связи с отказом истцов от иска.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 103 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения сведений о координатах характерных точек его границ из ЕГРН.
Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек земельного участка из земель населенных пунктов, ВРИ: гостиничное обслуживание с кадастровым номером №, площадью 790 кв.м., по адресу: <адрес> путем переопределения в порядке уточнения его границ по геоданным, указанным в дополнительном заключении эксперта № – <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленном экспертом ФИО8:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь 790 +/- 10 кв.м
Настоящее решение является основанием внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 04 декабря 2025 года.
Судья подпись А.А. Чистилова