Дело № 2-147/2025
24RS0051-01-2025-000260-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Тасеево 30 сентября 2025 года
Тасеевский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Заречной В.В.,
при секретаре Копыловой А.А.,
с участием ответчика ФИО14,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к Тасеевскому сельскому совету о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец – ФИО15 обратилась в Тасеевский районный суд Красноярского края к ответчику Тасеевскому сельскому совету с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивировала тем, что 03 июня 2002 года её супруг ФИО1 заключил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 скончался. При оформлении своих прав на недвижимое имущество выяснилось, что супруг надлежащим образом свое право собственности на земельный участок не оформил, в связи с чем она не может оформить свое право собственности на вышеуказанный земельный участок. Просит признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением судьи Тасеевского районного суда Красноярского края от 03 июля 2025 года в качестве ответчиков привлечены: администрация Тасеевского сельсовета Тасеевского района Красноярского края; администрация Тасеевского района Красноярского края; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены нотариус по Тасеевскому нотариальному округу, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
08 июля 2025 года истец исковые требования уточнила и просит признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением Тасеевского районного суда Красноярского края от 05 августа 2025 года в качестве соответчиков привлечены ФИО14, ФИО16
В судебное заседание истец ФИО15, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания, не явилась, согласно ходатайства просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебном заседании ответчик ФИО14 исковые требования признал, по существу иска пояснил, что в 2002 года его мама, действующая от своего имени и его имени, а также по доверенности от имени сестры продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, после чего они все переехали в другое место жительство. Сделка покупателями исполнена.
В судебном заседании ответчик ФИО16, представители ответчиков - Тасеевского сельского совета Тасеевского района Красноярского края; администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района Красноярского края; администрации Тасеевского района Красноярского края; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус по Тасеевскому нотариальному округу ФИО17, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания, не явились, о причине неявки не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, согласно ходатайства представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО18, действующая на основании доверенности, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Учитывая изложенные обстоятельства, а также принимая во внимание согласие явившегося участника на рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия истца, ответчиков, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
<данные изъяты> от 23 сентября 1992 года № № постановлено предоставить в собственность ФИО12 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, о чем последней выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серия ККР №
Договор купли-продажи жилого дома от 03 июня 2002 года, удостоверенный нотариусом по Тасеевскому нотариальному округу 03 июня 2002 года за № №, и зарегистрированный <данные изъяты> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <данные изъяты> 03 июля 2002 года, свидетельствует о том, что ФИО8, ФИО14, ФИО19 продали ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 20000 рублей 00 копеек, которые переданы продавцам до подписания договора купли-продажи. Право собственности ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано <данные изъяты> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края 03 июля 2002 года. Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <данные изъяты> не зарегистрировано.
При этом, суд находит, что из системного толкования положений ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что судьба жилого дома следует за судьбой земельного участка.
Из свидетельства о заключении брака следует, что 19 января 1991 года между ФИО6 и ФИО20 зарегистрирован брак, о чем 19 января 1991 года сделана запись акта о регистрации брака № № после регистрации брака супругам присвоена фамилия И-ны.
В силу положений ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Выписка из финансового лицевого счета, выданная администрацией Тасеевского сельсовета Тасеевского района Красноярского края, свидетельствует о том, что по адресу: <адрес>, проживали и состояли на регистрационном учете: с 1991 года по 1996 год: ФИО9, ФИО14; с 2001 года по 13 января 2020 года (по день смерти) ФИО3; с 2001 года по настоящее время ФИО15
Таким образом, суд находит, что совокупностью исследованных доказательств подтверждено, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, фактически 03 июня 2002 года приобретены ФИО7 и ФИО15 у ФИО10, ФИО14, ФИО19 в общую совместную собственность путем как заключения письменного договора купли-продажи, который был в установленном порядке зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав, так и фактической передачи правоустанавливающих документов от продавцов покупателям в виде передачи свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, и с указанного времени ФИО15 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением как собственник. Однако по договору купли-продажи от 03 июня 2002 года право собственности на земельный участок, а также переход права собственности от продавца покупателю не были зарегистрированы в установленном порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку законный владелец недвижимого имущества ФИО11 умерла, при этом с заявлением о принятии наследства после его смерти никто не обращался, то в настоящее время ФИО15 не может оформить свое право собственности на недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что и вызвало её обращение в суд. Кроме того, кто-либо из наследников ФИО13 с заявлениями о принятии наследства, в том числе в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не обращался. Владение жилым земельным участком никем не оспаривалось, и напротив ответчиком признаны исковые требования истца. Тем самым, суд находит, что в силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец приобрела право собственности на данный земельный участок по основанию приобретательной давности, в том числе с учетом положений ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные лица на указанный объект недвижимого имущества не претендуют.
Проанализировав все представленные доказательства в совокупности, суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.
Рассматривая исковые требования истца ФИО15 к Тасеевскому сельскому совету, суд приходит к следующему выводу:
Согласно выписки из ЕГРЮЛ, а также Устава муниципального образования Тасеевского сельсовета Тасеевского района следует, что администрация Тасеевского сельсовета Тасеевского района является юридическим лицом, Тасеевский сельсовет – самостоятельным муниципальным образованием. Тем самым, юридического лица под наименованием Тасеевский сельский совет согласно учредительных документов не существует, и следовательно исковые требования к данному ответчику не могут быть удовлетворены.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО15 к администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района Красноярского края, администрации Тасеевского района Красноярского края, ФИО14, ФИО16 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобритательной давности – удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО15, <данные изъяты> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 1200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – приусадебный участок.
В удовлетворении исковых требований ФИО15 к администрации Тасеевского Сельского совета Тасеевского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобритательной давности – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тасеевский районный суд Красноярского края.
Председательствующий: В.В. Заречная
Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2025 года