Дело № 2-358/2023

УИД 36RS0019-01-2023-000483-56

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р.п. Кантемировка 10 ноября 2023 года

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Карпенко Т.В.,

при секретаре Гетманской Е.В.,

с участием представителя ответчика адвоката Редько В.В, представившего удостоверение №2889, ордер №112145 от 23.10.2023 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о понуждении выставить земельный участок на продажу,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском, указывая на то, что из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от 06.07.2023 № 04-05-12-00000/23 Министерству стало известно о регистрации 31.07.2017 года за № за иностранным гражданином ФИО1 права общей долевой собственности на 4/1925 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенного по адресу: Воронежская область Кантемировский район северо-восточная часть Кадастрового района. Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 06.07.2023 г. право собственности ответчика не прекращено, кроме того 4/1925 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым № переданы в аренду в ООО «Агронадежда на основании договора аренды земельного участка от 26.12.2007 г№36-36-13/013/2007-51 сроком на 49 лет.

В связи с тем, что иностранный гражданин не имеет права владеть на праве собственности земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, истец просит понудить ответчика ФИО1 к продаже путем обязания выставить на проводимые специализированной организацией торги 4/1925 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: Воронежская область, Кантемировский р-н, северо-восточная часть Кантемировского кадастрового

района, с отнесением расходов по проведению торгов на ответчика.

В судебное заседание истец - Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области, извещенный надлежащим образом, не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, поддерживая исковые требования в полном объеме (л.д.75).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – адвокат Редько В.В. не возражал об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении дела. (л.д.80)

В судебное заседание не явился представитель третьего лица ООО «Агронадежда», о времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно, надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствии. (л.д.59).

Выслушав доводы представителя ФИО1 – адвоката Редько В.В., исследовав материалы дела, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Пунктом 3 ст. 56 ЗК РФ установлено, что ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок (п. 4).

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Статьей 5 данного закона установлена обязанность иностранного гражданина в течение года со дня возникновения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения произвести их добровольное отчуждение на торгах (конкурсах, аукционах). В случае, если собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В соответствии с п. 1 ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

По смыслу положений п. 2 ст. 238 ГК РФ и п. 2 ст. 5 Закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, когда имущество не отчуждено собственником в течение года со дня возникновения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, такие земельные участки по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа, подлежат принудительной продаже на торгах.

Как следует из материалов гражданского дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2023-156244061 от 06 июля 2023 года ФИО1 принадлежит 4/1925 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: Воронежская область Кантемировский район северо-восточная часть Кадастрового района, который передан ответчиком в аренду ООО «Агронадежда» на основании договора аренды земельного участка от 30.11.2007 № 36-36-13/013/2007-51 сроком на 49 лет (л.д. 15-16). Право собственности зарегистрировано ФИО1 09.08.2017 за № (л.д. 15 оборот).

ФИО1 проживает на в <адрес>, является гражданкой Украины, с заявлением о приеме в гражданство Российской Федерации не обращалась, паспортом гражданина Российской Федерации не документировалась, на территории Кантемировского района Воронежской области не зарегистрирована.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (в том числе на доли в земельных участках), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Следовательно, основанием для освобождения ответчика от возложенной на него обязанности по отчуждению земельного участка может являться лишь запись в ЕГРП о переходе права собственности на принадлежащую ответчику долю в земельном участке другому лицу.

До момента регистрации перехода права собственности на спорное имущество его собственником признается ФИО1, которая и должна произвести отчуждение долей в праве собственности на земельный участок на торгах.

С учетом вышеизложенного, суд находит необходимым понудить ФИО1 к продаже принадлежащей ей доли земельного участка на торгах.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик, являясь иностранным гражданином, в нарушение положений вышеуказанного законодательства Российской Федерации не произвела отчуждение принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о понуждении выставить земельный участок на продажу удовлетворить.

Понудить ответчика – ФИО1 к продаже путем обязания выставить на проводимые специализированной организацией торги 4/1925 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: Воронежская область, Кантемировский р-н, северо-восточная часть Кантемировского кадастрового

района, с отнесением расходов по проведению торгов на ФИО1

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес> <данные изъяты>, судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей в доход Кантемировского муниципального района Воронежской области по следующим реквизитам: Получатель: УФК по Тульской области (Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом) Счет: № 03100643000000018500, Корр. счет: № 40102810445370000059, Банк: Отделение Тула Банка России//УФК по Тульской области, г. Тула, БИК: 017003983, ИНН: <***>, КПП: 770801001, ОКТМО: 20619151, КБК: 182 1 08 03010 01 1060 110..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Кантемировский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Т.В. Карпенко