Дело № 2-1993/2025
Категория: Г-26
93RS0023-01-2025-003723-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2025 года г. Енакиево
Енакиевский межрайонный суд в составе: председательствующего судьи – Полюшкиной Н.Д., при секретаре – Становой А.Ю., с участием прокурора –Аксенковой Т.А., ФИО1, истцов – ФИО2, ФИО3, ФИО4, рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению и.о. прокурора города Енакиево, действующего в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, Муниципальное унитарное предприятие "Жилищно-ремонтное управление № 6" администрации города Енакиево, о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
И.о. прокурора города Енакиево, действующий в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратился в суд с иском, и уточнив исковые требования 20.06.2025 года, просит прекратить право собственности администрации городского округа Енакиево на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на 1/3 часть квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за каждым.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит в равных долях ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности № от 12 июля 2007 года. Право собственности истцов 31 июля 2007 года зарегистрировано КП Енакиевского городского совета «Енакиевское межгородское бюро технической инвентаризации», что подтверждается извлечением от 31 июля 2007 года №. Указанной квартирой ФИО2, ФИО3, ФИО4 владеют с 12 июля 2007 года, несут расходы по ее содержанию. Право на квартиру представлено им в порядке приватизации, она является для них единственным жильем. Истцы обратилась с заявлением в орган регистрации с целью государственной регистрации права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости. 16 октября 2024 года принято решение о приостановлении государственной регистрации права в связи с наличием запрета на проведение регистрационных действий на объект недвижимости со ссылкой на Постановление Государственного комитета обороны Донецкой Народной Республики от 29.09.2022 № 341 «Об утверждении Перечня имущества, обращенного в собственность Донецкой Народной Республики. На основании заявления ФИО2 от 05 ноября 2024 года коллегиальным органом по вопросам управления и распоряжения объектами имущества принято решение, согласно которому утвержденный постановлением ГКО ДНР №341 Перечень имущества на спорную квартиру не распространяется. Письмом Администрации Главы Донецкой Народной Республики от 28 ноября 2025 года ФИО2 была уведомлена об устранении ограничений, установленных Постановлением ГКО ДНР №341, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При этом, 12 ноября 2024 года право собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ Енакиево. На основании изложенных обстоятельств, обращаются в суд с настоящим иском.
В судебном заседании прокурор поддержал заявленные требования в полном объёме по основаниям, приведенным в исковом заявлении, просил удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 поддержали заявленные требования в полном объёме по основаниям, приведенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.
Представитель администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, подал письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело без своего участия, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда. Также указал, что согласно предоставленному свидетельству о праве собственности № от 12 июля 2007 года, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками 1/3 части квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данное свидетельство о приватизации было зарегистрировано в Енакиевском бюро технической инвентаризации и соответствующую реестровую книгу №, присвоен №.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, подал заявление, в котором просил рассмотреть дело без своего участия.
Представитель Муниципального унитарного предприятие "Жилищно-ремонтное управление № 6" администрации города Енакиево в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, подал письменные пояснения.
Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
12 июля 2007 года Отделом приватизации жилищного фонда при Енакиевском горисполкоме выдано свидетельство № на право собственности на жильё, расположенное по адресу: <адрес>, из которого следует, что указанное жилье принадлежит на праве собственности по 1/3 части каждому: ФИО2, ФИО3, ФИО5 /л.д. 7-8/.
Согласно копии извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество от 31 июля 2007 года КП Енакиевского городского совета «Енакиевское межгородское бюро технической инвентаризации» зарегистрировано право собственности по 1/3 части за каждым: ФИО2, ФИО3, ФИО5 /л.д.9/.
23 декабря 2014 года ФИО5 зарегистрировала брак с ФИО6 и сменила фамилию на «Косторнова» /л.д.26/.
16 октября 2024 года территориальный отдел Управления по Енакиевскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике выдал уведомление на имя ФИО2 о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости записи о запрете на проведение регистрации прав на заявленный объект недвижимости, во исполнение Постановления Государственного комитета обороны Донецкой Народной Республики от 29.09.2022 № 341 «Об утверждении Перечня имущества, обращенного в собственность Донецкой Народной Республики /л.д. 14/.
Из копии письма МУП "ЖРУ № 6" администрации города Енакиево от 08 ноября 2024 года, адресованного директору департамента ЖКХ и МС АГО Енакиево ДНР следует, что в ходе проведенной сверки было выявлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была разграничена в муниципальную собственность ошибочно, так как является приватизированной и находится в частной собственности /л.д. 15/.
Согласно выписки из Протокола №2 от 24.01.2025 заседания коллегиального органа по вопросам управления и распоряжения объектами имущества принято решение по 9 вопросу, согласно которому Администрацией Главы Донецкой Народной Республики согласованы уточнения перечня имущества, обращенного в государственную собственность Донецкой Народной Республики, утвержденного Постановлением Государственного комитета обороны Донецкой Народной Республики от 29.09.2022 № 341 путем направления уведомления в Управление Росреестра о нераспространении действия Перечня на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> /л.д.16-17/.
Письмом Администрации Главы Донецкой Народной Республики от 28 ноября 2025 года ФИО2 была уведомлена об устранении ограничений, установленных Постановлением ГКО ДНР №341, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> /л.д.18/.
14 февраля 2025 года территориальный отдел Управления по Енакиевскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике выдал уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости записи зарегистрированного права собственности Муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики /л.д. 19/.
Согласно ответу администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики от 21 марта 2025 года ФИО2 является собственником 1/3 части квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, совместно с ней, на основании долевой формы собственности, собственниками по 1/3 части квартиры являются ФИО3, ФИО5 Право частной формы собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подтверждается на основании свидетельства о праве собственности на жилье № от 12 июля 2007 года, извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество от 31 июля 2007 года № года, технического паспорта. Согласно лицевому счету, данная квартира находилась а статусе государственной (неприватизированной), следовательно квартира была задекларирована как муниципальная собственность. Данное имущество было включено в реестр муниципального имущества муниципального образования городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики и в филиал ППК «Роскадастра» по Донецкой Народной Республике было направлено заявление о государственной регистрации права муниципальной собственности. В отношении данного объекта недвижимого имущества осуществлена процедура государственной регистрации права муниципальной собственности и получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, присвоен кадастровый № /л.д.20/.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 22 апреля 2025 года право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за Муниципальным образованием городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики /л.д.21-22/.
Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от 27 мая 2025 года направлены имеющиеся в архиве документы, находящиеся в ведении Филиала на сегодняшний день, а именно: копия инвентаризационного дела, копия свидетельства № о праве собственности на жилье от 12 июля 2007 года, копия извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество, из которых следует, что собственниками жилья, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО2, ФИО3, ФИО5 Также направлена выписка из ЕГРН, из которой следует, что в Едином государственном реестре недвижимости правообладателем указанного жилья указан Муниципальное образование городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики – 22.04.2025 года /л.д.48-58/.
Истцами представлены суду: справка ООО «Энергосбыт Донецк», согласно которой по адресу: <адрес> на 01.01.2025 года имеется задолженность в размере 72,60 руб.; справка Енакиевского УГГ «Донбассгаз» филиала ООО «ЧМНГ» от 16 июля 2025 года, согласно которой по адресу: <адрес> по состоянию на 16.07.2025 года задолженность за использованный природный газ отсутствует; справка Филиала «Енакиевское ПУВКХ» ГУП ДНР «Вода Донбасса» от 24.07.2025 согласно которой по адресу: <адрес> по состоянию на 16.07.2025 года задолженность за услуги водоснабжения и водоотведения отсутствует /л.д. 88-90/.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин имеет право иметь имущество в собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с абзацами вторым, четвертым пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно статей 3, 4 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии является государственным органом, осуществляющим функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который при осуществлении своих полномочий не вступает в гражданско-правовые отношения с остальными субъектами гражданского права, а находится в отношениях властно-распорядительных (административно-правовых).
В силу статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Следовательно, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Факт государственной регистрации права за иным правообладателем не препятствует заинтересованному лицу обращаться с требованиями о признании права собственности на спорное имущество, либо оспаривать правовые основания зарегистрированного права.
В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на жилье № от 12 июля 2007 года.
При этом право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 22 апреля 2025 года за Муниципальным образованием городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики ошибочно.
Таким образом, и.о. прокурором города Енакиево заявлены требования в защиту прав владеющих собственников жилья по адресу: <адрес> отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственников – ФИО2, ФИО3, ФИО4
Таким образом, оценивая приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление и.о. прокурора города Енакиево, действующего в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, Муниципальное унитарное предприятие "Жилищно-ремонтное управление № 6" администрации города Енакиево, о признании права собственности на жилое помещение– удовлетворить полностью.
Прекратить право собственности администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по 1/3 части за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Составление мотивированного решения суда отложить на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.
Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Енакиевский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Енакиевского межрайонного суда Н.Д. Полюшкина
Мотивированное решение в окончательной форме принято 12.08.2025г.