Дело № 2-2929/2025
УИД 74RS0028-01-2025-004569-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2025 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.,
при секретаре Ворониной Т.В.,
с участием прокурора Михайловской Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, возврате квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском ( с учетом уточнений л.д. 242-247, т.1) к ФИО2, ФИО3 о признании заключенный между ФИО2 и П.И.В., действующим по доверенности за ФИО3, договор купли-продажи недвижимости объекта: квартиры, общей площадью 26,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, недействительным; возвратить квартиру в собственность ФИО3; обязать ФИО4 выделить и зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, ФИО1 ДАТА г.р., ФИО1 ДАТА г.р., ФИО5 ДАТА г.р. по 14/100 доли в квартире, за ФИО4 в размере 58/100 доли в квартире.
В обоснование иска указал, что 16 августа 2007 году ФИО4 на основании возникшего у нее права после рождения второго ребенка был выдан сертификат МСК НОМЕР серия МК-I в размере 250 000 рублей, Управлением ПФР в АДРЕС. ДАТА ответчиком, ФИО3 заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома НОМЕР от 26.01.2016 года с индивидуальным предпринимателем К.Е.В. именуемый «Агент», действующий от имени застройщик ОАО «Квартал», ФИО3, именуемая в дальнейшем «Дольщик» или «Участник долевого строительства», заключили договор о нижеследующем: По настоящему договору Застройщик обязуется в установленный срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект недвижимости, далее объект – жилой дом НОМЕР на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. По окончании строительства Дольщику передается в собственность : квартира НОМЕР, расположенная на втором этаже дома, общей площадью 26,61 кв.м., цена договора составляет 782 265 руб. Оплата по договору производится денежными средствами в кассу или расчетный счет агента в следующем порядке: 05 февраля 2016 года Дольщик оплачивает 341 239 рублей, оставшаяся сумма 441 026 рублей оплачивается за счет кредитных средств, в течении 20 дней с момента аккредитации жилого дома НОМЕР в ПАО Банк «Снеженский». 09 июня 2016 года Дополнительным соглашением к договору НОМЕР долевого участия в строительстве жилого дома от 26 января 2016 года внесены дополнения и изменения, которыми изменен предмет договора, цена договора и порядок расчетов. 29 мая 2017 года администрацией Копейского городского округа Челябинской области получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию НОМЕР. 28 августа 2017 года согласно выписке из федерального регистра лиц имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки была перечислена сумма в размере 435 610 рублей 97 копеек. 09 октября 2017 года АО «Квартал» передал ответчику ФИО3 в доме АДРЕС, расположенную на втором этаже, общей площадью 26,61 кв.м., по адресу: АДРЕС (адрес строительный), почтовый адрес: АДРЕС. Условия договора долевого участия в строительстве жилого дома НОМЕР от 26.01.20216 года с Индивидуальным предпринимателем К.Е.В. именуемый «Агент» действующего от имени застройщика ОАО «Квартал», и ответчиком ФИО3 исполнены в полном объеме. 30 июня 2017 года ответчиком ФИО3 дано письменное обязательство, удостоверенное нотариусом Челябинского городского округа Челябинской области Б.Д.Ю.. По оформлению в течение шести месяцев после снятия обременения жилого помещения в общую долевой собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей, в том числе первого, второго, третьего и последующих детей, указанное жилое помещение с определением размера долевой по соглашению сторон. При этом, данное обязательство никем не оспорено и не признано в установленном законом порядке недействительным. В настоящий момент, вышеуказанное обязательство ответчиком ФИО6 (ФИО9) не исполнено. Доли в приобретенной, за счет средств материнского капитала в квартире, общей площадью 26,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, не выделены. 07 апреля 2021 года между ответчиком ФИО2 и П.И.В. действующим по доверенности за ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимости объекта: Квартиры, общей площадью 26,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, принадлежащую ФИО3 на праве собственности. Исходя из того, заключенный между ответчиком ФИО2 и П.И.В. договор купли-продажи недвижимости объекта квартиры, общей площадью 26,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, принадлежащей ФИО3 на праве собственности является недействительным, поскольку нарушает права истца, так как для приобретении указанной квартиры были использованы средства материнского (семейного) капитала в размере 435610,97 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ФИО1 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ФИО2 по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал, возражал по основаниям указанных возражениях, указав, что в договоре купли-продажи квартиры не содержится информация о приобретении спорной квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала, Еремина должна была сообщить покупателю об имеющей информации, однако этого не сделала. Участники правоотношений по нецелевому использованию средств материнского капитала являются истец, ответчик ФИО9 и Пенсионный фонд и у ответчика ФИО9 имеется возможность восстановить права своих детей путем возврата средств материнского (семейного) капитала в бюджет Пенсионного фонда РФ. Возврат средств материнского (семейного) капитала в бюджет Пенсионного фонда РФ не лишает истца и ответчика ФИО9 в будущем права воспользоваться им в установленном законом порядке на использование по направлениям, предусмотренным пунктом 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей». В силу названных норм права и разъяснений по их применению истец, не являясь стороной оспариваемой сделки, обязан доказать, что сделка по отчуждению спорной квартиры нарушает права, и выбранный способ защиты права приведет к их восстановлению. В данном случае действия ответчика ФИО9 свидетельствует о заведомо недобросовестном осуществлении ею гражданских прав (злоупотреблением правом), что в силу ст.10 ГК РФ недопустимо, поскольку это нарушает права ФИО2 Так же ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, так как регистрация перехода права собственности произошла 12 апреля 2021 года. О нарушении своего права истец должен был узнать уже 12 апреля 2021 года, с настоящим иском обратился в суд только августе 2025 года, то есть за пределами установленного законом срока, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, место жительства неизвестно. Решением Копейского городского суда Челябинской области от 11 августа 2025 года ФИО4 признана утратившей права пользования жилым помещением расположенного по адресу: АДРЕС, со снятием с регистрационного учета.
Определением Копейского городского суда Челябинской области от 03 октября 2025 года по данному гражданскому делу в качестве представителя ФИО9., в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, назначен адвокат Нидзий А.Н.
Представитель ФИО9 адвокат Нидзий А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дел без его участия. Ранее в судебном заседании исковые требования не признал, считает оснований для удовлетворения иска не имеется.
Третьи лица ФИО1, ФИО5, ОСФР по Воронежской области, ОСФР по Челябинской области, Управление Росреестра по Челябинской области, отдел опеки и попечительства УСЗ администрации Копейского городского округа Челябинской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившиях лиц.
Выслушав представителя истца ФИО1 - ФИО7, представителя ответчика ФИО2 - ФИО8, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.
Согласно статье 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает объект индивидуального жилищного строительства, построенный с использованием средств (части средств) материнского (семейного капитала), и установлен вид собственности - общая долевая, возникающая у них на построенное жилье.
На основании пункта "г" статьи 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, также представляет письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.
Судом установлено, что 16 августа 2007 года ФИО4 УПФРФ в г.Воронеже был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал Серии НОМЕР в размере 250 000 рублей, в связи с рождением второго ребенка ФИО1 ДАТА г.р. (л.д.183, т.1).
На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию НОМЕР от 29 мая 2017 г., передаточного акта от 09.10.2017 г., договора НОМЕР долевого участия в строительстве жилого дома от 26 января 2016 года, дополнительного соглашения от 09 июня 2017 года к Договору 40/22 долевого участия в строительстве жилого дома от 26 января 2016 года ФИО9 являлась собственником квартиры АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра 05 декабря 2017 г. (л.д.91-92, 99-121, т.1).
Цена договора составляет 782265 рублей (п.2.2 договора). В п.2.3 договора предусмотрено, что оплата по договору производится денежными средствами в кассу или расчетный счет Агента в следующем порядке: до 5 февраля 2016 года Дольщик оплачивает 341239 руб. Оставшаяся сумма 441 026 руб. оплачивается за счет кредитных средств банка, в течение 20 дней с момента аккредитации жилого дома НОМЕР в Банке «Снежинский» ПАО (л.д.111-114, 117, т.1)
30 июня 2017 года ФИО9 было удостоверено нотариальное обязательство об оформлении однокомнатной квартиры НОМЕР, общей площадью 26,61 кв.м., находящуюся в жилом доме НОМЕР по адресу: АДРЕС (адрес строительный0, приобретаемую с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность всех членов семьи, в том числе на ее имя, на имя ее детей, в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей с определением размера долей по соглашению между ними в порядке и сроки, установленные законом, а именно, в течение 6 (шести), месяцев после снятия обременения с жилого помещения (л.д. 20, т.1).
18 июля 2017 года ФИО9 обратилась в УПФР в г.Коркино Челябинской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Решением УПФР в г.Коркино Челябинской области от 18 августа 2017 года удовлетворено заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на строительство жилья в сумме 435610 руб. 97 коп. (л.д.192, 194, 213 т.1).
Средства материнского (семейного) капитала в сумме 435610 руб. 97 коп. платежным документом от 29 августа 2017 г. НОМЕР перечислены ГУ УПФР в г.Коркино Челябинской области (межрайонное) на счет Банк ФИО10 (л.д.214, т.1).
В последующем 07 апреля 2021 года между ФИО2 («Покупатель») и П.И.В. действующий по доверенности за ФИО9 («Продавец») был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 26,4 кв.м., находящейся по адресу: АДРЕС (л.д.133-134, т.1).
Согласно п. 2 договора указанная квартира продана за 700 000 руб. При этом, сумма в размере 700 000 руб. переводится покупателем продавцу до подписания настоящего договора на Расчет по следующим реквизитам: Челябинское отделение № 8597 ПАО сбербанк, НОМЕР, БИК:НОМЕР, ИНН НОМЕР, КПП НОМЕР, номер счета: НОМЕР.
В п.4 договора купли-продажи от 07 апреля 2021 года указано, что до заключения основного договора купли-продажи Объект недвижимости никому не продан, не заложен в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в аренду, безвозмездное пользование, а также не обременен правами пользования членов семьи собственников. Объект недвижимости свободен от любых прав третьих лиц.
В квартире зарегистрирована ФИО9, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течении 30 дней с момента регистрации данного договора купли-продажи. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 12 апреля 2021 года за НОМЕР (л.д.91-92, т.1).
16 марта 2023 года ФИО9 переменила фамилию на ФИО6, что записью о перемене имени НОМЕР (л.д.13, 75 т.1).
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ). Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 ГК РФ).
В целях реализации указанного выше правового принципа пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением, установленных в статье 10 Гражданского кодекса РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.
Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.
Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага.
Согласно разъяснениям пункта 7 постановления Пленума N 25, если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 21 апреля 2003 года № 6-П, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации. Такая защита возможно лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В пунктах 37, 38 и 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее: в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель); ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем; собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.
Из приведенных правовых норм и разъяснений по их толкованию следует, что при рассмотрении иска собственника об истребовании принадлежащего ему имущества из незаконного владения лица, к которому это имущество перешло на основании возмездной сделки, юридически значимыми и подлежащими судебной оценке обстоятельствами являются наличие либо отсутствие воли собственника на выбытие имущества из его владения, а также соответствие либо несоответствие поведения приобретателя имущества требованиям добросовестности.
Судом установлено, что сделка по приобретению спорной квартиры у ФИО3 ФИО2 совершена с соблюдением требований действующего законодательства, договор купли-продажи от 07 апреля 2021 года, заключенный между ФИО2 и П.И.В., действующий по доверенности за ФИО3 зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Челябинской области, каких-либо ограничительных мер в отношении спорного жилого помещения на момент его приобретения ФИО2 не имелось. Денежные средства за приобретенную квартиру получены ФИО3 от покупателя ФИО2 до подписания договора путем перевода на счет продавца. ФИО2 не могла и не должна была знать, о том, что изначально данная квартира приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала. Истец в спорной квартире никогда не проживал, как не проживала и ответчик ФИО4
Свидетель П.И.В. в судебном заседании пояснил, что он занимается продажей и оформлением недвижимости. Спорная квартира была без ремонта у черновой отделки. Когда начали работать с Д., спросили стандартные вопросы, кто зарегистрирован в квартире, как приобреталась квартира в залоге или нет. Д. пояснила, что в квартире зарегистрирована одна, квартира приобреталась по ипотеки, но ипотека полностью погашена. Все закрыто, про материнский капитал она сказала, что его не было. Когда нашли покупателя ФИО2, Д. попросила месяц, чтобы сняться с регистрационного учета, но так и не снялась с регистрационного учета. На момент сделки, как сказала Д., она была в Казахстане, на сделку она не могла приехать, поэтому была сделана доверенность на него. После сделки, он уточнил у Д., поступили ей денежные средства за продажу квартиры, она сказала «да». Но в июне 2025 года Д. сообщила, что в квартире был использован материнский капитал и что она хочет расторгнуть договор. При продаже квартиры, он запрашивал выписку из ЕГРН, но никаких ограничений на квартире не было.
Решением Копейского городского суда Челябинской области от 11 августа 2025 года ФИО4 признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: АДРЕС, со снятием ее с регистрационного учета по данному адресу. Решение суда вступило в законную силу 23.09.2025 года.
Таким образом, ФИО2 является добросовестным приобретателем, поэтому невозможно истребовать имущество от приобретателя в связи с его добросовестностью.
Доводы истца о неисполнении ФИО4 обязательств по передаче несовершеннолетним детям долей в спорном жилом помещении, при использовании средств материнского капитала, являются несостоятельными и не могут повлечь нарушение права ФИО2 как добросовестного приобретателя, кроме того, средства материнского капитала могут быть взысканы ввиду нецелевого использования органом государственной власти.
Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Как разъяснено в п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может быть также удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Под заинтересованным лицом следует понимать то лицо, которое может иметь юридически значимый интерес в деле. Такой интерес могут иметь участники сделки, либо лица, чьи права и интересы нарушены данной сделкой.
Субъектом, имеющим материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, следует считать любое лицо, в чью правовую сферу эта сделка вносит известную неопределенность и интерес которого состоит в устранении этой неопределенности. Иными словами, это лицо, правовое положение которого претерпело бы те или иные изменения, если бы сделка на самом деле была действительной.
По смыслу ст. 166 ГК РФ отсутствие заинтересованности в применении последствий недействительности ничтожной сделки является самостоятельным основанием для отказа в иске. При этом материально-правовой интерес в применении последствий ничтожности сделки имеют лица, чьи имущественные права и (или) охраняемые законом интересы будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон ничтожной сделки в первоначальное фактическое положение.
ФИО1 не является стороной оспариваемой сделки, поэтому применение реституции в качестве основания для восстановления права собственности ФИО4 на спорную квартиру, отчужденная вследствие их добросовестных и правомерных действий нарушает баланс интересов участников рассматриваемых правоотношений и не исключает возможность повторной реализации права ФИО4 на получение средств материнского капитала после возвращения их ОПФР в г.Коркино Челябинской области.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом по гражданскому делу. При этом способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, и избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а также привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав заявителя.
В соответствии со ст. ст. 195, 196, 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, и применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 1, 2 постановления от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.
Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Из материалов дела следует, что сделка была исполнена 12 апреля 2021 года. Поскольку ФИО1 не является стороной оспариваемой сделки, поэтому истец ФИО1 должен был узнать еще 12 апреля 2021 года о нарушении своего права, поскольку, являясь сыном ФИО4 и проживая вместе, не мог не знать об обстоятельствах сделки. Данный иск предъявлен в суд 07 августа 2025 года, поэтому истцом установленный законом трехлетний срок исковой давности пропущен.
Оценивая представленные в материалы дела доказательств, суд считает, что ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих, что оспаривамой сделкой нарушены его охраняемые законом интересы, которые могут быть восстановлены в результате применения последствий недействительности ничтожной сделки, в связи с чем у ФИО1 отсутствует право на оспаривание сделки купли-продажи, заключенной от 07 апреля 2021 года между ФИО2 И ФИО3
Поскольку истцу отказано в удовлетворении требований о признании договора-купли продажи от 07 апреля 2021 года, недействительным, оснований для удовлетворения требований об обязании ФИО4 выделить и зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, ФИО1 ДАТА г.р., ФИО1 ДАТА г.р., ФИО5 ДАТА г.р. по 14/100 доли в квартире за каждым, за ФИО4 ДАТА г.р. в размере 58/100 доли в квартире, не имеется.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры, общей площадью 26,4 кв.м. расположенной по адресу: АДРЕС, заключенного 07 апреля 2021 года между ФИО2 и ФИО3; возвращении квартиры в собственность ФИО3; об обязании ФИО4 о выделении и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, ФИО1 ДАТА г.р., ФИО1 ДАТА г.р., ФИО5 ДАТА г.р. по 14/100 доли в квартире за каждым, за ФИО4 ДАТА г.р. в размере 58/100 доли в квартире, отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течении месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026 года