РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2023 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания Горшкове Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1580/2023 по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании долга, договорной неустойки, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании долга, договорной неустойки, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику в долг сроком на 12 месяцев денежные средства в размере 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей. Факт передачи истцом указанной суммы денег и получение их ответчиком подтверждается распиской ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. На 09.02.2023 ответчиком допущены систематические нарушения Договора. После 29.11.2022 платежи не поступали.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания по адресу: <адрес>, о чем свидетельствуют приобщенные к материалам дела конверты, об уважительных причинах неявки не сообщала, заявления о признании исковых требований не предоставляла, поэтому суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Поскольку последнее место жительства ответчика суду известно, неизвестно только место пребывания ответчика, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.119 ГПК РФ.

Учитывая, что место жительства ответчика известно, оснований для назначения адвоката в качестве представителя ответчика в соответствии со ст.50 ГПК РФ не имеется.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику в долг сроком на 12 месяцев денежные средства в размере 1 700 000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей. Факт передачи истцом указанной суммы денег и получение их ответчиком подтверждается распиской ответчика от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.2 договора заём предоставляется с условием уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами из расчета 54% годовых (4,5% ежемесячно). Процент выплачивается ежемесячно до 29 числа каждого месяца согласно пункту 2.3 договора.

По условиям пункта 3.3 договора оплата по договору осуществляется или безналичным путем по реквизитам, указанным в договоре или путем передачи наличных денежных средств ежемесячно до 29 числа каждого месяца вплоть до 29 апреля 2023 года, когда выплачивается не только проценты за пользование денежными средствами, но и происходит возврат суммы займа в размере 1 700 000 рублей.

Также договором (п. 4.3.) предусмотрено, что при нарушении сроков внесения очередного ежемесячного платежа более чем на 7 дней займодавец вправе предъявить договор ко взысканию и требовать, как возврата суммы займа, так и уплаты процентов, а также штрафных процентов.

На основании п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании п. 3 данной нормы закона, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно п. 3.3 договора оплата осуществляется или безналичным путем по реквизитам, указанным в договоре или путем передачи наличных денежных средств Займодавцу.

На 09.02.2023 ответчиком допущены систематические нарушения Договора.

После 29.11.2022 платежи не поступали.

Требование истца о возврате денег, направленное ответчику ФИО3 в виде письма по адресу регистрации должника, где фактически она и проживает, она не получила, денежные средства в указанные сроки так и не вернула. На телефонные звонки истца она не отвечает.

Таким образом, ответчиком до настоящего времени не возвращена истцу сумма основного долга равная 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик в нарушение п.2.5 договора и ст.309, 310 ГК РФ в одностороннем порядке отказался от исполнения принятых на себя обязательств и грубо нарушил сроки уплаты ежемесячных платежей.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Договором в редакции дополнительного соглашения предусмотрены проценты за пользование заемными средствами в размере 54 % годовых.

В связи с этим, на 09.05.2023 ответчик обязан уплатить просроченные проценты по займу в размере 410 550 (Четыреста десять тысяч пятьсот пятьдесят) рублей, которые включают в себя: 76 500 рублей на дату 29.12.2022 года, 76 500 рублей на дату 29.01.2023 года, 76 500 рублей на дату 28.02.2023 года, 76 500 рублей на дату 29.03.2023 года, 76 500 рублей на дату 29.04.2023 года и 28 050 рублей на 09.05.2023 г. (рассчитывается как 76.500:30*11, где 76.500-ежемесячный платёж, 30 количество календарных дней, 11-количесво дней следующих за датой ежемесячного платежа).

Согласно пункту 7.2 договора Договор вступает в силу с момента передачи Заимодателем Заемщику Суммы Займа и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

Согласно п. 48 Постановления Пленума ВС РФ №7 от 24 марта 2016 года проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой признаётся определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.6.1. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств он обязуется уплатить Займодавцу неустойку в размере 1% (Один процент) от суммы неисполненного обязательства аз каждый день просрочки.

В расчете на 09.05.2023 неустойка составила:

Платеж за 29.12.2022 составил 76 500 рублей, таким образом 765 рублей х 132 дня просрочки = 100980 рублей.

Платеж за 29.01.2023 составил 76500 рублей, таким образом 765 рублей х 101 день просрочки = 77265 рублей.

Платеж за 28.02.2023 составил 76 500 рублей, таким образом 765 рублей х 71 день просрочки = 54315 рублей.

Платеж за 29.03.2023 составил 76 500 рублей, таким образом 765 рублей х 42 дня просрочки = 32130 рублей.

Платеж за 29.04.2024 составил 76 500 рублей, таким образом 765 рублей х 11 дня просрочки = 8415 рублей.

Задолженность по договорной неустойке за невозврат основной суммы долга на 09.05.2023 года составила за 10 дней. 17000 рублей х на 10 дней просрочки = 170000 рублей.

Таким образом задолженность по договорной неустойке на 09.05.2023 года составляет: 100980 рублей + 54315 рублей + 32130 рублей +8415 рублей + 170000 рублей = 365 840 (триста шестьдесят пять тысяч восемьсот сорок) рублей.

Согласно абзацу второму п. 65 Постановления Пленума ВС РФ №7 от 24 марта 2016 года присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, начисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производиться до момента фактического исполнения обязательств. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения суда осуществляется в процессе исполнения судебного акта приставом-исполнителем.

Таким образом, общая сумма причитающихся истцу с Ответчика денежных средств на 09 мая 2023 года по Договору займа, составляет 2 476 390 (Два миллиона четыреста семьдесят шесть тысяч триста девяносто) рублей (1 700 000 рублей (основной долг) + 410 550 рублей договорные проценты + 365 840 рублей штрафные проценты.

В качестве обеспечения возврата заемных средств, а также выплаты договорных процентов, путем внесения периодических платежей, в том же порядке и суммах, которые указаны в договоре займа, а также выплаты штрафных процентов, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор об ипотеке, ответчик передал в залог Земельный участок, категория земель: Земли населённых пунктов, разрешённое использование: Под индивидуальное жилищное строительство, площадью 528 кв.м., Местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>1, кадастровый номер: №, Здание, площадью 62,9 (Шестьдесят два и девять десятых) кв.м.; назначение: Жилое, наименование: Жилой дом с надворными постройками, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, Местоположение: <адрес>, кадастровый номер: №. Записи о залоге были зарегистрирована 04 мая 2022 года в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номерами № и №.

Учитывая, что возврат долга и уплата договорных и штрафных процентов по договору в редакции дополнительного соглашения обеспечены залогом Земельного участка, площадью 528 кв.м. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: №, Здание, площадью 62,9 кв.м.; Местоположение: <адрес>, кадастровый номер: №, истец, как залогодержатель, в силу п. 1 ст. 334 ГК РФ имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

На основании ст.2 Закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа. В силу ст. 5 данного законодательного акта по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, в том числе земельные участки, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящих из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно ст. 50 Закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, не уплатой или несвоевременной уплатой долга.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

На основании ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", поскольку соглашением сторон не установлено иное, способ реализации имущества должен быть определен в виде продажи с публичных торгов.

Согласно п.2 (подпункт 4) ст. 54 вышеуказанного Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Стороны в пункте 1.2 договора об ипотеке согласовали начальную продажную цену реализации предмета залога в случае обращения взыскания, таким образом начальная стоимость реализации заложенного имущества составляет 3 000 000 (Три миллиона) рублей, из которых стоимость земельного участка составляет 1 000 000 (Один миллион) рублей, стоимость Здания 2 000 000 (два миллиона) рублей.

С учетом изложенного, с ФИО3 в пользу ФИО1 должны быть взысканы сумма основного долга в размере 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей, проценты за пользование заемными средствами рассчитанные на 09.05.2023 года в размере 410 550 (Четыреста десять тысяч пятьсот пятьдесят) рублей и далее из расчета 4,5% в месяц от суммы займа до момента фактического исполнения обязательства, договорная неустойка, рассчитанная на 09.05.2023 года в размере 365 840 (триста шестьдесят пять тысяч восемьсот сорок) рублей и далее в размере 1% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки, до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу в размере 21 182 руб. 00 коп.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,-

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей, проценты за пользование заемными средствами рассчитанные на 09.05.2023 года в размере 410 550 (Четыреста десять тысяч пятьсот пятьдесят) рублей и далее из расчета 4,5% в месяц от суммы займа до момента фактического исполнения обязательства, договорную неустойку, рассчитанная на 09.05.2023 года в размере 365 840 (триста шестьдесят пять тысяч восемьсот сорок) рублей и далее в размере 1% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки, до момента фактического исполнения обязательства, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу в размере 21 182 руб. 00 коп.

В счет исполнения обязательств ФИО3, обратить взыскание на заложенный земельный участок, площадью 528 кв.м. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: №, здание, площадью 62,9 кв.м.; Местоположение: <адрес>, кадастровый номер: №, установив способ продажи с публичных торгов.

Установить начальную стоимость реализации заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, из которых стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, стоимость здания <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, ответчик также вправе подать в Павлово-Посадский суд заявление об отмене этого решения в течение семи суток со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 22.08.2023.

Председательствующий С.У. Ванеев