№2-3973/23
Уид 50RS0015-01-2022-006529-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
при секретаре Зименко П.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
Администрации г.о. Истра к ФИО1 о взыскании задолженности, о расторжении договора,
Установил:
Администрация г.о. Истра предъявила иск к ФИО1 о взыскании задолженности, о расторжении договора, в обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка между Администрацией городского округа Истра Московской области и ФИО1 <данные изъяты>
Ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, им не был внесен арендный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма задолженности составила 426 458,33 руб. На протяжении действия договора аренды ответчик нарушил обязательства по внесению арендной платы, в установленные договором сроки, в связи с чем ему начислялись пени. Сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ составила 17 234,69 руб. В связи с нарушением срока внесения арендной платы Арендатору была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Ответ на претензию в администрацию не поступал.
В соответствии с п. 4.1.1 договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при не внесении арендной платы либо внесении ее не в полном объеме более, чем за 2 периода подряд. Вследствие неоднократного неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по уплате арендных платежей, истец не получил дохода в бюджет муниципального образования, в целях получения которого заключил договор аренды. В связи с нарушением срока внесения арендных платежей Арендатору была направлен претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также обратиться Управление имущественно-земельных отношений и аграрной политики администрации городского округа Истра для расторжения договора аренды. Ответ на претензию в администрацию не поступал. При указанных обстоятельствах и наличии существенного нарушения условий договора имеются основания для расторжения договора в судебном порядке.
Просил: Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Истра Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка <данные изъяты> в размере 426458,33 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 17234,69 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Истра Московской области и ФИО1, обязать ФИО1 возвратить по передаточному акту в пользу Администрации городского округа Истра Московской области земельный участок <данные изъяты>
Представитель истца иск поддержал.
Представитель ответчика ФИО2 иск не признал по тем основаниям, что ответчик неоднократно обращался с заявлением о продаже земельного участка, администрация незаконно отказывала, отказ был признан незаконным.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка между Администрацией городского округа Истра Московской области и ФИО1 <данные изъяты>
Арендная плата составила 426 458,33 руб. в месяц.
Ответчик обязательств не исполнил, им не был внесен арендный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ составила 17 234,69 руб. Истцом Арендатору была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства (предусмотренного законом в разумный срок.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за польз имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определенные договором аренды.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными предъявляемыми требованиями. Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательств, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Возражения ответчика не принимаются так как арендная плата начисляется с момента передачи земельного участка и изменений условий договора не имеется.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п. 4.1.1 договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при не внесении арендной платы либо внесении ее не в полном объеме более, чем за 2 периода подряд.
Иск заявлен на основании того, что задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за один период.
Пропуск оплаты за один период не может быть признан существенным нарушением.
Доказательств существенного нарушения договора влекущего для истца ущерб, не представлено.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Иск Администрации г.о. Истра удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Истра Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка <данные изъяты> в размере 426458,33 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 17234,69 руб., а всего взыскать 443639,02 рублей.
В иске Администрации г.о. Истра о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Истра Московской области и ФИО1 <данные изъяты> обязании ФИО1 возвратить по передаточному акту в пользу Администрации городского округа Истра Московской области земельный участок с кадастровым номером № отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.
Председательствующий:
Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.