УИД 22RS0010-01-2019-000482-46

(производство № 2-292/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года г. Камень-на-Оби

Каменский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи А.Ю. Балакиревой,

при секретаре Е.С. Биёвой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Каменского района Алтайского края о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации Каменского района Алтайского края о сохранении .... двухквартирном жилом доме по адресу: .... .... в реконструированном состоянии общей площадью 73,6 кв.м.

В обоснование иска указали, что являются собственниками указанного жилого помещения и земельного участка по вышеуказанному адресу. В период владения указанной квартирой истцами за счет собственных средств и своими силами был возведен пристрой без разрешительных документов. В пристрое расположены прихожая, коридор, совмещенный санузел и кухня, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 73,6 кв.м., жилая площадь увеличилась до 38,6 кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика администрации Каменского района не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленного свидетельства о регистрации права и выписки из ЕГРН следует, что .... по .... в .... принадлежит истцам на праве общей совместной собственности, земельный участок по указанному адресу принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.

В период владения истцами произведена самовольная реконструкция квартиры, принадлежащей им на праве совместной собственности, путем возведения пристроя, повлекшая изменение конфигурации жилого помещения и его площади.

Из технического заключения на объект многоквартирного дома (пристрой к ....) по ...., .... следует, что после реконструкции общая площадь домовладения составляет 73,6 кв.м., жилая – 38,6 кв.м. Выполненная реконструкция многоквартирного дома соответствует требованиям надежности конструкций зданий и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не повлияла на прочность и устойчивость основных строительных конструкций здания, не ухудшила эксплуатационных свойств жилого дома, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В силу требований ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения, для чего собственник жилого помещения предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения документы, указанные в части 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).

Согласно СТО 00043363-01-2008, 9. Термины и определения, перепланировка помещений - проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2 ст. 25 ЖК РФ). Она может включать в себя перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, далее - Правила).

Закон не ставит в зависимость сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии от обращения либо не обращения граждан за разрешением на перепланировку и переустройство в орган, осуществляющий согласование. В результате произведенной перепланировки не снижен уровень благоустройства и комфортности проживания для собственников иных жилых помещений, что подтверждается техническим заключением ИП ФИО3

Поскольку изменение конфигурации дома требует внесения изменений в технический паспорт, изменение общей и жилой площади – изменения в правоподтверждающие документы, решение данного вопроса возможно в судебном порядке.

Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного (переустроенного, реконструированного) жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде и возможность сохранения самовольной постройки в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и жизни и здоровью третьих лиц и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 данной нормы, в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Исходя из данных разъяснений при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

С учетом того, что само по себе размещение пристроя не создает угрозу жизни и здоровью граждан, здание пристроя находится в границах принадлежащего истцам отведенного участка придомовой территории многоквартирного жилого дома с соблюдением нормируемых расстояний от соседних жилых домов согласно требованиям СП 42.13330.2016 и противопожарных правил СП 4.13130.2013, размещение пристроя соответствует виду разрешенного использования земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 и ФИО2 исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Каменского района Алтайского края о сохранении квартиры в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить принадлежащую ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности .... по адресу: ...., .... в реконструированном состоянии, общей площадью 73,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Каменский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Балакирева А.Ю.