Дело № 2-36/2023 года

УИД 69RS0023-01-2022-000774-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года г. Осташков Тверской области

Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Ракитского Н.В.,

при секретаре Шмелевой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ "Кожевник-1", администрация Осташковского городского округа, комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа и Правительству Тверской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском к СНТ "Кожевник-1" о признании права собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что 14.12.1993 она по договору купли-продажи приобрела земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> На ее имя был выдан билет садовода, она оплачивает членские взносы, как участник СНТ, пользуется земельным участком на протяжении почти 30 лет. При этом, ею не были получены правоустанавливающие документы на участок.

Определением суда от 05 декабря 2022 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Осташковского городского округа и комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа.

Определением суда от 16 января 2023 года к участию в деле в качестве соответчика Правительство Тверской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования и доводы, указанные в исковом заявлении поддержал.

Представитель ответчика СНТ "Кожевник-1" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в письменном отзыве исковые требования признал.

Представитель ответчика администрации Осташковского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Правительства Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве указал, что считает Правительство Тверской области ненадлежащим ответчиком.

Суд, выслушав представителя истца ФИО2, свидетеля ФИО3, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования ФИО1 к СНТ "Кожевник-1", администрация Осташковского городского округа, комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа и Правительству Тверской области о признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 66 Земельного кодекса РСФСР и ст. 1 Закона РФ от 23.12.1992 года № 4196-1 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» предусматривают передачу в собственность земельных участков каждому члену садоводческих товариществ местными Советами народных депутатов и выдачу ими же документов, удостоверяющих право на землю. В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» признаются действительными и имеют равную юридическую силу свидетельства удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ). Права на земельные участки граждан и юридических лиц удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ.

В силу ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.130 ГК РФ земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

Земельный кодекс Российской Федерации вступил в действие с 30 октября 2001 года.

Согласно ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. действующей на момент разрешения возникших спорных правоотношений) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Согласно договору купли-продажи от 01.09.1993 г. ФИО4 продала ФИО5 садовый домик, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11), который она по договору купли-продажи от 14.12.1993г. продала ФИО1 (л.д.12).

Согласно выписке из ЕГРН от 13.09.2022 г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположен по адресу: <адрес>», имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.33).

Согласно архивной справке №1963 от 22.10.2010 по документам территориального отдела №11 Управления Роснедвижимости по Тверской области свидетельство о праве собственности на земельный участок №№ на имя ФИО4, ФИО5, ФИО1 в СОТ «Кожевник» не обнаружено (л.д.34).

Согласно списку садоводов садоводческого товарищества «Кожевник» по состоянию на 01.06.1995 г., а также копии членского билета ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Кожевник» и имеет земельный участок № № площадью 5 соток (л.д.21-25,35).

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что у нее в собственности есть земельный участок в СОТ «Кожевник». Земельный участок ФИО1 № расположен по соседству, она и ее семья пользуется земельным участком на протяжении уже почти 30 лет.

При таких обстоятельствах суд считает, что ФИО1 получила право собственности на земельный участок №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>", в связи с чем ее исковые требования к СНТ "Кожевник-1", администрации Осташковского городского округа, комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа и Правительству Тверской области о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ "Кожевник-1", администрации Осташковского городского округа, комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа и Правительству Тверской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 27 февраля 2023 года.

Судья Н.В. Ракитский